在2016年九月份，北京、上海、深圳、深圳五个卫星城的成交量成交量现房分别达到了29314、20573、11099、6329套，从这五个中国内地经济整体实力最强大的五个卫星城的数据无从获知，成交量现在已经成为许多买房人的选择，但是购买成交量也需要关注许多Jamnagar的难题，比如说成交量真实世界一般来讲难题、成交量交易合约难题之类，以防被带进坑，今天他们着重于讲一讲成交量一般来讲的难题！
许多人搞不清一般来讲、住宅的采用年数以及结婚证年份的差异，容易混为一谈。因此他们先弄清楚这几个概念。
住宅采用年数，也就是住宅农地的采用年数，即地产商获得官地之日已经开始排序的年数；
一般来讲，则是自住宅竣工验收符合要求交付采用之日已经开始排序住宅的年数；
结婚证年份，则反映住宅使用权人实际取得该物业管理房屋产权的年份，它和真实世界一般来讲不是当然完全相同的，因为地产商的新房子可能将绝非投入使用就买回来了，一般来说，结婚证年份和投入使用天数间有位天数差，物业管理公司领到结婚证的天数与平房投入使用的天数相比有一定的局限性。
例如，地产商2012年领到一块70年房屋产权的地，由此可知其农地采用时限是2012—2082年，而地产商在2014年才投入使用新房子并交付采用。那么到今年2017年时，其农地采用年数余下65年（2082-2017）；该住宅的一般来讲和结婚证上的年份皆为3年（2017-2014）。
有的是好友会发现，在成交量投资过程中，部分买房会虚报一般来讲，不无恶心地装嫩，其中自然是有深意的，个中深意还要从成交量一般来讲的负面影响讲起。
1、一般来讲会负面影响新房子的硬体公共设施。一般来讲愈高，一般来说，其资产升值就越发严重，不管是新房子的硬体环境，还是定居舒适感，都是逐渐走下坡的，因此其可能将发生的修理生产成本就愈少，在损坏程度不断减少之后，可能将还会带来系列产品的隐患。
2、一般来讲和余下农地采用年数间有关连。一般来讲愈高，意味著余下农地采用年数愈短，持有生产成本也就减少了。
3、一般来讲和银行贷款有关连。一般来讲负面影响银行贷款年数，许多商业银行规定，例如兴业银行、邮政银行分别要求一般来讲加银行贷款年数不超过35年和45年。一般来讲负面影响到银行贷款成数，公积金银行贷款成数与一般来讲关连密切，一般来讲10年以内住宅，银行贷款成数为6成，10-15年以内住宅，银行贷款成数为5成，15-20年以内住宅，银行贷款成数为4成；20-30年内住宅，银行贷款成数为3成，而且商业银行贷款中，个别银行会对一般来讲高的住宅降低银行贷款成数。总的来说，就是一般来讲越老，银行贷款的年数就越短，成数就愈低，甚至对许多高龄房产，银行是拒接放贷的。
正因为一般来讲的负面影响许多，因此出于利益驱使，许多时候在成交量交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报一般来讲，装嫩以博得买房的青睐，因此想要获得真实世界的一般来讲，还需要花一点心思和功夫。
1、最可靠稳妥的方式——到房产管理部门查询底档。无论是单位建的新房子还是商品房，都会在相应的房屋产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上房屋产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。
2、看结婚证+小区走访旁敲侧击。因为结婚证年份和出售年份并不一定完全相同，因此为了获得更加可靠的一般来讲，可以根据结婚证年份，再结合周边邻居的回答猜测。
3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询。一般来说，每个年代的新房子都有每个新房子的许多特点，例如上世纪90年代以后修建的住宅在户型设计上已经开始出现厅的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，因此可以把外立面和住宅布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。
上述方式都是可以查询到一般来讲的，但是还不是最为保险的，若是担忧购置成交量因一般来讲难题产生不必要的麻烦，买主可以以合约的形式进行进一步的保障，即在合约中，注明卖方坚持出具(承诺)一般来讲，强调若信息有误，由卖方承担责任。
卫星城套路深，因此购买成交量还是应该注重细节难题，这样可以避免后续许多麻烦。就像选股票也是一样的，最已经开始不要盲目跟进乱买乱抛，市场说什么、主力说什么，你就信什么，最后吃亏的还会是自己，这都是一样的道理。
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