[郑州西边企业]1-5月哪些房企在郑州拿地？位于哪儿？

5月15日，狮属区挂牌卖地玉本寺工业用地；5月20日，白水湖最低价成交量多宗商服药地；原计划5月21日Chittoor的狮属区商业性工业用地也因缘故中止拍卖行。忆起2014年上半年济南宅地的接连拉开序幕，今年济南的农地市场稍嫌红火。尽管德兴、南苑、广济、经济技术开发区供应的个别高质量楼盘也引来了开发商的激烈争夺，但农地市场整体来说仍是波澜不惊，商业地产商拿地也渐趋理性，以往的meetings跑马在钱款为王的那时已无法再现。那时，我们就剖析一下1-5月份，什么样商业地产商在济南拿地？坐落于哪里？如何总体规划？

1月7日首拍乏人问津

首拍的农地【2014】3号—5号楼盘，全部坐落于郑上片区，虽然郑上片区概念也在被大家爆炒，但是在钱款为王的那时，商业地产商更倾向于储备有安全保证的高质量楼盘。

1月15日

郑政狮属出[2014]23号农地最低价成交量

卖地人：河南海成置地股份有限公司

边线：远航西路以南、狮属第十西街以东、经南北路以北

该楼盘就是近期刚抄底的海成狮属广场，是海成商业地产继海成人与自然大楼、建新溪洲中心等住宅产品之后的又一作品。总体规划有4栋精装修住宅、4栋民营企业洋房、1栋精装修公寓楼、1栋商业性，整体量为30万㎡。预计5月底会展将开放。

1月16日原济技术开发区总价宅地

郑政出【2014】154号地，经济技术开发区总价宅地

卖地人：富力商业地产集团公司济南股份有限公司

边线：入秋和平路、杨柳通途

该楼盘就是正在火爆科季夫中的富力珍珠雅居乐项目，占地88000.47㎡，折合132亩，沿用富力集团公司的开发理念，精装修，小区总体规划2000㎡超大中央内湖，户型面积有74-89㎡的两房、89-133㎡的三房和141㎡的四房。

郑政出【2014】155号、156号地最低价成交量

卖地人：河南光谷置地股份有限公司

边线：文德路东、童心路南

155号地使用权面积为24014.45㎡，156号地30466.85㎡，农地用途均为商服药地，容积率＜3.5，建筑密度＜40%，155号地建筑高度＜ 80米，156号地建筑高度＜100米，绿地率＞25%，卖地年限为40年。

郑政出【2014】157号地最低价成交量

卖地人：济南爱普医疗门诊部

边线：鼎瑞和平路、文德路东

该宗地使用权面积为为23807.45㎡，农地用途为医卫慈善，容积率＜2，建筑密度＜30%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，投资总额≥10760.97万元，卖地年限50年。

郑政出〔2014〕158号农地最低价成交量

卖地人：河南君临实业股份有限公司

边线：姚庄路南、文治路东

该宗地使用权面积83888.78平方米，卖地人为河南君临实业股份有限公司，成交量价6896万元。

1月17日

郑港出【2014】4号-6号农地最低价成交量

卖地人：河南御品置地有限责任公司

郑港出【2014】4号农地坐落于凡客一路南侧、郑港三街西侧，使用权面积33830.1㎡，卖地人为河南御品置地有限责任公司，成交量价为5578万元；郑港出【2014】5号农地坐落于郑港九路北侧、凡客二街东侧，使用权面积28842.1㎡，卖地人为河南御品置地股份有限公司，成交量价位4110万元；郑港出【2014】6号农地坐落于郑港六路南侧、凡客一路北侧，使用权面积56188.4㎡，卖地人为河南御品置地有限责任公司，成交量价为8007万元。

1月21日

郑政出【2014】159、160、162号地均高溢价成交量

卖地人：北京中金联盛投资股份有限公司

边线：少林路北、洛阳路东

据了解，北京中金联盛投资股份有限公司为康桥商业地产子公司。而除了高溢价卖地的160号农地外，公司还同时卖地了159号和162号农地。从边线来看，楼盘周边聚集着和昌悦澜、正弘澜庭叙、天地湾、瀚宇天悦等楼盘，区位优势明显，因此三宗地均高溢价成交量。从农地用途来看未来都将用于住宅开发。

郑政出【2014】161号地溢价75.52%成交量

卖地人：济南海亮房商业地产开发股份有限公司

边线：龙门路南、洛阳路东

这是是海亮商业地产在济南获得的首宗楼盘。截至目前，海亮商业地产已进驻上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、济南、成都、西安、呼和浩特、银川、兰州、西宁、拉萨等26座城市。该宗地的使用面积是2.33万平方米(约34.99亩)，建筑面积约16万平方米，未来将用于商业性开发。

