[宅基地证名字更改三个人名字]宅基地使用权确权可以更改吗-热点要闻-时事焦点

《农地来安全法实施法规》明确规定：因依自法受让地上建筑、违章建筑等冲蚀导致农地所无权迁移的，要向农地所在的市级以内上海市人民政府农地行政主管职能部门明确提出农地更动注册登记明确提出申请。依照这一明确规定，贫困户因进行买卖或继承住宅而使农地所无权发生迁移的，原告要办理手续自发性农地所无权更动相关手续。具体而言，就是住宅进行买卖双方原告或是住宅继承者应当在未登记手续住宅产权更动注册营业执照后15日内，持相关凭证、材料，向当地县、市农地管理工作职能部门明确提出自发性农地所无权更动注册登记明确提出申请，经审查后，由县、市农地管理工作职能部门办理手续自发性农地所无权更动相关手续，核发刻字有县、市上海市人民政府公章的农地证。依据《农地安全法》第62条、《第十四条》第155条及相关政策，有前提的容许自发性农地所无权受让不为法律所禁止。需具有的前提有： (一)债务人拥有三处以内的自发性农地; (二)债务人与债务人为同一信用社组织机构内部的核心成员; (三)债务人没有住房和自发性农地，且符合自发性农地所无权分配前提; (四)受让行为征得信用社组织机构同意。强调一点，以内前提应同时具有。

现在好些人都在进行着自发性农地转让的事，但在我国自发性农地转让是有着明确法规的，并且却是有一定服务费的，但好些人却是不太清楚这里的服务费到底是什么样收的，为了更好的协助我们完成自发性农地转让活动，知道自发性农地转让服务费是什么样收的，是非常有好处，有协助的。

贫困地区自发性农地，是贫困地区的贫困户或对个人用于住自发性农地而占有、利用本自发性所有的农地。包括已经工程建设住宅、巴藏县住宅或是决定用于建造住宅的农地，已经工程建设住宅的农地、巴藏县住宅但已般若盖物或不能居住的农地以及准备修路用的规划地四种类型。

自发性农地所无权的主体是信用社组织机构的核心成员。贫困户的自发性农地明确提出申请很大程度上是因为它是一个贫困地区信用社组织机构的核心成员,每个核心成员无权明确提出申请自发性农地的对个人或家庭,和贫困地区自发性农地的特性不会改变依照居民的身份变化。贫困地区自发性农地经部明确规定不容许进行买卖受让，因此没有正当理由支持贫困地区自发性农地受让费，但对贫困地区农地流转的关注是有限的，只能迁移到贫困地区自发性。

自发性农地所无权的受让拘束力：

1、自发性农地所无权不得单独受让，有以下受让情况，应判定合宪：

(1)农村居民买回;

(2)企业法人或其他组织机构买回;

(3)债务人需经自发性组织机构批准;

(4)向自发性组织机构核心成员以外的人受让;

(5)债务人已有住房，不符合自发性农地分配前提。

2、自发性农地所无权的受让要同时具有以下前提：

(1)债务人拥有三处以内的贫困地区住房(含自发性农地);

(2)同一信用社组织机构内部核心成员受让;

(3)债务人没有住房和自发性农地，符合自发性农地所无权分配前提;

(4)受让行为请示自发性组织机构同意;

(5)自发性农地所无权不得单独受让，地随房一并受让;

贫困地区自发性农地一般情况下，是转让不了的，如能要转让，那么首先要交纳农地出让金，一笔很大的开支。

自发性农地转让服务费根本不同的情况，收费的标准也是很不一样的，自发性农地房也是可以办理手续房产证的，所以这个房子有房产证很正常。但自发性农地房如果要出卖转让的话，首先要将自发性农地变成国有农地，交纳农地出让金，然后才能转让。这样才能更好的保证自己的权益，让自己更加顺利的办理手续自发性农地转让。

一、贫困地区住宅流转之后可以更动户主吗

可以更动。贫困地区农地流转后，如果农地面积发生变化，或是农地承包方的户主、代表人发生权改变，是可以到注册登记机构明确提出申请进行更动注册登记的;只要咱贫困户的家庭核心成员无异议就可以。

