[宅基地的房产]宅基地房屋评估标准

目前对于自发性农地评估结果方法主要有：

1、生产成本迫近法

虽然无法在消费市场上确权，不适于选用消费市场宪法学展开评估结果。成份迫近法是指对该地农工业用地转成工程建设工业用地的生产成本、农地合作开发生产成本、有关税赋、资金生产成本等各种生产成本展开估算。

参照计算方法：

自发性价值=农地获得费(林地开垦费+林地挤占税+水利工程建设公募基金+新水田合作开发工程建设公募基金)+农地Lizier(自发性田地合作开发为自发性农地合作开发程度需要的Lizier)+本息(自发性田地合作开发为自发性农地股权投资造成的本息，计算绝对值为农地获得费与Lizier)+利润率(自发性田地合作开发为自发性农地股权投资造成的利润率)+产品服务股权投资收益(自发性田地合作开发为自发性农地之后造成的产品服务)

2、股权投资收益法

虽然自发性农地上工程建设的廉租房能承租，因此，可选用股权投资收益电解法评估结果。在使用股权投资收益电解法时，应注意贫困地区定居康富产的税赋项目与国有农地上住宅的不同，还原成基准利率的值域也应与国有农地上的不动产有区别。此外，因民事处理而拍卖行郭家房时，能拆分出自发性土农地价格格。

3、计算方法农地价格常数修改法

对自发性工程建设工业用地计算方法农地价格已经全面覆盖到的地区，能选用计算方法农地价格常数修改法。

就自发性农地本身来说，自发性农地不属于财产，无法被承继。但自发性农地上修建的的住宅属于国民经营性，能被不合法承继。按照我国法律规定的康富多功能准则，虽然住宅能承继，因此自发性农地所有权实质上也能承继。倘若本自发性经济组织机构因承继住宅而获得自发性农地所有权，因其身分而无法更改自发性农地跨县，在工作中时常会出现三种情况：

其一村内自发性经济组织机构决定归还自发性农地，这时承继人面临另行掘的风险;

另一种是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房工业用地条件的村民。

最新的《试点意见》指出，对非自发性经济组织机构成员通过承继住宅等挤占的自发性农地，由贫困地区自发性经济组织机构主导，探索实行有偿使用，有偿使用的费用可用于村公共基础设施工程建设。

以往的政策与法律强调贫困地区自发性农地所有权的不可转让性，根本出发点在于稳定农地管理秩序，保护贫困地区农地资源，保障农民的定居权。

现在国家关于自发性农地所有权的确权政策发生了变化，国家鼓励村自发性和农民盘活利用闲置自发性农地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置自发性农地盘活利用造成的农地产品服务股权投资收益要全部用于农业贫困地区。目前，各地都在探索自发性农地转让的示范合同，引导规范转让行为，转让合同生效后，应及时办理自发性农地所有权更改手续。

以上是找法网小编整理的与自发性农地住宅评估结果标准的有关法律知识。能选用三种方法对自发性农地上的住宅展开评估结果，具体的方法包括生产成本法、股权投资收益法和计算方法农地价格常数修改法。希望以上内容能对您有所帮助，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网的专业律师。