[阳江房屋征收标准]阳江市人民政府关于公布《阳江市市区洛西大道房屋征收补偿方案（征求意见稿）》的通告(阳府告〔2014〕10号)

依照规划设计工程建设须要，市上海市人民政府拟对市郊韦祖兹大街高架道路工程建设覆盖范围内的住宅展开征税。为的是保护公权力，保证被征税住宅其他人的权益，依照《集体土地上住宅征税与补偿金法规》及《汕尾市市郊集体土地上住宅征税与补偿金配套措施》等相关明确规定，谢鲁瓦《汕尾市市郊韦祖兹大街住宅征税补偿金计划（草案稿）》不予发布并草案。被征税人如对该征税补偿金计划明确提出提议和意见提议，请在通知之日30日内，以口头形式向汕尾市住宅征税服务部意见提议反馈。汕尾市住宅征税服务职能部门牌号：市郊广汽四路10号二楼，联络人：黄荣湛；电话号码：3323109。征税组织工作镇里门牌号：沙屋大屋北大同路24号，联络人：林振禧；电话号码：2286828。

电魂网络通知

附带：汕尾市市郊韦祖兹大街住宅征税补偿金计划（草案稿）

汕尾市上海市人民政府

2014年4月30日

附带

汕尾市市郊韦祖兹大街住宅征税补偿金计划

（草案稿）

依照规划设计工程建设须要，区政府下定决心健全市郊韦祖兹大街高架道路工程建设，拟对市郊韦祖兹大街（北门北路至江朗大街）高架道路工程建设覆盖范围内的住宅展开征税。为保护公权力，保证被征税住宅使用权人的权益，依照中华人民共和国国务院《集体土地上住宅征税与补偿金法规》第十一条和《汕尾市市郊集体土地上住宅征税与补偿金配套措施》的相关明确规定，紧密结合该市中心区的前述情形，现制定如下表所示征税补偿金计划：

一、征税覆盖范围

征税覆盖范围：需征税40户住宅，参见韦祖兹大街（北门北路至江朗大街）高架道路工程项目红线图。征税工业用地占地面积 5161.65万平方米，占地占地面积7870.75万平方米。

二、征税职能部门和实行基层单位

汕尾市住房和城乡规划工程建设局为本工程项目住宅征税职能部门，汕尾市住宅征税服务部为本工程项目住宅征税实行基层单位。

三、征税补偿金形式

拟实行货币补偿金。

四、征税补偿金国际标准

经组织相关人员到征税现场展开勘查，紧密结合现行市场价格，拟定以下补偿金国际标准。

（一）被征税住宅价值补偿金国际标准

1. 出让工业用地拟补偿金国际标准

（1）征税沙屋大屋临6米主巷道的住宅工业用地为：5500元/ m2；

（2）征税其余巷道的住宅工业用地为：4500元/ m2；

2. 划拨工业用地拟补偿金国际标准

按上述出让工业用地补偿金国际标准扣减土地出让金。

3. 建筑物拟补偿金国际标准

（1）框架结构为：1000——1200元/ m2；

（2）混合结构为：800——900元/ m2；

（3）砖瓦结构为：600——700元/ m2；

（4）砖棚结构为：300——400元/ m2；

（5）简易棚类为：100——200元/ m2；

（6）砖围墙为：400元/m3；

（7）毛石基础为：200元/m3。

4. 前述执行的补偿金国际标准以市场评估价为依据。被征税住宅的补偿金价值由房地产评估机构按照住宅征税评估配套措施评估确定。房地产评估机构由被征税人协商选定；协商不成的，按少数服从多数原则投票下定决心。

（二）住宅搬迁费按住宅占地占地面积一次性支付20元/m2，临迁费按在册常住人口一次性支付6个月每人每月250元。

（三）其他补偿金费用

1. 自来水移装补助：1500元/户；

2. 三相电移装补助（30KW以下）：2500元/户；

3. 单相电移装补助：400元/户；

4. 有线电视移装补助：50元/户；

5. 空调移装补助：200元/台；

6. 水井补助：600元/口（小），1000元/口（大）；

7. 停产停业损失补助：征税合法经营性住宅引起停产、停业的，依照住宅被征税前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，住宅被征税前的效益原则上以住宅征税下定决心作出前1年内前述月平均税后利润为准，不能提供纳税情形等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类住宅市场租金计算。停产停业期限按6个月计算。

五、签约期限与奖励措施

（一）签约期限

从本工程项目的房地产评估报告发布之日60日内为征税补偿金协议的签约期限。

（二）征税奖励

从评估报告发布之日10日内签订住宅征税补偿金协议的，按房地产评估总价的15﹪给予奖励；第11至第20日签订住宅征税补偿金协议的，按房地产评估总价的10﹪给予奖励；第21至第40日签订住宅征税补偿金协议的，按房地产评估总价的5﹪给予奖励；第41日以后签订住宅征税补偿金协议的不给予奖励。

经复核评估、鉴定的，原评估结果有变化，从复核、鉴定结果送达之日计起，按上述国际标准给予奖励。

六、其他事项

（一）占地占地面积的认定依据为住宅使用权登记证书，住宅用途以住宅使用权证书标明的为准。未经登记的建筑须由相关职能职能部门依法展开调查、认定和处理。

（二）住宅征税覆盖范围确定后，不得在住宅征税覆盖范围内实行新建、扩建、改建住宅和改变住宅用途等不当增加补偿金费用的行为；违反明确规定实行的，不予补偿金。

附带：韦祖兹大街（北门北路至江朗大街）高架道路工程项目红线图