[北京市房山区二手房]据说北京三批土拍，开发商最关注这5宗！

责任编辑首秀Palestel元在

那时（8日）上午3点，上海黄鹄应邀上海市总体规划天然资源委良乡支队副局长燕新程、良乡珠江投资下列简称公司副董事长吴瑜琎及《商业地产桑丹林》监制忠叔开讲北京人民广播电台，独家代理为我们增添良乡2022年三季度拟抄底楼盘的胡尔坎最新消息。点选『镜像』瞄准北京人民广播电台，首集！

上海两批分散农地储备

杀青在即

上海两批18宗农地商品已摆上包装袋，9年末，初夏上海又将迎这场农地饕餮。

黄鹄各Kozhikode业界群中，众商业地产商的投拓、网络营销元老们，正在赶工实地考察楼盘、计量价格、筹办对齐计划、接洽密切合作。而历经与其中近千位土拓老师深聊，他们，基本上都在高度关注下列这5宗地。

黄鹄追地组成员也杨开第时不时，在音频号【元在要闻】上，通过摄影机，将真实世界楼盘全景呈现出给我们。

· TOP

5：海淀西便门0008楼盘 ·

楼盘概述

建筑物体量：68046㎡

产品销售基本价格：9.5万/㎡

起

始 价：36.6亿；土地价格下限：42.09亿元

竞拍规则：竞土地价格，竞现房产品销售面积（下限2.1万㎡），摇号并提交高标准计划

这宗地位于四环里，南中轴之上，挨着地铁8号线西便门站，对面直线约1公里就是总面积1700亩南苑湿地公园，且楼盘非常规整，从绝对的位置上讲，确实没得说。

不过，楼盘产品销售基本价格9.5万元/㎡，也引发了我们的广泛讨论。熟悉西便门的人都知道，这个地界，是上海著名的服装批发市场，脏、乱、差的标签并未随着批发市场的疏解而改变。

以至于西便门为数不多的次新小区中，目前房价也只有7.7万/平米，与同环线的成交极大的拉开了差距。

但2020年西便门第一次迎了第一个正式总体规划—《西便门地区FT00-0504、0505、0513～0516街区控制性详细总体规划（2020年-2035年）》，这其中编制了西便门地区街区控制性详细总体规划，未来这里将围绕首都商务区建成有世界影响力的文化艺术新中心。

本次西便门所供楼盘就位于在南区总体规划的国际商务区，加上楼盘距离丽泽、海淀科技园较近，有了互联网科技类高端产业支撑，相信未来还是比较美好的。

· TOP

4：海淀造甲村北楼盘·

楼盘概述

建筑物体量：55500㎡

产品销售基本价格：10.6万/㎡

起

始 价：33.3亿；土地价格下限：38.295亿元

竞拍规则：竞土地价格，竞现房产品销售面积（下限1.7万㎡），摇号并提交高标准计划

又是一宗四环内农地。楼盘位置在中海甲叁號院的西北边，容积率2.4，比甲叁號院略低。限高45米（局部60米），无配建，非常纯粹。

2019年，中海历经56轮竞价，近80亿拿下造甲村楼盘，打造上海首座藏峰系产品——中海甲叁號院，目前均价12.5万/平。周边的懋源钓云台成交售价大概在13.3万/平；葛洲坝上海中国府，均价11万/平左右。

而新楼盘产品销售基本价格仅为10.6万/平，性价比不错。据业界人测算，价格空间足足的，加上楼盘周边配套成熟，又地处三环，是打造企业品牌标杆楼盘的不二选择，确实值得高度关注。

· TOP

3：昌平北四村6004、6005楼盘·

楼盘概述

建筑物体量：90830.702㎡

产品销售基本价格：6.2万/㎡

起

始 价：31.7亿；土地价格下限：36.455亿元

竞拍规则：竞土地价格，竞现房产品销售面积（下限4.4万㎡），摇号

回想2022年首批Kozhikode中，昌平生命科学园6006楼盘（建发珺和府）就是热度最高的一宗，一共有10家商业地产商报名。虽然昌平南聚集了众多新盘，但并不影响楼盘热度。

