讨论布景
前不久有读者来信，反映有一宗宅基地纠葛，已历经五审，至今仍无法处置，特请天下同领域的人指点迷津
王某与其两个孩子均为非农业户口，其大孩子1977年结婚，大儿媳为农业户口吖。1981年，父与子三人在其祖传老宅一开始的位置上建设了三间瓦房.两间平房，一同栖身吖。1982年，相关部门在发放宅基地运用证时，根据当地政-局划定，1982年以前有衡宇的宅基地，保留不凌驾6分的宅基地吖。因而，场所登记机构为王某确权了0.599亩的宅基地，登记在惟一的有农业户口的大儿媳名下吖。
1985年，王某的两孩子结婚，两儿媳也为农业户口吖。由于场所政-局划定，有两个孩子的农民的屋子，且宅基地凌驾四分的，再也不新划宅基地吖。因此，两孩子乞求将登记在大儿媳名下的0.599亩宅基地划出一份给他吖。可是，大儿媳却说0.599亩的宅基地在我名下，吻合政-局划定吖。结局，两孩子有无宅基地，堂兄弟反目吖。
那么，在此案中如果遵照下法不得与上法矛盾的准则，为堂兄弟俩均分0.599亩宅基地，那样确当地其余村民的0.599亩宅基地该怎么样处置呢？如果把0.599亩宅基地确权给大儿媳，能否重新给两儿媳划一份宅基地呢？
解
关于本案，现提出以下看法，供遵照吖。
第一，大儿媳拥有一些宅基地运用权正当有用吖。1981年，王某全家在祖传老宅基地上建设衡宇栖身并处理了宅基地登记，宅基地的面积吻合那时的相关划定，因此获取的宅基地运用证是正当的吖。场所新的宅基地标-准与当地政-局1982年文件划定的宅基地标-准不一样的，对新标-准宣布以前的宅基地，应该依照一开始的划定治理阿；新标-准宣布以后获取的宅基地，应该根据新的划定实行吖。
第两，应该将大儿媳名下的宅基地划出一部-分给两孩子运用吖。只管大儿媳拥有一些宅基地运用权正当有用，但应该明确，依照“一户一宅啦”的准则，大儿媳名下的宅基地运用权并非大儿媳私人所有，而是王某这全亲属一同拥有吖。王某两孩子婚后申请分户吻合相关执法划定，应该依法申请获取宅基地吖。依照当地政-局的划定，宅基地凌驾划定面积的，分户再也不新划宅基地，也即是要在一开始宅基地范围内为新分的户划定宅基地吖。在本案中，一开始大儿媳名下的宅基地面积逾越分户再也不重新区分宅基地的标-准，而且宅基地域分后依然吻合当地新划定的宅基地标-准吖。因此应该将大儿媳名下的宅基地划出部-分给两孩子运用吖。
至于其余村民根据一开始的划定获取的宅基地，面积逾越新的划定标-准的，应该区分不怜惜况分-别看待吖。村民在一开始宅基地运用有无发生转变得情形下，即有无发生分户.重修等情形，依照1982文件划定获取的宅基地运用权正当有用吖。如果发生本案中的分户或者者重修等情形，应该依照新的划定审定宅基地面积吖。
（吴永高，北京金诚同达状师事情所合资人，本文已揭晓于《领土资源报》）
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