只要咱贫困户的家庭核心成员无异议就可以。

1.颁发不动产权证书

而随着房地一体改革之后，贫困地区居民的自发性农地和住宅都统一进行流转注册登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障贫困地区居民的自发性农地和住宅权益。

2.城镇户籍子女可以继承自发性农地

在2021年国家出台的《民法典》中，明确明确提出自发性农地遵循地随房走的原则，城镇户籍子女能够继承父母在贫困地区住宅，从而获得自发性农地的所无权，并进行流转的注册登记，这也充分保障了贫困地区居民和进城落户贫困地区居民的基本权益。而依照相关地随房走的原则有几类房产不能够被继承的，如违建、没有向相关职能部门报批自行建造的住宅、无贫困地区户口居民购置的自发性农地，危房等。

依照我国《住宅注册登记办办法》的明确规定，发生以下情形之一的，权利人应当在相关法律文件生效或是事实发生后明确提出申请住宅所无权更动注册登记：

(一)住宅所无权人的姓名或是名称更动的;

(二)住宅坐落更动的;

(三)住宅面积增加或是减少的;

(四)同一所无权人分割、合并住宅的;

(五)法律、法规明确规定的其他情形。

总之，为了符合实际情况从而减少不必要的麻烦，有变化就需要依照实际情况去明确提出申请自发性农地证更动。其中关于自发性农地更名就在明确规定中有说明。自发性农地改名是否需要提交相关资料，如何改名呢？

明确提出申请贫困地区自发性农地证更动的程序

(一) 明确提出申请人提交相关材料明确提出明确提出申请;

(二) 受理;

(三) 公告;

(四) 审查;

(五) 收费;

(六) 记载于注册登记簿;

(七) 发证。

住宅所无权依法发生迁移，明确提出申请住宅所无权迁移注册登记的，应当提交以下材料：

(一)注册登记明确提出申请书;

(二)明确提出申请人的身份证明;

(三)住宅所无权证书;

(四)自发性农地所无权证明或是自发性所有工程建设用地所无权证明;

(五)证明住宅所无权发生迁移的材料;

(六)其他必要材料。明确提出申请居民住房所无权迁移注册登记的，还应当提交贫困地区信用社组织机构同意迁移的证明材料。贫困地区信用社组织机构明确提出申请住宅所无权迁移注册登记的，还应当提交经居民会议同意或是由居民会议授权经居民代表会议同意的证明材料。

自发性农地流转后改英文名字一定要符合相关的法律明确规定，要同一个村自发性;改名一定要按照相关的流程来进行，不可私自更动，有疑问建议咨询当地国土局或是土管所。

流转流转土流转先流转征须按证补偿依照《共央务院关于加统筹城乡发展力度进步夯实农业贫困地区发展基础若干意见》要求：

1、凡征收贫困地区自发性所土办理手续征手续前要完贫困地区自发性土所权注册登记征拆迁要依据贫困地区自发性土所权证或贫困地区自发性土使用证进行补偿；

2、凡进入市场流转经营性自发性工程建设用所无权要经流转注册登记做产权明晰、四至清楚、没纠纷没经流转注册登记自发性工程建设用所无权律禁止流转；

3、农用流转需与自发性土所权流转注册登记工作做衔接确保承包流转前自发性所性质改变土用途改变贫困户土承包权益受损害；

4、新贫困地区工程建设贫困地区工程建设用整理涉及宅基调整要流转注册登记发证前提

充发挥贫困地区自发性土流转注册登记发证工作土资源管理工作各环节基础作用《通知》提贫困地区自发性土流转注册登记发证与自发性工程建设用流转、贫困地区土整治、农用流转、土征收等各项重点工作挂钩凡2012底未按完工作农转用、土征收审批暂停贫困地区土整治项目予立项相关知识延伸阅读：贫困地区自发性土流转注册登记

贫困地区自发性土流转注册登记发证贫困地区自发性土所权自发性土所无权等土权利流转注册登记发证贫困地区自发性土所无权包括宅基所无权、自发性工程建设用所无权等贫困地区自发性土所权流转注册登记发证要覆盖全部贫困地区范围内自发性土包括属于贫困户自发性所工程建设用、农用未利用遗漏

