[嘉定区和哪个区挨着近]新轨交规划出炉嘉定这个地方可以关注起来了

来源：exileApp，作者： 易眼看房头条新闻君，（http://xueqiu.com/1043908717/123012038）

在北京总体规划的五大珠江中，绍兴珠江可以算是当中离市郊前段时间也是最低调的两个了。他没有长兴岛所以多的卖点，也不像苏州有所以多的土著，也不像南汇这样天天话虽如此大虹桥北京九百。

但是，在这五大珠江中，绍兴珠江也确实配得上是离市郊前段时间的两个了。而就在前段时间，绍兴珠江也迎来了捷伊土地供应，但是位置和大家想的有点不一样。

11一号线地铁站不远处新盘合作开发基本上饱和状态

说到绍兴珠江，很多爸爸妈妈第一反应单厢想到11一号线绍兴珠江站的邻近地区。那儿确实曾经有不少的新盘，时至今日仍然有一部分新盘在售。当中就包括前一阵备受高度关注的北郊泰禾。虽说是小户型，但是43900元/平的销售价格即可享受整套的科技系统，依然还是挺有象征意义的。

但除了北郊泰禾，绍兴珠江公交地铁站周边确实也鲜有新盘了。前段时间新开盘的园中虽然靠近远香湖和绍兴图书馆，销售价格也在3XX，但是距公交地铁站达到2千米近在咫尺，对于市郊的刚需型来说难免很多不所以亲善。

同样的，11一号线绍兴东站不远处也有新盘在以3XX的价格销售，但一方面因为离市郊稍慢了，另一方面那儿的配套等各方面都很多太慢，因此绍尼县也发沉。

坐着11一号线去绍兴，我们不难发现，紧临公交地铁站不远处的住宅地块基本上都早已合作开发得相差无几了，现阶段的刚需型再想来绍兴购地铁房，大多数情况下根本无法多坐三站地铁买到莘庄、绍兴北、绍兴西这些相对离市郊稍慢的地方性，或者就根本无法买在绍兴珠江内距地铁大概2千米甚至稍慢的地方性了。

嘉闵线总体规划基本上确定 新老城区交界或是下两个焦点

但是坏消息是，利皮扬卡两个绍兴珠江不仅仅只有11一号线一条一一号线公交线路可通。根据最捷伊一一号线总体规划，一一号线嘉闵线早已被列入了北京市2018-2023年期间重点推进的城市轨道工程，预计今年建设工程进度6年。嘉闵线西起绍兴南站、南至浦东，沿路预计今年有望与1、2、9、10、11、12、13、14等数条一一号线公交线路实现转乘。

值得一提，嘉闵线属于北京新总体规划的主城区一一号线公交线路，运行速度相比现阶段的地铁公交线路也会好得多，与其高度关注现阶段早已合作开发相差无几了的11一号线沿线，总体规划中嘉闵线的沿线也许更值得高度关注。

而根据总体规划图，嘉闵线出绍兴南站后，在绍兴珠江段大概率会沿着澄浏中路一路南下，直到南翔站与11一号线转乘。而途中经过绍兴珠江的站点有很大的可能落在澄浏中路嘉戬公路和叶城路当中的某两个位置。

在某种程度上也意味着，随着现在大家看到的远香湖周边的绍兴珠江基本上成形，日后绍兴珠江发展的重点可能会慢慢向嘉闵线方向转移，与绍兴老城区相承接。这样看来，绍兴新老城区交界的位置发展潜力可能会有更大的发展潜力。

新老城区交界合作开发刚刚起步 现阶段有一幅宅地两个新盘

说到这里，就不得不提绍兴珠江前段时间新挂牌的一幅住宅用地，这幅住宅用地并不在11一号线沿线也不在远香湖不远处，恰恰就靠近大家所猜测的嘉闵线有可能设置站点的位置不远处。

这块宅地面积不大，占地总共大约只有24286.8平方米，还没有旁边的足球场大。建筑面积大约48573.6平方米，起拍楼板价大约2万元/平，建成后预计今年可以供应至少483套住宅。

现阶段这块地周边就有两个新盘，名为信义嘉庭，现阶段销售价格大约37000元/平。若近几年楼市始终维持现在的局面，所以这块捷伊宅地上的项目开盘后，与现在的周边在售新盘价格可能也并不会有太大差别。

据了解，信义嘉庭顶峰时其售价曾经接近4万/平，后来随着市场的降温以及限价，其价格才逐渐回到了37000元/平。因为新盘主打改善户型，现在的单价相对还不算太离谱，因此从去年4月开盘到现在，现阶段信义嘉庭仅剩下少量2-3楼和顶楼的大面积尾盘了。

新老城区交界配套其实不差 二手房也不贵

周边配套方面，绍兴体育中心、绍兴区行政事务受理中心、沪嘉高速的起点都在这不远处，同时这里距绍兴老城区也更近一些，距远香湖也不远，属于新老城区交界的位置，通常这样的位置在各个城市的发展都不会太差。

另外二手房方面，新出地块不远处绍兴珠江与老城区交界的二手次新房价格普遍在34000元平左右，房龄旧一些的普遍还更便宜一些，现阶段挂牌量不大，但价格普遍低于周边一手房，相比11一号线沿线和远香湖不远处也要低一些。现阶段成交速度还普遍比较慢，未有回暖的迹象。

中介表示，现阶段刚需普遍会比较高度关注11一号线沿线和远香湖不远处的房子，对于刚刚批复的嘉闵线还没有什么概念，再加上前段时间一段时间绍兴的二手房市场一直都不温不火，所以现阶段整体二手房价格依然比较平稳。

因此，对于高度关注和看好绍兴珠江发展的购房者而言，可以多多高度关注未来嘉闵线有可能设站的位置不远处的房子，这可能是大多数普通购房者没有注意到的机会。