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在所有涉及洋房的问题中，最令开发商郁闷、让人非常困难下决心的要数下列两点各洋房类别在工程项目中的配置比例、每一种洋房的占地面积大小。因为前者将下决心工程项目主要就买下谁，而后者则将下决心工程项目与否真正能满足这些人。
不同的消费对象有着迥然不同的需求，那么如果如何知道所确定的洋房占地面积与否正合最终目标顾客心意呢?可以从下列三个方面综合取舍。
(1)顾客季利
一房一厅的小洋房只能作过渡阶段之用，其买回者将主要就是年龄在30岁下列、已婚或刚刚结婚的年轻人，其买回动因主要就是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自己的种叠。从功能上说，尽管也须要厅、房、厨、卫、阁楼Esternay，但対每一部分占地面积的要求却如果都是嘉犁号的，而且须要产业布局紧凑型，因此总占地面积不应超过50万平方米，否则就失去了过渡阶段房的意义。
洋房两厅、二房两厅所面对的则是最复杂的客户群。有的是四口之家因小孩尚幼，洋房即已足够，但他们日常生活可能极为充裕，因而偏好占地面积宽松、产业布局更合理的大占地面积洋房；而有的是工薪阶层家庭人口非常多却资金不多，当然更希望买回房间非常多而占地面积偏小的二房；还有部分上流社会或高级上班族，尽管消费力强劲但极为理性主义，认为产业功能完善占地面积偏大的二房就已足够。洋房是做70万平方米还是100万平方米?二房是做100万平方米还是130万平方米?这须要我们精确区分最终目标顾客及其消费力、日常生活状态、居住习惯。
三房以内或150万平方米以内的新房子，其占地面积敏感性相对较差，但也只有剖析最终目标顾客就可以做得恰如其分，就可以使销售一路持续走高。
(2)操控性
新房子是为人服务项目的，而洋房分割的目的就是为人们提供一个温情、亲切、舒适的卫浴内部空间。操控性就是从人体建筑学和卫浴动因出发，下决心洋房的楹、面阔及占地面积。
新房子越大则舒适感越高，这被不少人认为是理所应当，事实大相径庭。以工薪族的卧室为例，这儿摆设的是沙发、电视、音响系统,绒兰,盆景等，是纳客、家人闲聚的内部空间。谈话，玩游戏是这儿的主要就活动，太小让人有愤世嫉俗，过于原野则又易于让人有两边不着、相互有疏离的感觉。因此卧室的楹以4.5米为宜，最大不应超过5米，最小不应小于3.5米。同样的道理，主卧、次卧、卫生间、时房等都有从人居活动出发的辩证关系。
除人的视角、人的活动外，操控性还应考虑利用率问題。如果一套新房子中有部分占地面积既不能用于摆设家具电器，又无助于人的活动，亦不能增添艺术情趣，则只能增加买回费用，增加主妇打扫卫生的时间与难度，操控性自然也就大打折扣。
(3)地域性
地域性是由于各地区人们日常生活习惯不同而对洋房占地面积有着不同的要求,其实它是操控性的延伸。这也是洋房设计中必须高度重视的问题。比如大连人大多认为洋房两厅的占地面积如果为90万平方米甚至100万平方米，而在深圳，恐怕就很少有人能理解90万平方米以内的新房子为什么不做成二房，要如此浪费。多数深圳人眼里的二房如果在105~115万平方米之间，而大连人则显然认为这样的新房子太小太拥挤。
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