1月22日

郑政出[2014]164-165号(网)楼盘最低价成交量

卖地人：济南奥马置地股份有限公司。

边线：向荣路南、嵩山南路东、四季通途

此次拍卖行的农地为南苑区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造工业用地。关于济南奥马置地股份有限公司，据了解其成立于2011年，旗下唯一的项目——奥马投资大楼。此次卖地的两宗农地共约160亩，耗资7.0317亿。未来164号农地为商业性用途，165号农地为住宅用途。

郑政出[2014]166号（网）楼盘最低价成交量

卖地人：河南天地新居置地股份有限公司

边线：南宏路南、嵩山南路东

同164号、165号农地一样也属于南苑区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造工业用地。农地使用权面积117460.08㎡，折合176.19亩，农地用途为城镇住宅工业用地。

1月26日

郑政出[2014]163号（网）楼盘溢价76.2%成交量

卖地人：济南海亮房商业地产开发股份有限公司

边线：龙门路南、洛阳路东

继1月21日之后，济南海亮房商业地产开发股份有限公司在济南卖地的又多宗农地，该宗地的使用权面积26728.93㎡，农地用途为批发零售、住宿餐饮工业用地，加上161号这块地未来或总体规划为大型的商业性配套项目。

2月5日

郑政东出（2014）19、20号地最低价成交量

卖地人：中交(济南)投资发展股份有限公司

边线：19号地坐落于副CBD环路南、龙啸街西；20号地坐落于副CBD环路南、龙行街东

这两宗地均坐落于龙湖金融中心的核心边线，从最低价成交量的情况来看该宗地应是龙湖金融中心引进的项目。据中原楼市网了解，中交（济南）投资发展股份有限公司是由中国交通建设集团公司股份有限公司所属的中国房商业地产开发集团公司公司和河南东龙控股股份有限公司共同发起组建。在2014年9月29日，该公司曾分别以49384万元和46524万元的最低价卖地郑东片区龙湖金融中心郑政东出（2014）11号和12号楼盘。未来项目建成后将是龙湖金融中心金融大楼的组成部分。

郑政东出（2014）21号地最低价成交量

卖地人：中华联合财产保险股份股份有限公司

边线：白佛南路南、明理路东，

该宗地为一块占地71307.89平米的仓储工业用地，被中华联合财产保险股份股份有限公司获得，成交量价为4300万元。

郑政东出（2014）22号地

卖地人：河南中建商业地产

边线：瑞风路南、通商路东

该楼盘占地为46696.02平米，成交量价为24700万，农地总价为352.6万/亩。按照2.5的最大容积率计算，楼面价为2115.8元/平米。河南中建商业地产由中国建筑第七工程局股份有限公司投资设立，该公司曾开发建设富士康科技园生活区项目，该项目为省政府一号工程。目前，该公司在狮属区打造有中建观湖国际项目。

2月6日

郑政出[2015]1号楼盘溢价75.72%成交量

卖地人：济南亚新润置地股份有限公司

边线：南苑区贺江路南、碧云路东

据悉该公司为亚新旗下子公司，用权面积34816.76㎡，约为52.23亩，农地用途为城镇住宅工业用地，周边紧邻的就是亚新前期开发的橄榄城项目，而此次卖地的农地很可能是橄榄城的后续建设楼盘，未来将开发为住宅产品。

2月13日

卖地人：济南建业高新置地股份有限公司

边线：郑政出[2015]6号农地坐落于化肥西路东、希望路南；郑政出[2015]7号农地，坐落于希望路南、育林路东；郑政出[2015]8号农地，坐落于希望路北、育林路东

建业五龙口项目工业用地，广州富力合作开发，目前楼盘区域道路尚不通达，且区域楼盘容积率较高，在售项目整体产品品质一般，其中天汇楼盘平均容积率在5.4，本楼盘平均容积率在4.5，鉴于建业的产品策略，后续产品或以品质刚需定位；此楼盘分布在希望路两侧，较为分散，在一定程度上增加了开发难度，且周边竞品较多，目前在售的有升龙天汇、城开绿园等，本楼盘因时间效应，拿地成本有所升高，对后续营销有一定的竞争压力。

2月15日

郑政出〔2015〕9号（网）地溢价95.19%成交量

卖地人：济南新和润置地股份有限公司

边线：德兴区农业路北、铁西通途

楼盘使用权面积59158.4㎡，约为88.74亩，农地用途为城镇住宅工业用地，起始价48743万元，成交量价为95143万元，溢价率达95.19%。

郑政出[2015]10号（网）农地

卖地人：河南中创置地股份有限公司

边线：天河路东、绿洲路南

这个应该是立奇置地旗下的运河水岸项目【广济片区核心起步区（弓寨、宋庄、李西河合村并城项目）】的其中一部分，整个运河水岸占地9000余亩，总建面326万㎡，低密产品为主，紧邻怡丰森林湖、建业运河上院等。

