[不再限购]青岛二手住房不再限购年内已有29城宣布放松商品房限购政策

9月15日，济南市廉租房和建设局局官方QQ公众号济南廉租房和建设局正式发布消息称，将动态健全康富产业经济政策。继续在市南区、市南区(原四方沿海地区除外)实行限牌经济政策；对限牌沿海地区内新建商品廉租房，邻近沿海地区住户限牌2套，二孩、三孩家庭成员可转用1套，外省住户居住满半年限牌1套；二手货廉租房无须限牌。

这是自去年9月1日年来全国范围内第三个正式发布收紧商品住宅限牌经济政策的卫星城，其他两个卫星城分别为嘉兴市（9月8日正式发布）和无锡市（9月14日正式发布）。据《中国证券报》本报记者不完全统计，自年初至今，收紧商品住宅限牌的卫星城或沿海地区已达到29个。

链家研究所智囊团中心研究副总裁严鹏程在接受《中国证券报》本报记者采访时则表示，此次济南进一步从多个角度收紧商品住宅限牌经济政策。从减少限牌沿海地区来看，黄岛区与芙蓉区不限牌，体现了限牌沿海地区行政范围缩小的导向。针对非限牌沿海地区，明确邻近沿海地区户口和外省户口都可以买回3套及以上，在鼓励住户买房方面收紧的尺度非常大。

易居研究所研究副总裁宋T2330向《中国证券报》本报记者则表示，商品住宅限牌经济政策是目前制约核心理念卫星城康富产业成交的一个重要因素，收紧限牌对扩大买房人群基数、增加潜在消费力有一定的积极影响，对于推动房价回暖也有一定的推动作用。

据《中国证券报》本报记者梳理，上述29个收紧限牌的卫星城或沿海地区，主要以两类收紧情况为主：一类是直接中止限牌。比如，沈阳市保持康富产业消费市场相对平稳身心健康产业发展组织工作组织工作组服务部5月20日正式发布《关于推动我市康富产业业身心健康产业发展和动态平衡的通知》指出，住户家庭成员在管制沿海地区买回二手货廉租房的，无须受已近廉租房总现房管制。另一类为有条件收紧。比如，陕西省廉租房保障组织工作组织工作组服务部下发的《陕西省住户存量廉租房用于廉租房出租廉租房操作指南》提出，住户廉租房被纳入廉租房出租廉租房管理并正式签订出租合同后，承租人家庭成员可在限牌沿海地区获得新增买回一套廉租房的资格。

对此，宋T2330认为，收紧限牌的卫星城目前主要集中在三线线及少量核心理念二线卫星城，部份卫星城是南区来进行限牌经济政策的调整。这类卫星城大多具备三个典型特征。第一，去年6月份年来，商品住宅成交逐日下滑，虽然前期已出台一系列经济政策，但效果不显著；第二，土地消费市场比较疲软，地方财政阻力非常大；第三，新房库存量阻力非常大，二手货房挂牌量大幅上升，库存量阻力显著。

中止限牌的出发点往往是推升信心，为疲软的房价注入消费力，预计未来会有更多卫星城加入到收紧限牌甚至中止限牌的行列中，包括部份一线卫星城。宋T2330则表示。

9月14日，住建部新闻发言人、廉租房改革与产业发展司司长王胜军则表示，康富产业一只连着民生，一只连着产业发展。住建部将会同有关部门，继续扎实做好推动康富产业消费市场相对平稳身心健康产业发展的各项组织工作。一是坚持一个定位，即房子是用以住的、不是用以炒的；二是健全两个管理体系，即廉租房消费市场管理体系和廉租房保障管理体系，这两者相辅相成；三是扎实推进稳地价、稳房价、稳预期的目标；四是健全人、房、地、钱四个要素的联动，以人定房、以长政地、以长政钱。

本报本报记者 李 正