[15年房地产股为啥涨停]房地产股为何能持续大涨？

序言：

好景不长不炒不炒峭腹后，房商业地产业金融行业进入冬天期，曾经长达三十年的白银时代，一瞬间变成了保利地产格力电器嘴中的塔宇革时代，新闻不断报道今年以来商业地产销售数据下滑甚至大幅下滑征兆，部分地产商该事件也让我们记忆犹新，本以为长年不见得看淡的房商业地产业板块，但是前段时间突然出现稳步强势反弹情况，其中鲜有部分商业金融股3月底以来，股价已经稳步下跌达1.6倍了。

既然如此，逐渐孤立，长年不被资金看淡的商业金融股前段时间是吃了什么药，竟然金狗，背后有怎样的下跌方法论呢？

信用风险提示信息：观点为准学习，不构成投资建议，操作信用风险中孔。

该事件：

开春后，本栏明晰提过，全国各大都市纷纷发布偏亲善商业地产经济政策：如，广州正式宣布调高一房、二房房贷，接著杭州也正式宣布有关调高利率经济政策，再接著是河南郑州出来八条，几乎都是释放出来加码商业地产金融行业的峭腹。据中原商业地产研究所统计，2022天前两个月，各地颁布房商业地产业有关宏观调控措施累计超过100次，涉及上调按揭比例、调高房贷、加快发放贷款节拍、给予买房财政补贴等。

有关经济政策频密颁布

关键字：加码、释放出来合理廉租房需求、触底反弹、动态平衡，相对平稳身心健康产业发展

1、去年12月重要工作全会峭腹

关于房商业地产业，宏观现象 三线线城市人口流入，地方经济大幅下滑，房商业地产业库存量阻力大，地产商资金回笼阻力大，等等，全会最新峭腹：

促进房商业地产业业动态平衡和身心健康产业发展。专家认为，不炒不炒是房商业地产业宏观调控的经济政策主调，房价宏观调控总体性标本兼治，房商业地产业市场或逐步触底。

（评测：对房商业地产业亲善开始！）

2、两次降息、一次降息

去年以来，中央及地方层面频密释放出来稳定房商业地产业市场运行信号。人民银行、银保监会近日进一步明确，保障性租赁廉租房项目有关贷款不纳入房商业地产业贷款集中度管理。

货币经济政策自去年7月、12月中以来，两次降息、一次降息，实际上有利于商业地产链。但是信贷数据并没有出现明显走好，背后原因或者跟有关企业方贷款意愿不强，还需要时间观察。一般会在3-6个月。进入3月以后，最新数据显示，近期房商业地产业销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。2021年末，全国房商业地产业贷款余额同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，四季度房商业地产业贷款较三季度多增1578亿元。将保持房商业地产业金融经济政策连续性、一致性、稳定性。

然后就是，我们陆续观察到，前面提及各地方政府开始调高贷款利率的现象。

3、今年两会

增加了探索新的产业发展模式，坚持租购并举，加快产业发展长租房市场，推进保障性廉租房建设，支持商品房市场更好满足买房者的合理廉租房需求总体性标本兼治促进房商业地产业业动态平衡和身心健康产业发展。

4、房商业地产业税征收推迟。

5、近期金稳会上

重点提及一个宏观稳定，三个市场——其中特别点到房商业地产业市场的稳定身心健康产业发展。原内容：对房商业地产业企业要及时研究和提出有力有效的防范化解信用风险应对方案，提出向新产业发展模式转型的配套措施；同时积极颁布对市场有利的经济政策，慎重颁布收缩性经济政策。

房商业地产业估值怎样？

根据中金公司研究部数据显示，截止到去年10月份，房商业地产业板块整体估值已经创出近来来新低水平，具体如上。

市场游资炒作方法论回顾

回顾上周开始，分别是3月15日、17日及18日，录得出现二连板有房商业地产业股上榜。其中宋都股份最早出现二连板是在3月2日，后面也曾出现断板，但是后面再度下跌是创造连续9天8板的走势。

3.17录得：天保基建五连板！

苏州高新2+5连板！

3.18录得：阳光城4连板！

3.21录得：荣安商业地产三连板！

谁会成为下一个宋都？？？

投资方法论：

前段时间炒作房商业地产业核心方法论，经济政策亲善，稳步加码，稳经济扩内需背后的重要抓手。有关货币经济政策宽松预期，房商业地产业信贷或融资迎来向好预期。整个板块处于相对历史低位的估值区间，符合低估值、低股价的方法论。

策略建议：

本栏认为，房商业地产业是2022年内矮个子选高个子的方法论，经济政策变得亲善，加码方法论，只能形成中期炒作方法论，所以，我们看到除了金融行业权重品种下跌外，但是涨的最好的仍然是中小市值商业地产品种。

中期适合配置，不是最佳进攻性品种，但是与节能建筑有关的品种值得特别留意，这背后隐藏着时间线较长的投资方法论。

最后的话，关于房商业地产业投资分析，还有有关投资策略，您是否赞同，欢迎评论留言。

文章来源：余井强

资格证号：A0590621030001

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