2月17日

郑上出[2015]1号（网）农地最低价成交量

卖地人：济南中盟文化生态旅游开发股份有限公司

边线：上街区万泉河路南、总体规划华山通途

该项目是济南中盟文化生态旅游开发股份有限公司拟投资7亿元在上街区开发的项目，项目农地使用权面积66948.62㎡，绿地面积20420㎡。容积率2.999%，绿地率30.5%。拟建总建筑面积260800㎡，地下建筑面积60000㎡。地上建筑包括住宅184000㎡、商业性用房16000㎡、物业及配套设施800㎡。住宅建筑中包括90㎡以下住宅130600㎡，占住宅总面积的71%；90㎡以上住宅53400㎡，占住宅总面积的29%。项目配套设施包括物业用房、配电房等。

3月13日

郑政出[2015]13号楼盘

郑政出[2015]13号楼盘坐落于长城路南、西三环西，南边是济南绿都商业地产集团公司股份有限公司，南边是济南市公安局中原分局。使用面积为3059.4㎡，折合4.5891 亩，卖地人为济南鑫州置地股份有限公司，成交量价4904万元。该农地用途为城镇住宅，卖地年限70年。该地容积率大于1、小于5.6。

郑政出〔2015〕14号、15号农地

卖地人：河南锦家置地股份有限公司

边线：14号地坐落于丽水路南、杲村路东；15号地坐落于龙源街北、文化通途

14号楼盘坐落于德兴区丽水路南、杲村路东，使用权面积66771.22平方米，约为100.16亩，农地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮工业用地，起始价3.66亿元，成交量价为3.66亿元，楼面价为1565.43元/平方米。

而15号楼盘坐落于德兴区龙源街北、文化通途，使用权面积37755.75平方米，约为56.63亩，农地用途为城镇住宅、商服药地，卖地年限70年、40年，起始价2.11亿元，成交量价为2.11亿元，楼面价为1599.15元/平方米。

从边线来看，这两宗地应为目前正在建设的锦艺德兴湾项目。

3月19日

港区34宗地最低价成交量

34宗农地，合计2099亩，全部以最低价成交量，成交量总价共约10.79亿元。据了解，当天拿地最多的地主为济南航空港区航程置地股份有限公司。

其中，所有商住工业用地都由济南航空港区航程置地股份有限公司卖地，该民营企业摘得的这19宗住宅工业用地大都集中在新港七路、新港八路区域范围内，所有楼盘将全部用于建设保障房，保障房的套型和面积标准将按照国家规定来建设。工业用地则由河南颐和科技新材料股份有限公司、和坤包装股份有限公司、河南勇海科技园有限发展公司、恒丰电子科技股份有限公司等民营企业分别卖地。

3月20日

郑政出（2015）16号（网）地以起始价成交量

卖地人：济南汇泉置地股份有限公司

边线：地坐落于西四环西、金田路北，使用权面积83654.18㎡，农地用途为城镇住宅、商服药地，成交量价29207万元。

该楼盘目前为汇泉西悦城项目工业用地，项目总占地1473亩，总建筑面积约为408.3万平方米。项目共分为 12个楼盘涵盖百万方高档住宅、50万方商业性旗舰配套、领袖中心甲级住宅、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态。

郑政出（2015）17号（网）拍农地溢价58.3%成交量

卖地人：济南恒诚房商业地产开发股份有限公司

边线：楼盘坐落于紫荆山通途、郑新里北，使用权面积9222.6㎡，约13.83亩，农地用途为商服药地。据了解，济南恒诚房商业地产开发股份有限公司乃新合鑫旗下公司，该开发商在经济技术开发区开发了睿智禧园、睿智楠园、新合鑫观悦、睿达广场，此次在管城区的拿地也是公司走出高新，布局大济南的一步。

4月3日

郑政出（2015）18号-22号地全部被碧源控股卖地

郑政出（2015）18号地坐落于月湖南路北、假日西通途，楼盘用途为普通商品住房工业用地，使用面积38798.53㎡，折合58.19亩，最大容积率为1.8。成交量价16317万元，卖地人为济南碧源景盛房商业地产开发股份有限公司。

郑政出（2015）19号地坐落于新城路北、假日西路东，楼盘用途为批发零售工业用地兼住宿餐饮，使用面积29821.98㎡，折合44.73亩，容积率小于5。成交量价20739万元，卖地人为济南碧源景盛房商业地产开发股份有限公司。

郑政出（2015）20号地坐落于新城路北、假日西通途，楼盘用途为其他普通商品住房工业用地，使用面积55185.25㎡，折合82.77亩，容积率大于1并且小于3.5。成交量价30161万元，卖地人为济南碧源置地股份有限公司。

