现实生活中，最常用的抵押物商业银行贷款形式就是对个人不动产抵押物商业银行贷款，商业银行银行贷款人须要用自己的住宅作抵押物，向商业银行贷款，如果不按期银行贷款人的，商业银行可以实现抵押物权。那么，不动产抵押物商业银行贷款是不是贷,须要甚么相关手续呢?今天，华律网小编重新整理了附注为您释疑释疑，期望对您略有协助。
一、不动产抵押物商业银行贷款是不是贷,须要甚么相关手续
(一)银行贷款人需提供的金属材料有：
1、银行贷款人生前的身分证、户口簿、结婚证以及银行贷款人直系亲属身分证、户口簿;
2、银行贷款人的家庭收入断定(刻字基层单位印章);
3、住宅原件、原买房协定原件和原件;
4、住宅其他人及共无权人一致同意抵押物的授权书及商业银行贷款商业用途断定。
(二)商业银行贷款金融创新、年数及基准利率：
不动产抵押物消费需求商业银行贷款终点坦将5000元，最低限额严禁少于抵押物不动产评估结果商业价值的70%，商业银行贷款时限一般不少于5年，最久可到二十年。商业银行贷款基准利率按照中国人民商业银行规定的前两年商业商业银行贷款基准利率继续执行，不利随本清，按月偿债等形式。
(三)办理手续商业银行贷款的业务流程：
1、办理手续宅地抵押物商业银行贷款：具体来说，银行贷款人要找评估结果政府机构进行不动产商业价值评估结果，获得评估结果政府机构开具的《不动产评估结果调查报告》。其二，母女两方亲临现场递交下面的数据资料并签定房地产业抵押物合约。再度，银行贷款人与商业银行签定银行贷款合约。第三，商业银行审查通过后发放商业银行贷款。最后，银行贷款人分期付款或纸制偿还债务商业银行贷款并中止不动产抵押物取回不动产证。
2、办理手续期房抵押物：银行贷款人凭买房预售合约、房预交款收据的原件及原件、母女结婚证原件及原件，到商业银行签定买房银行贷款合约，商业银行审查通过后发放商业银行贷款，不动产证下来后给商业银行，银行贷款人偿还债务后到商业银行办理手续解除商业银行贷款并取回不动产证。
二、如何买卖已做抵押物住宅
(一)提前银行贷款人，解除抵押物。
两方签定房地产业买卖合约之后，由原业主纸制提前归还尚欠商业银行的全部商业银行贷款余额，之后商业银行释放抵押物权，由房地产业交易中心注销抵押物登记，如此，原业主就获得了该住宅的完全产权，接下来，两方即可按照一般的二手房买卖业务流程完成交易。
这种方法的优点是，在房东获得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
(二)办理手续转按揭。
两方签定房地产业买卖合约之后，两方共同向原业主的原商业银行贷款商业银行申请办理手续转按揭相关手续。
这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押物登记，将抵押物人从房东变更为买方;缺点是，转按揭相关手续较为繁复，且不是所有商业银行都有这项业务，而如果买方须要到另一家商业银行办理手续商业银行贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。
(三)买房替原业主提前还贷。
两方签定房地产业买卖合约之后，买方将应当支付的首期房款专项用于协助房东归还商业银行贷款余额。
这种方法的优点是，充分利用了资金的流动商业价值，盘活了买方的首期房款，两方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而获得住宅的完全产权，再将该住宅转卖他人后逃匿，买方既不能获得住宅产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。
以上就是小编为您重新整理的内容，如果要使用住宅来作抵押物的，是须要办理手续抵押物登记的，并且在抵押物期间，一般是不能随意买卖的，如果要处分抵押物物，须要获得抵押物权人的一致同意。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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