贫困地区自发性土流转注册登记依据文件资料包括：民政府或是关行政主管职能部门批准文件、处理决定；市级民政府土资源行政主管职能部门调解书；民院效判决、裁定或是调解书；事间依达协议；履行指界程序形籍调查表、土权属界线协议书等籍调查；律、规等明确规定其文件等

(一)住宅所无权人的姓名或是名称更动的;

(二)住宅坐落更动的;

(三)住宅面积增加或是减少的;

(四)同一所无权人分割、合并住宅的;

(五)法律、法规明确规定的其他情形。

明确提出申请贫困地区自发性农地证更动的程序

(一) 明确提出申请人提交相关材料明确提出明确提出申请;

(二) 受理;

(三) 公告;

(四) 审查;

(五) 收费;

(六) 记载于注册登记簿;

(七) 发证。

住宅所无权依法发生迁移，明确提出申请住宅所无权迁移注册登记的，应当提交以下材料：

(一)注册登记明确提出申请书;

(二)明确提出申请人的身份证明;

(三)住宅所无权证书;

(四)自发性农地所无权证明或是自发性所有工程建设用地所无权证明;

(五)证明住宅所无权发生迁移的材料;

地流转后可以流转，农地流转先流转征地须按证补偿。依照《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业贫困地区发展基础的若干意见》要求：

1、凡被征收的贫困地区自发性所有农地，在办理手续征地手续之前，要完成贫困地区自发性农地所无权注册登记，在征地拆迁时，要依据贫困地区自发性农地所无权证或贫困地区自发性农地使用证进行补偿；

2、凡是进入市场流转的经营性自发性工程建设用地所无权，要经过流转注册登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过流转注册登记的自发性工程建设用地所无权一律禁止流转；

3、农用地流转需与自发性农地所无权流转注册登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的自发性所有性质不改变，农地用途不改变，贫困户农地承包权益不受损害；

4、对新贫困地区工程建设和贫困地区工程建设用地整理涉及自发性农地调整的，要以流转注册登记发证为前提。

为充分发挥贫困地区自发性农地流转注册登记发证工作成果在国土资源管理工作各个环节的基础作用，《通知》明确提出，贫困地区自发性农地流转注册登记发证与自发性工程建设用地流转、贫困地区农地整治、农用地流转、农地征收等各项重点工作挂钩。凡是到2012年底未按时完成工作的，农转用、农地征收审批暂停，贫困地区农地整治项目不予立项。相关知识延伸阅读：贫困地区自发性农地流转注册登记

贫困地区自发性农地流转注册登记发证是对贫困地区自发性农地所无权和自发性农地所无权等农地权利的流转注册登记发证。贫困地区自发性农地所无权包括自发性农地所无权、自发性工程建设用地所无权等。贫困地区自发性农地所无权流转注册登记发证要覆盖到全部贫困地区范围内的自发性农地，包括属于贫困户自发性所有的工程建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

贫困地区自发性农地流转注册登记依据的文件资料包括：上海市人民政府或是相关行政主管职能部门的批准文件、处理决定；市级以内上海市人民政府国土资源行政主管职能部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或是调解书；原告之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、农地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等明确规定的其他文件等。

可以改名的。

农地流转够能更动

农地流转后，

如果农地面积发生变化，

或是农地承包方的户主、

代表人发生改变，

是可以到注册登记机构明确提出申请进行更动注册登记的

可以更动。

依照《贫困地区农地承包经营权证管理工作办法》第十一条，贫困地区农地承包原告认为贫困地区农地承包经营权证和注册登记簿记载错误的，无权明确提出申请更正。

贫困地区自发性所有的农地是由权利人明确提出申请并由居民小组代表指界并签名盖章后予以流转及注册登记发证。

贫困地区自发性所有的农地经依法征收后属国有农地，不应再颁发自发性农地所无权证书，如果发现贫困地区自发性农地流转注册登记错误，应当及时予以纠正。

一是由权利人持权利证书主动向注册登记职能部门明确提出申请注销注册登记；