[公寓发生过什么]年终盘点：2018年长租公寓十大热门事件｜90后｜涨价｜租金

再过两天，2018要是过完了，年末立誓的愿望都与此同时实现了么？

对商业地产公寓楼专业人士而言，回眸2018，总之是此时此刻。2018年虽说是商业地产公寓楼争拗年，经过风雨功败垂成，商业地产公寓楼的发展或许追到了交叉点，DT蓝海、吞噬式争拗。所以2018年都出现了什么样乌祖埃呢？

该事件一：happen

1月，好租好住歇业歇业。

3月，爱日常生活爱公寓楼，资金链脱落。

5月，衡阳优房客企业法人自曝资金链问题，歇业清查。

8月，苏州鼎家正式宣布宣告破产，采用寿命仅2年。

9月，咖啡猫化截半happen，采用寿命4年。

10月，高高数家合作方光芒的寓见公寓楼经营不善，采用寿命不出5年；

昊园天盟因资金链脱落跑路；

东齐县万怡被房客、物业公司、屋主举报，疑为跑路。

这些happen的商业地产公寓楼另一面，资金链都是其主要其原因，与此同时也曝露了商业地产公寓楼风险防范的缺乏。这半程大浪淘沙后，金融行业或须要发生改变过往的观念，或者说保护租客自身利益，强化营运潜能，严防过分采用金融创新商品，就可以在下半程中再次站起来。

该事件二：甲醛门

2018年9月，阿里P7员工在租住了苏州自如房6个月后，被查出患白血病，不久后病情恶化去世。

商业地产公寓楼这种由房产经营公司集中管理、先行装修，再分别出租给房客的经营模式中，屋主、经营方和房客的权利、义务如何厘定，究竟适用何种法律关系，尚是法律空白地带。

该事件三：政策

今年9月20日，中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》，意见提出，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，加快推进住房租赁立法，保护租赁自身利益相关方合法权益。

10月16日，住建部、财政部联合印发《推行政府购买公租房营运管理服务的试点方案》(下称《方案》)，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房营运管理服务试点。

该事件四：监管

8月17日，北京市住建委联合北京银监局等部门集中约谈北京几家大型住房租赁企业，明确要求住房租赁企业三不得和三严查，其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，另外将严查不按约定用途采用融资资金的行为。

北京、上海、浙江等多省市开展房租贷业务的监管，不少银行也叫停了房租贷业务。

10月12日，北京市住建委公布，魔方公寓楼涉嫌变造营业执照被查处。

该事件五：房租贷

苏州鼎家宣告破产该事件——鼎家无力向屋主支付房租，也无法向房客退还房租，数千屋主租客因此陷入困境。办理房租贷分期支付房租的租客拿不出先行支付的押金，却仍要每月按时向第三方金融创新平台还钱，而屋主也因未收到鼎家应付的后续房租，一些屋主已准备收房赶人。

商业地产公寓楼房租贷happen该事件频发，不仅事关房客的合法权益，也折射出一些金融创新机构开展业务时公平诚信和业务规范的缺失。专家认为，房租贷作为金融创新创新模式已经明显跑偏，随着各地陆续爆发房租贷风险，亟待监管部门出手统一监管，建立健全住房租赁风险防范体系。

该事件六：国家队

万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、华润置地、龙湖集团、富力地产、绿城中国......有着央企、国企背景的国家队纷纷进入商业地产公寓楼金融行业。

有认为国家队入场带来的更多的是正面效应。

国家队浩浩荡荡地来了！大量的钱进来了，各类营运人才也涌入住房租赁市场。有了钱、人才，技术，金融行业的基础设施将会快速铺建开来。随着各类供给量和品质快速提升，商品和服务迭代速度将会加快，房屋租赁将进入发展的快车道。

不过，也有业内人士分析，由于央企、国企在不动产资源、资金实力方面原本有着先天优势，再加上和外部资源的合作也更加通畅，在这场商业地产公寓楼市场竞争中，势必会对中小商业地产公寓楼企业的生存空间必定造成挤压。

该事件七：住房租赁发债

今年以来，住房租赁已成为开发商的新型融资工具。

在房企融资不断受到挤压的情况下，住房租赁债券获得众多地产商的追捧。

据不完全统计，不少开发商借助住房租赁的名义进行发债，而这其中不乏有一些开发商并未有官方信息显示其已涉足商业地产公寓楼的项目，截至今年8月底就已发债618亿元。

不过从5月底开始，一系列房企的发债遭遇中止，这也让房企融资难的氛围愈加紧张。

业内认为，后期监管部门会对此类型发债进一步从严审核。

该事件八：万村计划

一个野心勃勃的商业计划。

万村计划其中最主要业务是统租农民房，即深圳万科以略高于市场价房租从农民房物业公司手中将房屋租下，然后经过改造后移交给万科商业地产公寓楼品牌泊寓进行营运。

该计划引发了众多负面的响应，其中不乏拉高公寓楼方获取房源成本、房屋改造前后房租涨幅、以及文明施工等问题。

日前，万科集团高级副总裁、南方区域首席执行官张纪文表示，今年9月份后万村业务已经暂停拓展房源。

该事件九：拿房成本高

拿房这个环节试错成本非常高，一旦超出承受潜能，最终的结果便是血本无归，须要避免以高于市场水平的价格哄抬房租抢占房源等恶性竞争。

与其和大企业硬碰硬、争抢房源，不如避其锋芒，韬光养晦，耐心等待扩张的合适时机。在这个金融行业摸爬滚打，须要的不仅是成熟理智的头脑，还要有精准独到的眼光。

该事件十：房租上涨

继买不起房后再次遭遇租不起房，这句来自广大网友的呐喊，激起了千层浪。

最终北京约谈10家房屋商业地产企业，要求在两个月内在市场上投放超过12万套不涨房租的租赁房源，热度才自此消退。

不过紧接着，11月30日，微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。

其内容显示，12月1日，自如将取消不提价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。距离上次自如说不提价的时间，刚好过去2个月。

根据调研数据显示，一线城市中，90后大多初入职场，为租房人群的主力军，近70%的房客为90后、95后。

对年轻人而言，房租上涨势必会增加他们在一线城市的生存压力，自然会对薪资的期望值提高，导致企业用人成本提高，企业生存压力同样会加重。

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