究其原因，一是，楼盘位置不错，靠着生命科学园，紧临京新高速和昌平线生命科学园站，还有总体规划的地铁13号线拆分A段新龙泽地铁站。不仅如此，通过《生命科学园0603街区控规》可以清晰未来区域断头路将被打通，区域的路网将更加完善。

二是，这次供应的6004楼盘、6005楼盘，基本价格未调整，依旧是6.2万/㎡，且楼盘限制少，纯住宅没有配建保障性住房，不设高标准计划环节，按照最高限价计算楼盘楼面价约4.01万/㎡。比紧邻的6006楼盘略显优势，未来在品质方面可以有些许提升的空间。

据了解，该楼盘可能是近期板块内最后一宗住宅用地，短期没有农地供应了，不少业界人表示买到就是赚到。不知道建发提前瞄准该楼盘，能否最终收入囊中，拭目以待。

·

TOP 2：海淀槐房村新宫村旧改·

楼盘概述

建筑物体量：71917㎡

产品销售基本价格：8.3万/㎡

起

始 价：29.4亿；土地价格下限：33.81亿元

竞拍规则：竞土地价格，竞现房产品销售面积（下限2.1万㎡），摇号并提交高标准计划

槐新楼盘位于4号线和19号线交汇处的新宫站、万达广场北侧，还有在建中的大悦春风里商业，临近槐新公园，整体居住环境不错，配套也成熟。

该楼盘容积率2.2，控制高度45米。周边有金府大院、天悦壹号等多个高端住宅项目，最高成交价超9万/平。相比之下，楼盘产品销售基本价格为8.3万/平还是很有看头的。毕竟周边配套确实不错，两条地铁，两个大商业，四环外的位置，会吸引很多购房者高度关注。

·

TOP 1：海淀永丰双子（0013；0015、0016楼盘）·

楼盘概述

建筑物体量：71740.59/104753.24㎡

产品销售基本价格：8.5/8.2万/㎡

起

始 价：36.5/48.5亿

土地价格下限：41.975/55.775亿元

竞拍规则：竞土地价格，竞现房产品销售面积（下限3.6/2.1万㎡），摇号并提交高标准计划

最受高度关注的当然来自于海淀。

自两批次农地挂出，就有不少业界人纷纷表示，这批Kozhikode主要看点在永丰三子。黄鹄对四十余家开发企业调查显示，75%的开发企业都在跟踪永丰楼盘！

究其原因，海淀农地储备一向紧俏，一次性上三宗地，加一起大概能有2000余套新房，确实令人意外。但凡事都有两面，这将是2年内海淀绝版宅地了，懂得都懂。

想在海淀上车的朋友，且拍且珍惜呀。

这次竞拍取消了竞政府产权，调整为竞报现房产品销售面积。楼盘西侧总体规划的大悦城正在建设，北侧是故宫北院的总体规划，南侧不远就是互联网企业聚集的后厂村，回看中海滙德里及幸福里润园的去化速度，楼盘的热度毋庸置疑。

不过3宗地只有2宗地竞争激烈，0018、0019楼盘由于其中的F3全自持，确实让很多商业地产商望而却步。

Kozhikode历来是楼市的晴雨表，土地价格是否上涨、指导售价有无变化、报名单位多少、竞价是否激烈等等，都能体现出当下楼市的现状及短期内的趋势，买房人高度关注Kozhikode进展，可对买房决策提供更加全面、深入的参考。》戳这里了解买房前，为什么要高度关注Kozhikode。

黄鹄上海追地，我们在路上更多两批Kozhikode楼盘实探音频，欢迎高度关注微信音频号【元在要闻】。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）