[公寓发生过什么]50篇长租公寓纯干货，看看这一年都发生了什么

高度关注公寓楼FPS，高度关注中国房屋租赁消费市场的今后

商业地产公寓楼在2017年迎了大爆发，虽说是如日中天起，利空经济政策急速，加强出廉租商品房供给，健全出租法律法规，预览出租基础建设服务项目，在资本金上，股权融资该事件和每项reits也都争相破冰，急速响起坏消息，与此同时，廉租房消费市场也迎了许多巨擘：PayPal、百度、京东、网易，这两年，廉租房消费市场十分热闹非凡。

时值月底，他们一同来回眸看一看，在2017年，出租消费市场都有甚么样事出现！

1 商业地产公寓楼当年度科孔

1、当年度股权融资科孔：两年商业地产公寓楼灌进400多亿元

2、雷米雷蒙县国际品牌科孔：2017年减少了100+个国际品牌？另一家最强大？

3、出租总体规划科孔：13个卫星城方案做1000万间出廉租房

4、地产商出租产业布局：14家总体规划200万间！狂热产业布局的地产商们

5、当年度经济政策科孔：经济政策科孔丨7大经济政策搞火了商业地产公寓楼，18年还会更火

2 2017年月报汇整

商业地产公寓楼2017年1-12月的繁盛甚或，FPS以月报的方式帮我们精确纪录下来，透过下列镜像，他们可以一同简述商业地产消费市场飞速发展的2017。

12月：12月30件事丨DT出租黄金时代，开始！5大REITs正式发布、股权融资近350亿、N家巨擘改投、2018年出租更火热……

11月：11月36件事丨商业地产消费市场大爆炸，除上海那次火灾，剩都是钱，商业银行发了2万亿元，7家民营企业股权融资……

10月：10月42件事丨3大互联网巨擘、4大商业银行、前30大房企改投，下一个会是谁？

9月：9月34件事丨商业地产消费市场大地震，13次新政，6起扩张，6大股权融资……

8月：8月，商业地产公寓楼，太猛！11大新政、5个该事件、6次股权融资、7起扩张……

7月：7月29件事丨租购同权、廉租房落户燃炸了！房地产大变天！

6月：6月23件事丨1家死，1家卖，2家股权融资3亿，3家刚改投……

5月：5月22件事丨6大经济政策来袭，国际品牌公寓楼迎扩张潮

4月：4月21件事丨业界大会爆发，上海过节却面临拆拆拆！

3月：3月19件事丨央视力挺公寓楼行业，厂改公房改房遭严打

2月：2月19件事丨5大经济政策来袭，集中式公寓楼拆违成房东心头伤！

1月：1月15件事 | 绿地、建业新改投，11家地产商公寓楼战一触即发

3 商业地产公寓楼产品设计

众所周知，商业地产公寓楼过了收房关之后，接下来就是公寓楼产品设计，改造或者重新装修，如何把原有的老破小转变成受租客喜爱的华丽丽的高性价比房间，这就要考验设计师的技术了！

下列是FPS专栏作者黄老师在2017年写过的公寓楼装修、改造经典案例，欢迎我们多多研读，吸取优秀经验，为年后的公寓楼扩张做好基础准备。

1、产业园区公寓楼：

大多数老板拿这类物业都亏了，没懂这致命5点……

2、长短租结合：

商业地产+短租！这样设计，从此100%满租！

3、做公寓楼和做宾馆的产品差异：

公共区域——从鸡肋产品到赚钱利器只用3步！

4、集中式公寓楼装修成本测算：

合理总体规划集中式公寓楼的成本？（内附预算）

5、公寓楼水电安装注意事项：

这2项没做好的商业地产公寓楼，100%倒闭了

6、分散式公寓楼标准化实现路径：

这家国际品牌公寓楼，怎样做到了15万套…

7、商业地产公寓楼产品升级策略：

不做短命的商业地产公寓楼！给你一份产品升级深度攻略

8、分散式公寓楼产品升级案例：

竟比同地段商品房租金低35%！这个二房东怒改老公房

9、集中式公寓楼装修案例：

软装设计让10000平集中式起死回生！

10、集中式公寓楼采光问题处理：

集中式公寓楼暗间多怎么办？来看一看怎么做采光井

4 商业地产公寓楼运营蔬果

除了黄老师，有着优秀公寓楼运营经验的汤司令在2017年，也为我们分享了许多公寓楼运营管理经验，关于产品定价、租客维护、竞品分析等等。

1、公寓楼运营策划案：

运营策划丨送您一份100分的集中式公寓楼运营策划案（上）

2、公寓楼租金定价策略：

这个公寓楼出租率95%，全靠这5步调研策略

3、三个房东运营案例：

这可能是商业地产公寓楼行业最郁闷的3个房东

4、与租客沟通解决5大运营困境：

他们避开了这5个坑，从租客嫌变成租客爱

5、租客体验维护：

80%租客不续租的原因竟然是……

6、租金定价参考：

公寓楼如何定价？决定租金的因素有甚么样？

7、为甚么商业地产消费市场越来越需要公寓楼运营

讲不了故事，不会一夜情，没养过宠物，你干不了商业地产公寓楼行业

5 2017年出租经济政策汇整

2017年，租售并举、租售同权、全国出租试点、集体用地改出租、厂改公，n+1、隔断房、消防……注定是商业地产公寓楼一个新的里程碑！

1、厂房改公寓楼

厂房改公寓楼丨又有的玩了！？

2、廉租房合同实名备案

廉租房合同纳入征信系统！即日施行！

3、浙江消防标准出台：

更明确了！浙江省今天起施行！

4、代经租备案：

上海明确N+1代理经租备案流程，非改居加码严打

5、全国首部出租法律法规出台：

首部出租法律法规征求意见：鼓励签商业地产合同

6、上海率先落实出租法律法规：

上海将落实我国首个住房出租法律法规！

7、广州新政丨商改住执行民用水电，承租人子女就近入学

8、集体土地建出租住房：

上海、上海、广州等13城试点集体用地建设出租住房

9、廉租房落户：

无锡，郑州、济南等都明确"廉租房落户"，房地产变天了！

10、只租不售土地处理办法：

地产商的新建出租住房要无偿移交

11、杭州出租试点方案：

隔断间合法，杭州19条廉租房新政正式破冰

12、商业地产公寓楼正名：

政府新政：商业地产公寓楼终于成为一个行业！

13、增值税规则

2018不动产出租按5%税率征收增值税

14、共有产权可落户：

上海明确：共有产权可落户、入学，30岁前先租后买

15、商改租破冰：

全国首例商办改出租在上海破冰！首批已完成备案！喜大普奔

以上，希望能够帮助各位简述过去的2017，与此同时，以更加健全的知识储备去迎接已经到来的2018，祝各位公寓楼老板，新年快乐，大吉大利！

来源：公寓楼FPS

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