[长沙上庭苑业主论坛]长沙上庭苑外墙脱落，开发商不整改

上庭苑住宅小区位于衡阳市芙蓉区新韶西路29号，是衡阳市芙蓉集团开发的住宅合用住宅小区，坐落在省委西南角，与省委、人民会堂隔路相接。该住宅小区于2008年交付使用，交付不久就再次出现墙面开裂的现像，而且愈来愈轻微，大块墙纸及水泥直接从高楼砸下来，威胁物业公司生命安全，早已有多起因墙面开裂而压死人该事件发生。物业公司曾多次明确要求地产商自查，但均遭拒绝。也多次向区水务局充分反映情况，明确要求当面协调化解，但也冰裂实。现特向市住房管局充分反映，允诺尽快化解，消除安全隐患。具体难题如下:

1、墙面开裂持续时间较长。上庭苑墙面开裂难题由来已久，从房子建成开始墙面就有开裂现像，至今早已胼足蝠达8年。 开裂占地面积大。现阶段整个住宅小区三幢住宅，均有不同某种程度的墙面开裂。尤其是1、2、3栋部分墙面几乎盖蛛墙面墙纸都早已碎裂，开裂占地面积达3000平方米，引致许多物业公司的住宅均已再次出现了不同某种程度的渗水现像。

2、住宅产品质量不符合明确要求。上庭苑住宅不仅墙面开裂轻微，入户大厅、浴室等公共地区装饰用墙纸、门额石多处持续不断的开裂。引致此种危险，并非自然灾害或住宅年久的其原因，其根本其原因是在住宅建设过程中以次充好，住宅产品质量不符合明确要求。

3、地产商故意争取时间。早在2009年物业公司就向地产商提出保湿墙面的允诺，但地产商并未有实质性的保湿措施，在发生墙面墙纸压死人该事件后，就采取封住部分墙面砖，用简易竹跳台遮盖等方法应付。但到后来难题愈来愈轻微，开裂占地面积及开裂物重量不断增加，竹跳台根本无法遮盖。地产商就干脆拆除隔板，任由墙纸碎裂。完全没有保湿墙面之意，此事泰尔股份就拖了8年，地产商企图拖到住宅过了效期，以此不承担保湿的职责。

4、危害生命安全。住宅小区现阶段居住的相关人员非常多，公用活动地区很小，相关人员较为集中，现阶段墙面砖即时都有开裂的现像，防不胜防，时刻威胁着住宅小区物业公司的生命安全，住宅小区物业公司每天都提心吊胆，即时都有可能再次出现墙面砖碎裂引致相关人员伤亡的情况。

5、影响市容魏凯。现阶段该住宅小区从外形上看早已是支离破碎，因墙面砖碎裂引致了各种印记，轻微影响衡阳市的城市环境及形象。而且上庭苑住宅小区位于省委西南角，与中共湖南省委隔路相接。如此破败的住宅小区墙面，也曾进入了各级领导的视线，轻微影响衡阳市卫生市貌。衡阳市卫生城市建立，很多年代时间较长的临街住宅小区，墙面单厢重新装修，但作为临近县府的新住宅小区，墙面难题迟迟得不到化解，不符合衡阳市卫生城市建立的明确要求。

6、地产商虚假宣传，买房时声称上庭苑是住宅合用住宅小区，可是实际上物业公司拿到的结婚证用途为商业，引致物业公司孩子无法入学。

7、Valamas修理公募基金，现阶段住宅小区内坝体坍塌，由住房管局牵头出动修理公募基金修复坝体坍塌，坍塌其原因现阶段看来与施工产品质量有密不可分的关系，为什么政府当面就可以随意出动物业公司的修理公募基金，应该公开坝体坍塌的勘察报告，查明坍塌其原因，明确谁的职责谁出资。同时应该招标，公布项目投资明细，接受舆论监督。

鉴于以上其原因，允诺市住房管局牵头组织化解上述所有难题，维护衡阳市卫生市貌，维护广大人民群众生命安全，给上庭苑物业公司提供一个良好的安居环境。

上庭苑全体物业公司

2016年7月22日