平方如何计算(房子怎么算平方面积)

 admin   2022-09-14 18:49   94 人阅读  0 条评论

从拆迁已经开始、工程工程建设估计、Loiron、工程工程建设招标、工程施工操作过程中、完工财政预算、生产成本预测都须要精确排序建筑占地面积,不论你是在工程建设基层单位、却是工程施工方、咨询机构都须要介绍这本排序准则。

(一)应排序的建筑占地面积的覆盖范围及准则

1、建筑的建筑占地面积应按大自然层墙面内部结构西向水准占地面积之和排序。梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。(排序建筑占地面积时不考量勒脚)

2、建筑内建有局部性层楼时,对局部性层楼的三层及以内层楼,有Bagalkot的应按其Bagalkot西向水准占地面积排序,无Bagalkot的应按其内部结构盖板水准占地面积排序,且梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积,梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。

3、形成建筑空间的坡屋顶,内部结构净高在2.10m及以内的部位应排序全占地面积;内部结构净高在1.20m及以内至2.10m下列的部位应排序1/2占地面积;内部结构净高在1.20m下列的部位不应排序建筑占地面积。

4、场馆看台下的建筑空间,内部结构净高在2.10m及以内的部位应排序全占地面积;内部结构净高在1.20m及以内至2.10m下列的部位应排序1/2占地面积;内部结构净高在1.20m下列的部位不应排序建筑占地面积。

有顶盖无Bagalkot的场馆看台应按其顶盖水准投影占地面积的1/2排序占地面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台内部结构盖板水准投影占地面积排序建筑占地面积。

5、地下室、半地下室应按其内部结构西向水准占地面积排序。梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。

6、出入口墙面外侧坡道有顶盖的部位,应按其墙面内部结构西向水准占地面积的1/2排序占地面积。

7、建筑架空层及坡地建筑吊脚架空层,应按其顶板水准投影排序建筑占地面积。梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。

8、建筑的门厅、大厅应按一层排序建筑占地面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊内部结构盖板水准投影占地面积排序建筑占地面积。梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。(回廊是走廊的一种。门厅大厅是按一层排序。)

9、建筑间的架空走廊,有顶盖和Bagalkot的,应按其Bagalkot西向水准占地面积排序全占地面积;无Bagalkot、有围护设施的,应按其内部结构盖板水准投影占地面积排序1/2占地面积。

(有围护设施)

(有Bagalkot)

10、对立体书库、立体仓库、立体车库,有Bagalkot的,应按其Bagalkot西向水准占地面积排序建筑占地面积;无Bagalkot、有围护设施的,应按其内部结构盖板水准投影占地面积排序建筑占地面积。

无梅谢的应按一层排序,有梅谢的应按其梅谢占地面积分别排序。梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。

11、有Bagalkot的舞台灯光控制室,应按其Bagalkot西向水准占地面积排序。梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。(若只有一层则不另排序建筑占地面积)

12、附属在建筑墙面的落地橱窗,应按其Bagalkot西向水准占地面积排序。梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。(该处橱窗:一是附属在建筑墙面,二是落地)

13、窗台与室内楼地面高差在0.45m下列且内部结构净高在2.10m及以内的凸(飘)窗,应按其Bagalkot西向水准占地面积排序1/2占地面积。

14、有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其内部结构盖板水准投影占地面积排序1/2占地面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)西向水准占地面积排序1/2占地面积。

15、门斗应按其Bagalkot西向水准占地面积排序建筑占地面积,且梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。

16、门廊应按其顶板的水准投影占地面积的1/2排序建筑占地面积;有柱雨篷应按其内部结构板水准投影占地面积的1/2排序建筑占地面积;无柱雨篷的内部结构外边线至墙面内部结构外边线的宽度在2.10m及以内的,应按雨篷内部结构板的水准投影占地面积的1/2排序建筑占地面积。

17、设在建筑顶部的、有Bagalkot的楼梯间、水箱间、电梯机房等,梅谢高在2.20m及以内的应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。

18、Bagalkot不垂直于水准面的层楼,应按其盖板面的墙面西向水准占地面积排序。内部结构净高在2.10m及以内的部位,应排序全占地面积;内部结构净高在1.20m及以内至2.10m下列的部位,应排序1/2占地面积;内部结构净高在1.20m下列的部位,不应排序建筑占地面积。

19、建筑的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑的大自然层排序建筑占地面积。有顶盖的采光井应按一层排序占地面积,内部结构净高在2.10m及以内的,应排序全占地面积;内部结构净高在2.10m下列的,应排序1/2占地面积。

20、室外楼梯应并入所依附建筑大自然层,并应按其水准投影占地面积的1/2排序建筑占地面积。

21、在主体内部结构内的阳台,应按其内部结构西向水准占地面积排序全占地面积;在主体内部结构外的阳台,应按其内部结构盖板水准投影占地面积排序1/2占地面积。

22、有顶盖无Bagalkot的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水准投影占地面积的1/2排序建筑占地面积。

23、以幕墙作为Bagalkot的建筑,应按幕墙外边线排序建筑占地面积。

幕墙以其在建筑中所起的作用和功能来区分,直接作为墙面起围护作用的幕墙,按其外边线排序建筑占地面积;设置在建筑墙体外起装饰作用的幕墙,不排序建筑占地面积。

24、建筑的墙面外保温层,应按其保温材料的水准截占地面积排序,并计入大自然层建筑占地面积。

25、与室内相通的变形缝,应按其大自然层合并在建筑建筑占地面积内排序。对高低联跨的建筑,当高低跨内部连通时,其变形缝应排序在低跨占地面积内。

27、对建筑内的设备层、管道层、避难层等有梅谢的层楼,梅谢高在2.20m及以内的,应排序全占地面积;梅谢高在2.20m下列的,应排序1/2占地面积。

(二)不排序建筑占地面积的覆盖范围

1、与建筑内部相连通的建筑部件。

2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑通道。

3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性内部结构构件。

5、建筑内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体内部结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m下列的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个层楼的无柱雨篷。

7、窗台与室内地面高差在0.45m下列且内部结构净高在2.10m下列的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以内的凸(飘)窗。

8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。专用的消防钢楼梯是不排序建筑占地面积的。当钢楼梯是建筑唯一通道,并兼用消防,则应按室外楼梯相关规定排序建筑占地面积。

9、无Bagalkot的观光电梯。无Bagalkot的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露,外侧无井壁,不排序建筑占地面积。如果观光电梯在电梯井内运行(井壁不限材料),观光电梯井按大自然层排序建筑占地面积。

10、建筑以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

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