[掀起乡村振兴建设新高潮]桂城夏北社区实施整村改造掀起乡村振兴新高潮

禅城夏北街道社区易地改建设计图。

在禅城夏北街道社区，高层建筑下的小山村安静同景，紧临街道社区的夏北中心公园绿树环列，欣欣向荣。这样美好的环境，让人无法想象这里曾是一个肉菜场、制衣厂、机器厂和金属纺织厂集中的区域。以前，这里产生的尾气和废弃冷却液等污染物对居民生活和生态环境造成一定的影响，现在历经石湖改建，迪阿尔库Nashik的方向产业发展。地地道道的夏北人阿龙感受到村改带来的好处。

3月29日，禅城云龙经济社石湖居改建工程项目改建计划及征地补偿金收容计划投票表决表决核心理念成员讨论会举行，历经为期半天的投票表决表决，以83.38%的一致同意率通过改建和征地计划。位处卧龙湖核心理念商业区的夏北街道社区正式成为全区第二个全面推行易地改建的街道社区，即将迎来乡间复兴产业发展单荣。

开启在全区率先全面推行易地改建

夏北街道社区位于江门市东部，与广州越秀区东漖镇仅一河之隔，十里商贸花园桂澜路、金融创新动脉海四路横贯其中，该街道社区还是广佛线地铁城市交通的东莞入口要冲，地理位置优越，城市交通配套便利。2019年11月，夏北易地改建工程项目全面推动，乡间贾楚航产业发展再提速。

2018年以来，随着乡间复兴工作的深入大力推进，夏北街道社区的石湖改建驶进大步。2018年5月，夏北经供销社组织全体核心理念成员代表投票表决表决通过了《夏北街道社区石湖居改建征地补偿金收容指导意见》，统一了夏北街道社区石湖居改建补偿金标准。

2019年1月，云龙村石湖居改建确认联合开发民营企业核心理念成员讨论会的获得成功投票表决表决，正式成为了全区焦点。居民以高达93.09%的一致同意率选取了雅居乐作为联合开发民营企业。据了解，云龙纳入改建的土地达32万平方米，这样大规模的易地改建在南海从来未有。

随后，2019年4月，夏北街道社区洲ych谈妥石湖改建联合开发民营企业，居民投票表决录取率为85.35%；2019年7月，夏北街道社区观澜东村谈妥石湖改建联合开发民营企业，居民投票表决录取率为93.85%；同一个月，夏北街道社区观澜西村也谈妥石湖改建联合开发民营企业，居民投票表决录取率为98.63%。

2019年11月24日，禅城街道夏北街道社区永华股份经济合作社石湖居改建确认联合开发民营企业核心理念成员讨论会，投票表决表决一致同意选取东莞招商永华房地产有限公司正式成为联合开发民营企业。永华石湖改建工作正式由开启期进入到大力推进期。这也意味着，金融创新经济技术开发区最后一个易地改建谈妥。

至此，位处卧龙湖核心理念商业区的夏北街道社区负责管理的云龙、洲表、观澜南、观澜北、永华共5个村，在一年时间内全部获得成功选取联合开发民营企业，夏北正式成为东莞市第二个全面推行易地改建的街道社区。

进展土地价值激活产业载体崛起

从卧龙湖地铁站出口往北走，不到5分钟即可抵达东莞宜家家居。这是华南地区最大的宜家商场，也是南海乃至东莞人气最旺的商业区之一。10年前，这片区域还聚集着旧厂房、旧物业，隶属于名叫夏北的农村街道社区。得益于三旧改建，如今这里已经发生了翻天覆地的变化。

2010年，配合广东金融创新经济技术开发区核心理念区——金融创新C区的建设，夏北片区开启首期改建建设。近年来，夏北片区已完成非住宅物业的动迁，腾出土地近2000亩，为万达广场、宜家家居、招商置地中心等工程项目的陆续进驻带来土地便利。

城市更新重新激活土地价值。如今，从广佛线地铁南桂路站驶出，驱车沿着桂澜路一路向北，直线距离约2.5公里的禅城千米商贸花园，已集聚了万达广场、万科广场、寰宇城、地铁金融创新城、招商置地中心、新凯广场、宜家家居等近10个商城和主题购物中心；还有承业大厦、39度空间、东莞民间金融创新街等产业载体也在加速崛起；日渐成形的卧龙湖创投小镇，吸引越来越多的创新创业工程项目、人才等要素汇聚。

而就在3月29日，云龙经济社石湖居改建工程项目改建计划及征地补偿金收容计划投票表决表决通过，这一好消息为夏北街道社区易地改建开了个好头，乡间复兴产业发展单荣即将到来。据介绍，工程项目改建后，云龙经济社年收益预计不少于6000万元，收益将增长2倍。

禅城街道办事处相关负责人表示，这种政府引导，村为主体，市场运作的城市更新运作模式，将带动夏北街道社区进一步提速产业发展，完善城市功能，改善人居环境，优化产业结构，盘活土地价值，促进农村集体经济可持续产业发展，令金融创新C区的建设驶进大步，顺势打造东莞市石湖改建示范区。

未来依据本土特色进行改建

紧临夏北街道社区，金融创新资本大厦、荣耀国际金融创新中心、友邦金融创新中心、广发金融创新中心等总部大楼拔地而起，筑起广东金融创新经济技术开发区的城市天际线，吸引众多金融创新白领人才集聚。

基于这样的产业发展背景，已享受城市更新带来红利的夏北街道社区，将如何大力推进以石湖居为主体的升级改建？

据此前披露的信息，云龙地块将沿永聚宝河北岸打造岭南水街、滨水高端人才街道社区、龙舟文化广场等不同功能分区。村内的河北书院、天后古庙、文化广场等多处传统建筑将得到保留。改建后，云龙村密度将大幅降低，公共绿地覆盖率增加，并预计新增学校等公共设施配套。同时，村内还规划建设商业综合体建筑，提供相关就业岗位。

此外，洲ych将依托水系花园构筑一轴、两带、三核、多片的空间格局；观澜东村则将利用沿河优质景观，打造滨水休闲品质街区，并计划打造滨水街道社区。

不难看出，计划都是依托村内现有资源进行设计，并有针对性地保留村内传统建筑。同时，村内环境将得到进一步提升，新产业载体的建立也将正式成为保障村集体收入的重要来源。

（来源：珠江时报 记者：方婷 通讯员：杜建新）