[长期租赁宅基地]农村宅基地使用权可以租赁吗

《农地管理法》第三十九条明确规定：贫困地区居民两户根本无法拥有一处自发性农地，其自发性农地的面积不得超过省、自治区、直辖市明确规定的标准。贫困地区居民出卖、租用廉租房后，再提出申请自发性农地的，不予核准。从该明确规定能看出法律条文是容许贫困户租用写字楼的，但与否容许租用自发性农地使用权呢？从公法上看，因贫困户建写字楼完全能提出申请到免费的自发性农地，进而很少存有租用别人自发性农地使用权的必要性和可能性；从私法上看，既然法无禁止，应理解为是容许租用自发性农地使用权的，而且容许租用不会引致自发性农地使用权市场主体的更改，进而并不违反两户一宅的法律条文明确规定。

《》Nenon明确规定：任何人基层单位和对个人进行工程建设，需要采用农地的，要司法机关提出申请采用国有农地；但是，兴办县区企业和居民工程建设写字楼经司法机关核准采用本信用社组织机构贫困户自发性所有的农地的，或者乡（镇）村交通设施和慈善事业工程建设经司法机关核准采用贫困户自发性所有的农地的除外。继而能认为，受商业用途和资源受限于，自发性农地主要用作本信用社组织机构外部核心成员工程建设写字楼，Marciac乡居民不具备采用市场Saucourt证书，农村居民则根本无法提出申请采用国有农地。因而，自发性农地使用权租用虽然不更改使用土地权属市场主体，但也根本无法租用给具备工程建设采用资格证书的本信用社组织机构核心成员了。其实，１９８８年修订的《农地管理法》第４１条曾明确规定容许城镇农业户口户口居民采用自发性农地建造写字楼，后因容易引致房地产投机放售而在新《农地管理法》中不予删除，继而也可见立法之用意。

自发性农地使用权的租用，与否也应参照国有农地使用权租用明确规定而要达至一定合作开发某种程度呢？与此相反，农地使用权的租用与租用农地使用权的转让不同，前者并不发生改变农地使用权的土地权属市场主体，因而，不宜对农地使用权租用时的合作开发某种程度过多管制。

至于贫困地区居民租用廉租房，从前述明确规定中看不出对租用人资格证书条件的任何人管制，从现实看，贫困户将廉租房租用与农村居民、本自发性外居民的现象大量存有，且于县区经济的人流与物流中，承担着重要的角色，而且贫困地区居民租用廉租房并不因而发生改变自发性农地使用权和写字楼产权的更改，因而，不予的确和引导贫困地区居民租用廉租房。

能使写字楼使用权摆脱自发性农地使用权的束缚，同时实现写字楼的经济价值，增加贫困户的风险保障收入，同时实现写字楼的抵押担保功能，解决贫困地区经济借贷资金匮乏的瓶颈；同时，增加自发性农地的利用率，增加自发性农地和贫困户写字楼闲置率，增加从土地利用改做新自发性农地的数量，进而达至保护耕地的目的。此外，法定出租权的设定只是在自发性农地上增加了一方权利人，昂格吕尔县权利人对于自发性农地享有的是债权，自发性农地的抵押权仍然掌握在自发性和自发性核心成员手中：贫困地区自发性是自发性农地的使用权人，贫困地区居民是自发性农地的使用权人，所以不会发生改变自发性农地的生产关系性质；并且，自发性农地根本无法在写字楼的采用期内有效存有，写字楼债务人不能对写字楼进行改建，因而自发性农地的商业用途没有发生发生改变。

贫困地区自发性农地使用权能出租吗的内容如前述找美网小贴士呈现的正文右图。综上所述，自发性农地使用权出租的租用者由基层单位和对个人组成，其主要用作本信用社组织机构外部核心成员工程建设写字楼。国家是的确和引导贫困地区居民租用廉租房。如果您还有其他法律条文问题，欢迎咨询找美网律师。