[宅基地上没有户口可以登记为]辟谣！没有农村户口也能继承宅基地使用权

前段时间，不断没人进行咨询贫困地区房屋建筑和宅基地的承继问题。

许多人都认为，自己的户籍已经迁离，应该没承继的资格证书，没人还因而舍弃了宅基地和上盖不动产确实权办理手续。

其实这是一类误会，因而而舍弃这些个人财产合法权益非常可是。

1. 通常情况下，居民之外的人无法获得宅基地所有权。

宅基地是我省宅基地公有制下的一类独有的个人财产，是给于贫困地区自发性核心成员的几项社会福利。其规章制度的主要特点可归纳为：

私有个人财产、核心成员采用；两户一宅、管制占地面积；完全免费提出申请、长期占据；康富合二为一、差异穿鞘。

为避免社会福利误用，宅基地确实权和采用也有许多管制。

我省《中华人民共和国宪法》第8条第五十二62条就明确规定：宅基地归属于贫困户私有个人财产，贫困地区居民两户只能保有两处宅基地，其宅基地的占地面积严禁超过省、省、省辖市明确规定的国际标准。

因而，通常情况下，居民之外的人是无法获得宅基地的。

居民提出申请和采用宅基地，也要准守两户一宅、管制占地面积的准则。

居民向居民之外的人收买宅基地所有权和住宅，是倍受法律条文为保护的。

比如说2011年，王某与王某签定《住宅买卖合同书》，王某将其位于果园乡的一幢宅基地及其住宅以8多万元买下农村居民王某。王某对该房进行家装后留宿。

2013年，王某看到周遭的住宅贬值了许多，对原本买房的决定十分懊悔，于是控告到高等法院，要求王某退还住宅。

高等法院经审理后确认双方签定的《住宅买卖合同书》无效，并判决王某将住宅退还王某。

2. 宅基地上盖不动产，可以作为遗产依法予以承继。

宅基地上盖不动产是由所有权人或家庭出资建造，归属于公民个人的合法个人财产，根据《承继法》的相关明确规定，是可以承继的。且根据承继获得宅基地上盖不动产的产权，不需要具有居民的身份。

比如说王某大学毕业后到深圳做了公务员，户籍迁到了深圳。前几年，其父母先后去世，留下了一间贫困地区住宅。那王某就可以把住宅及宅基地过户到自己名下。

3. 根据康富一体的原则，如果承继了宅基地上盖不动产，自然也就获得了宅基地所有权。

其实，关于宅基地所有权能否承继，我省法律条文法规没明确明确规定。

但是为了保证土地及上盖不动产的正常采用和确权，确立了房随地走、地随房走的康富一体原则。

比如说上面例子中的王某，已经合法承继了不动产。如果康富分离，王某住在房子里，村委却把地又批给其他家庭，势必会产生争议。

所以，必须让王某同时保有合法的宅基地所有权，按地随房走的原则，才能合理地占据采用不动产，免生争议。

4. 如果宅基地上没不动产，无法直接承继宅基地所有权

宅基地所有权是几项居民社会福利，按户享有，不归属于公民个人个人财产，无法根据《承继法》直接承继。

如果宅基地上没不动产，那么无论是否具有居民身份，都无法承继。而且，宅基地上住宅倒塌或闲置两年以上的，自发性有权收回。

目前，全国各地都在开展贫困地区土地确权的工作，有些省份已经进入了尾声。如果看完本文，觉得老家的房子也有自己一份的，就赶快办理确权手续吧！毕竟，拿到产权证才算获得完整的产权。

全文完。感谢您的耐心阅读~

作者介绍：

侯靖宇律师毕业于北京大学金融法中心

现为广东载信律师事务所专职律师，专注康富产、金融领域法律条文事务。