郑政出（2015）21号地坐落于开元路北、文创通途，楼盘用途为批发零售工业用地，使用面积56199.28㎡，折合84.3亩，容积率小于5。成交量价 39301万元，卖地人为济南碧源万达广场投资股份有限公司。

郑政出（2015）22号地坐落于新城路北、假日西路东，楼盘用途为批发零售工业用地，使用面积20021.22㎡，折合30.03亩，容积率小于5。成交量价13858万元，卖地人为济南碧源景盛房商业地产开发股份有限公司。

据中原楼市网了解，以上楼盘的使用权人均为河南碧源控股集团公司控股的子公司。其中济南碧源万达投资股份有限公司河南碧源集团公司与万达集团公司成立的合资公司。本次摘楼盘都坐落于广济区特色商业性区内。广济区特色商业性区是由河南碧源集团公司主导开发的城市综合体。后期广济区特色商业性区将分多期开发，一期住宅项目有碧源 月湖·景园和碧源 月湖·奕园，配套商业性项目广济万达广场，以及300亩的广济中央公园。

4月15日

郑政东出〔2015〕5号楼盘以起始价成交量

卖地人：河南生生置地股份有限公司

边线：该宗地坐落于熊儿河路东、相济路南，使用面积18670.23平方米，城镇住宅工业用地。该楼盘为祭城路街道办事处祭城社区农民安置区备工业用地，配建安置村民住宅建筑面积约24644平方米，由祭城路街道办事处负责该配建安置村民住宅的建设、监管、管理、移交回购、交付群众使用工作及所涉及21151万元回购款的使用、拨付工作。

4月22日

卖地人：河南元一房商业地产

边线：建设西路北、棉纺西路南

该宗地坐落于建设西路北、棉纺西路南，使用权面积16186.25㎡，折合24.279375亩，容积率＞1、＜7.36。楼盘周边分布着锦艺城、方圆经纬、盛润锦绣城、鑫苑国际城市花园、鑫苑景园、鑫苑都市领地等住宅小区，南边紧邻碧沙岗公园，附近有地铁一号线、济南博物馆、郑大南校区等配套设施。楼盘东西两侧则分布着济南大学第一附属医院、五一公园和大学北路、京广快速路、嵩山北路等主干道。

4月23日

郑政狮属出【2014】043号（网）地以起始价成交量

卖地人：河南醇葡酒业股份有限公司

边线：农地坐落于义通街以东、远航大道以南，使用权面积6218.294㎡，农地用途为批发零售工业用地。

4月24日

以下7宗工业用地均由河南建业泰宏置地股份有限公司以起始价卖地：

郑政出〔2015〕24号地

边线：楼盘坐落于杏梁路南、荆胡路东，楼盘使用权面积27793.78㎡，折合41.69067 亩。农地用途为城镇住宅、商服。

郑政出〔2015〕25号地

边线：坐落于杏梁路南、大学南通途，楼盘使用权面积17869.4㎡，折合26.8041 亩。农地用途为商服。

郑政出〔2015〕26号地

边线：坐落于环翠路北、南溪路东，楼盘使用权面积5996.69㎡，折合8.995035 亩。农地用途为城镇住宅。

郑政出〔2015〕27号地

边线：坐落于双铁路南、四季路东，楼盘使用权面积29262.3㎡，折合43.89345 亩。农地用途为城镇住宅、商服。

郑政出〔2015〕28号地

边线：坐落于南云路南、四季通途，楼盘使用权面积29739.46㎡，折合44.60919 亩。农地用途为城镇住宅。

郑政出〔2015〕29号地

边线：坐落于双铁路南、四季通途，楼盘使用权面积32825.87㎡，折合49.238805 亩。农地用途为城镇住宅。

郑政出〔2015〕30号地

边线：坐落于环翠路北、南溪通途，楼盘使用权面积19121.88㎡，折合28.68282 亩。农地用途为城镇住宅。

该楼盘目前为泰宏建业国际城的项目所在地，泰宏建业国际城由泰宏和建业两大开发商合力筑造的一个360万平米的大型城市综合体，商业性总建筑面积50万方，项目坐落于大学路南三环南800米，为南苑新城的中央。项目北临南水北调运河，分布于大学路两侧，是一个集住宅、住宅、酒店、公寓楼、大型主题商业性、风情商业性街于一体的城市综合体。

5月20日

郑政东出【2015】6号楼盘最低价成交量

卖地人：河南宏泽实业股份有限公司

边线：湖心环路北、湖心四通途

该宗地坐落于白水湖区域内使用权面积4526.92㎡，农地用途为其他商服药地，容积率＜6，建筑密度＜50%，建筑高度＜70米，绿地率＞20%，卖地年限40年。