[农村宅基地置换楼房后归谁]易地搬迁后原宅基地归谁所有

归个人大部份，但国家可以无偿征税。但一定要补偿金科学合理。假如已经补偿金了同栋，那自发性农地就拨归政府大部份。

《中华人民共和国政府民法》

第四十四九条【自发性农地大部份权的表述】自发性农地大部份权人司法机关对专有财产的农地独享占据和采用的基本权利，无权司法机关利用该农地修建写字楼及其独立设置公共设施。

第四十四四条【自发性农地大部份权获得、行使职权和受让的法律条文适用于】自发性农地大部份权的获得、行使职权和受让，适用于农地管理的法律条文和省里明确规定。

老人家遗留下的自发性农地不归属于财产，财产是指被承继人不合法获得的财产，而自发性农地是归属于贫困地区经济专有财产的。

《中华人民共和国政府民法》

第四千第一百七十条 【财产的表述】财产是企业法人失踪时遗遗留下来的个人财产。

依法律条文明确规定或者依其物理性质严禁承继的财产，严禁承继。

1、贫困地区的自发性农地和写字楼征地是合二为一补偿金。合二为一补偿金，是指田心金和树上冲蚀补偿金的分立。贫困地区自发性农地房屋产权归村专有财产，由村自发性重新分配给居民采用，居民在自发性农树上立新房子定居。在碰到自发性农地征地的时候，有三种补偿金。

其一自发性田心金，并有写字楼补偿金。由于自发性农地的房屋产权归属于村自发性，因而，该些补偿金归村专有财产，不会间接给自发性农地采用人。而写字楼的房屋产权归属于居民专有，因而写字楼补偿金归居民大部份。居民的自发性农地被征税后，假如没有其他自发性农地，那么村自发性要给居民重新配置自发性农地，让居民在捷伊自发性农树上立新房子。

2、田心金的正股是农地大部份权，一般分为2种形式：其一汇率补偿金，并有分期付款补偿金。

汇率补偿金是依相关补偿金标准，对你的自发性农地按十元几万元间接掏钱给你;分期付款补偿金是在总体规划的收容地区按不同高价折改成多少万平方米对你进行收容。

还有是写字楼及树上冲蚀的补偿金，这个补偿金的正股是物产大部份权，包含了你大部份的写字楼、构筑物、相关公共设施、树木蔬果等等，在补偿金标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿金一般就只有一种补偿金方式了，是汇率补偿金。

3、现行的农地管理法第四十七条明确规定征用农地的，按照被征用农地的原用途给予补偿金。征用耕地的补偿金费用包括田心金费、收容补助费以及树上冲蚀和青苗的补偿金费。征用耕地的田心金费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的收容补助费，按照需要收容的农业人口数计算。需要收容的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占据耕地的数量计算。每一个需要收容的农业人口的收容补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的收容补助费，最高严禁超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、写字楼征地补偿金价由自发性农地区位补偿金价、被征地写字楼重置成新价构成。计算公式为：

写字楼征地补偿金=自发性农地区位补偿金价*自发性农地面积+被征地写字楼重置成新价

自发性农地区位补偿金价参照当地普通写字楼指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定地区内普通商品房写字楼均价、城市总体规划等综合确定。征地中认定的自发性农地面积应经不合法批准、切不超控制标准。写字楼重置成新均价是指一定时间、一定地区内的被征地自发性农地写字楼重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述地区内贫困地区写字楼建设情况在400--700元/万平方米幅度内确定。户均收容面积，按照100-150万平方米控制，具体标准由区县政府依当地贫困地区经济水平、农民定居情况确定。

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