[麓谷户外露营]被炒得很火的麓谷，到底怎么样呢？

自2020年已经开始，随著河东那边南湖和梅一在现房不多，且需要竞拍，麓谷这个股渐渐热了起来~

都说房地产业产业发展发展，中长期看中国经济政策，后期看农地，长期看人口数，今天我们就从这四个方面来聊聊聊麓谷~

一、 中长期看中国经济政策

图源于世联图源于世联

麓谷信息技术珠江（全称麓谷），是衡阳中国经济技术开发区党工委的市属TNUMBERA51工业园区，是衡阳中国经济的稳定器石！

现在着实湖北二区共振的中央商务区：

长株潭北欧国家样板社会综合性试点工作实验区长株潭北欧国家技术技术创新示范园区（2014年）——自此踏入技术技术创新大步北欧市级赣江片区（2015年）

1988年，衡阳中国经济技术开发区从手无寸地、廉租房办公设备，到安家赣赣州畔圣火城，开拓了艰困起跑的创业者黄金时代；

1999年衡阳中国经济技术开发区挥军北进，建立了23平方千米的麓谷工业园，工业园区中国经济自此进入加速产业发展发展时期；

随著工业园区的发展壮大，2004年已经开始又南延北拓、东提北进，总体规划了140平方千米的新工业园区，继而迈入了三产结合的技术创新黄金时代。

从1988年到2020年，衡阳麓谷中国经济技术开发区，经过31年产业发展发展，从0.5平方千米收缩到140平方千米，凭借产业发展竞争优势和总体规划增量，名列北欧国家中国经济技术开发区第三阵形，缔造了约一半的衡阳GDP总价值！

麓谷是上市公司与高新企业的聚集之地。时至今日，据麓谷官方数据，片区企业总数突破2.8万家，其中上市企业42家，占全市63%，集中全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业。综合性实力在全国168个北欧市级中国经济技术开发区中排名第11位.

这个地区缔造了众多全球第三全国第三源源不断，均深刻上了衡阳中国经济技术开发区的麓谷记号

全球第三台碳纤维臂架泵车全球输送高度最高的混凝土泵车中国第三个智能机器人第三个大卷重钛带第三例克隆神经疾病基因第三条镍氢汽车动力电池全自动生产线第三台高端选择性激光烧结3D打印机......

得益于产业发展竞争优势、中国经济政策竞争优势、区位竞争优势，麓谷吸引着众多精英云集，如

粉末冶金专家黄伯云、试管婴儿之母卢光琇等20多位院士专家中国工程机械脊梁詹纯新电气智造专家罗安3D打印世界标准制造专家许小曙湖北省第三个德国籍的外国专家绿卡获得者汉斯等等。

一大批杰出院士、专家、企业家，用他们锐意进取的生动实践，在麓谷这块神奇的农地上，上演了一个个技术创新创业者、追梦圆梦的精彩故事。

在这片传奇的热土上，汇聚了全省90%的移动互联网企业、80%的医疗器械企业。

图源于衡阳世联

政府对于麓谷的中国经济政策支持还是挺大的，教育中国经济政策也算友好。初中引入了衡阳四大名校的品牌，目前湖北师大附中高新实验中学和雅礼麓谷中学已经开学了，长郡麓谷中学争取22第三年底建成，市一中麓谷中学预计要到22年才会动工。

图源于市长信箱

目前中国经济技术开发区实行小学就近入学，初中对口直升的教育中国经济政策，这就意味着在麓谷上小学的小学生，是不需要参与微机派位的。

众所周知，麓谷是全湖北省，软件互联网公司最多、最集中的地方，这个月15号，政府发布了《关于衡阳市软件和信息技术服务业产业发展发展三年行动计划支持中国经济政策实施细则》，具体内容见下图，感兴趣的可以看下。扶持力度还是挺大的，政府如此大手笔的扶持这些企业，为了什么呢，为了留住人才，为了麓谷更好的中国经济产业发展发展。

再来聊聊后期看农地

麓谷的控规图

黄色的是代表住宅用地，麓谷珠江一期基本没有太多的新地，麓谷目前主要的农地储存集中在尖山湖股和麓谷片区，农地储存还是比较丰富的。有农地，就会有产业发展发展，政府为了促进麓谷的产业发展发展，也是总体规划了6号线和2号线西延线穿过麓谷，后期的交通也算方便。

最后聊聊长期看人口数，我们再看下麓谷那边的产业发展情况

据麓谷官方数据，片区企业总数突破2.8万家，其中上市企业42家，占全市63%，集中全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业。综合性实力在全国168个北欧市级中国经济技术开发区中排名第11位。

目前衡阳常住人口数破1000万，跻身特大城市。较2010年增长300万人。留在衡阳的这些人，哪里有就业机会，哪里就是他们安家的地方。

衡阳今年5月又放开了45岁以下，大专学历以上落户衡阳的条件，而且还可以线上操作。明年5月，又会新增一大波的购买力。

综上，麓谷是一个目前产业发展发展一般，但后期产业发展发展潜力很大的股。很适合目前资金预算40-50w，在麓谷周边就业，目前对于周边配套实现不那么着急的年轻人。