1、商业银行商业银行贷款人所符合前提
首先，具有完全行为潜能潜能的企业法人，在商业银行贷款生效日期时的实际年龄通常不少于65十八岁;其次，有我市居住地户籍，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按时偿还商业银行贷款本金的潜能;第三，愿并能够提供更多商业银行商业银行贷款人普遍认可的不动产抵押;第四，不动产共有人普遍认可其有关商业银行贷款及担保行为，并愿承担有关民事责任。
2、所抵押不动产的前提
住宅的房屋产权要明确，合乎明确规定的上市交易的前提，可进入房地产市场流通，未做任何其它抵押;房龄（从住宅完工日起计算）+商业银行贷款年数不少于40年;所抵押住宅未列入当地城市改造征地规划，并有不动产职能部门、土地管理职能部门签发的不动产证和房产证;抵押物大部份人可以是商业银行贷款人本人或别人。以别人大部份的不动产做抵押的，抵押人必须开具一致同意商业银行贷款人以其不动产作为抵押提出申请商业银行贷款的口头承诺，并要求抵押人及其直系亲属或其它不动产共无权人盖章。
3、商业银行商业银行贷款人需为的金属材料
商业银行贷款人需提供更多的金属材料有：身分证、户籍本;家庭收入断定（刻字单位印章）;上级注册登记原件（刻字印章）;房产证;商业银行贷款人直系亲属身分证、户籍本;住宅大部份权证、原买房协议原件和原件;住宅大部份人及共无权人一致同意抵押的授权书及商业银行贷款用途断定。
4、商业银行贷款金融、年数及基准利率
不动产抵押消费商业银行贷款起点坦将5000元，最高额度不得少于抵押不动产评估结果价值的70%，商业银行贷款期限通常不少于5年，最长可到十年。商业银行贷款基准利率按照中国人民商业银行明确规定的同期商业商业银行贷款基准利率执行，有利随本清，按月偿债等方式。
5、办理手续商业银行贷款天数及周期
顾客所要抵押的不动产需经过选定评估结果所展开评估结果，开具评估结果调查报告，由选定辩护律师房产公司展开辩护律师谈话供词，商业银行根据商业银行贷款人的证照、所提出申请的商业银行贷款数额、评估结果调查报告及辩护律师调查报告书经审核后确定商业银行贷款数额和商业银行贷款年数，到圣戈当县做抵押注册登记后商业银行贷款人就可以拿到商业银行贷款了。顾客提交大部份有关资料到商业银行发放贷款大概需要10—30天左右的天数，天数一般说来取决于房管局职能部门的抵押注册登记天数。
则就只能使用自己大部份的不动产，否则容易产生房屋产权纷争。而办理手续抵押注册有关手续，也是考虑到借款人可能将不动产展开多次抵押的考虑。这种情况下，办了抵押注册登记的相当于就会更多的受到法律的保护。
抵押人：（以下简称甲方）
身分证号码： 联系电话：
住址：
抵押权人：（以下简称乙方）
身分证号码： 联系电话：
住址：
鉴于甲方向乙方商业银行贷款____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。
第一条 乙方愿以其无权处分的位于____市（县） ____区（镇） ____路（街） ____号____房间之不动产的全部权益（以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单）抵押给甲方，以作为偿还项下之商业银行贷款的担保。
第二条 本抵押合同担保范围为商业银行贷款合同项下之商业银行贷款本金、利息（包括因商业银行贷款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、商业银行贷款人应支付的违约金和赔偿金以及实现商业银行贷款债权和抵押权的费用（包括辩护律师费、公证费及诉讼费）。
第三条 本合同项下有关的评估结果、保险、鉴定、注册登记、保管等费用均由甲方承担。
第五条 抵押期限
抵押期限为____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
第四条 商业银行贷款利息
每月____支付商业银行贷款利息。每月利息以本合同商业银行贷款总额的____收取。逾期每天按本合同商业银行贷款总额____收取。
第五条 甲方的义务及违约责任
1、甲方应保证是该抵押物的合法大部份权人，今后如因该抵押物的大部份权归属问题发生纷争，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。
2、甲方未经乙方一致同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。
甲方如违反前款明确规定，乙方无权立即暂管抵押物，并口头通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院提出申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。
3、甲方如违反本合同第七条第二项之明确规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。
第六条 任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付商业银行贷款合同项下商业银行贷款额的___%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。
第七条 如因履行本合同而产生任何纷争，双方应尽量友好协商解决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：
（一）提交该抵押不动产所在地人民法院诉讼解决；
（二）提交仲裁委员会裁决。
第八条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同明确规定的其它条款。
第九条 其它
1、本合同经甲、乙双方盖章刻字章并经___市公证处公证后生效，公证费用由甲方承担。
2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清商业银行贷款本金、要求延长抵押期限者，经甲方提出口头提出申请，乙方审查一致同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。
3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同原件一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。
抵押人：______
抵押权人：______
地址：_______
地址：________
商业银行及帐号：______
商业银行及帐号：_______
____年__月__日订立
一方面，抵押注册登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过注册登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律明确规定抵押注册登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押注册有关手续是抵押法律关系成立的必要前提。
我国《担保法》明确规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其它动产抵押的，应当办理手续抵押物注册登记，抵押合同自注册登记之日起生效。当事人以其它财产抵押的，可以自愿办理手续抵押物注册登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理手续抵押物注册登记的，不得对抗第三人。
是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产注册登记管理权限向市或区、县房地产注册登记机关办理手续房地产其它权利的注册登记。
房地产抵押注册登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定注册登记；二是权利内容变更时的变更注册登记；三是权利消除时的注销注册登记。
根据""第41条的明确规定，房地产抵押应当办理手续抵押注册登记，抵押合同自注册登记之日起生效。
以上就是由找法网小编为您收集整理的关于个人商业银行贷款不动产抵押手续怎么办的有关知识，将不动产抵押给个人商业银行贷款的，需要双方签订住宅，向商业银行提出申请商业银行贷款，商业银行对商业银行贷款提出申请展开调查、审批，签订合同，将住宅房屋产权过户给买房人，办理手续不动产抵押注册登记，之后发放商业银行贷款。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询找法网辩护律师。
发表评论