[大d最新声明]曾为“大D会”成员左右逢源“重庆李嘉诚”跑了？-热点要闻-时事焦点

武汉郑裕彤跑了？

GT500财经新闻报道

原创徐悦邦

民营企业元老的新闻报道总是倍受消费市场高度关注。自认是香港富翁圈大D会核心成员的黄隆，近期就新闻报道颇多。比如说关连大宅失窃，再比如说Rajgarh购买富力贴现，都引起本港财经新闻报道新闻媒体高度关注。

黄隆年少时迁居香港，及后回到武汉发展。早在20多年前，他就刷新中高档写字楼开发的滥觞；早在10多年前，黄隆就已经荣登商业周刊百富榜，商业周刊名流榜。

在民营企业消费市场，黄隆别名武汉郑裕彤。近几年，黄隆的策画艺术风格也确实类似于郑裕彤。在2014年其间，黄隆就开始转卖海外项目，之后改投香港、英国伦敦不买买……

然而，关于那位高调而谜样的商人，外间却一无所知。

香港永安山腰，荃湾平均海拔最高的地方，也是眺望伊丽莎白湾的极佳位置，这里的土地黄金地段。郑裕彤、香港刘銮雄何鸿燊、李泽楷等都曾在该书写下一个又一个民营企业故事情节。

黄隆是一位大宅爱好者，他也曾豪掷近百亿元购得永安山腰一幢又一幢的组合式大宅，一场又一场以刷新香港房价的历史最高值。

黄隆还是（1224.HK）、（0075.HK）、（0032.HK）及渝港国际（0613.HK）等4家香港股市上市子公司的主席。

GT500财经新闻报道日前试著联系黄隆及中渝置地方面。中渝置地委派财关子公司给与申明，称子公司对GT500财经新闻报道所定的问题未明澄清。

西南地产王郑裕彤式撤退

黄隆1964年出生于武汉。1980年，刚满16岁的他赴港半工半读。期间，作为长孙的黄隆继承了祖母留在香港的一笔财产。这是他发家的关键一步。但当时的黄隆或许也未曾料到自己日后会成为叱咤一方的富贾。

1982年，黄隆看到了在海外与香港之间倒卖电子产品的商机。彼时，刚成年的黄隆回到武汉，将在香港成本仅几元的电子表运到海外，转手以100多元的价格卖出，借此积累起第一桶金。

在贸易生意做得顺风顺水后，黄隆将目光瞄向了房地产行业。1992年，黄隆与同在香港经营电子产品的老相识曾维才，共同成立中渝发展，进军高端地产领域。此后，两人一个台前忙活，一个幕后运筹。

同年，黄隆接过当时还尚属荒凉的渝北区2200亩土地进行开发。1996年，黄隆推出中高档写字楼项目加州花园，引入新奇的社区概念。小区内配有保龄球馆、学校、银行等基础设施，并组建武汉第一家物业提供服务。

加州花园成为了武汉的标志性建筑，黄隆的中渝发展也因此一炮而红。此后，黄隆相继开发了加州城市花园、山腰道壹号等多个地产项目，成为武汉第一个把住房卖到100万平方米的人，并将业务逐渐拓展到四川、昆明等地区。

彼时，龙湖地产、金科等武汉房企难以望其项背。2006年，黄隆将旗下中渝发展以33亿元的价格转卖给了香港股市上市子公司确利达，实现借壳上市，并更名为中渝置地。

从2007年开始，获得了汇丰、恒生等多家银团资金支持的中渝置地，开始四处挥舞着钞票大肆囤地。仅用时不到1年，中渝置地的土地储备便从400万平方米迅速激增至超过1000万平方米，一举跻身国内一线地主之列。

中渝置地的飞速发展，也使黄隆的明面财富急速增值。在2007年商业周刊房地产百富榜上，黄隆位列第20名，以125亿元的身家夺得武汉首富和西南地产王的称号。

此后，黄隆执掌下的中渝置地平稳发展，直至2013年船头调转。2013年，中渝置地的销售金额达到顶峰，为97.75亿元人民币。

彼时，在海外发家的黄隆萌生了退意，决定紧随首富郑裕彤的脚步。中渝置地开始不断抛售在海外的土地资产，上演了一场撤退大戏。

武汉郑裕彤跑了？武汉郑裕彤跑了？武汉郑裕彤跑了？

按中渝置地的说法，子公司抛售海外资产的原因是预见到二线城市物业消费市场的不明朗情况及风险，准备从偏安一隅的地方房企，转型成国际性房地产发展商。

2013年11月，中渝置地以14.25亿元将照母山一块尚未开发的地产项目转让了出去。公开资料显示，这宗土地是子公司1年前击败保利在内的众多对手，以21.9亿元的总价拿下的。哪怕折价也要转卖，这显示出了黄隆决绝的退意。

此后，中渝置地在海外的土地储备只出不进，从2014年起停止任何土地收购。2015年，中渝置地处理了在海外的大部分土地资产。据中渝置地官网显示，截至2017年3月23日，子公司在海外已无土地储备。

经过一番腾挪，中渝置地回笼、套现了数百亿元元资金，黄隆也因此得名武汉郑裕彤。他亲手将西南地产王的头衔摘下，挥一挥衣袖，不留下一寸土地，这一路撤退得很顺利。

在将海外的房地产业务转卖的同时，黄隆已将目光转向香港及海外。手握充裕现金流的黄隆，首先将钱用于在香港永安山腰购置大宅。

2015年1月，黄隆以63亿港元购得被列为香港一级历史建筑物的山腰道75号何东花园，该价格刷新香港史上最贵大宅纪录。

何东花园有近百年历史，建筑融合了中式、欧式艺术风格。该处大宅原为香港已故商人何东和妻子张莲觉在1923年购买后改建而成。何东家族曾是港英政府时期香港四大家族之首，香港刘銮雄何鸿燊即出身于该家族。

同年8月，黄隆以15亿港元的价格，从郑裕彤军师袁天凡手中，接过位于永安山腰白加道22号的独立三层大宅。据此前新闻媒体报道，该大宅每平方米的价格逾136万港元，刷新当时全球房屋每平方米价格第二高的纪录。

此外，黄隆还从旗下上市子公司渝太地产手中，以40.21亿港元接下尖沙咀彩星中心及中环世纪广场两栋商业大厦。

在香港豪掷逾百亿元港元不买买后，黄隆选择效仿香港首富李超人，进军英国伦敦地产。2017年初，中渝置地以2.9亿英镑（约合人民币25亿元）购置下英国伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。

同年5月，中渝置地再次出手，以11.35亿英镑（约合人民币101亿元）的价格购得英国伦敦金融城内最高楼利德贺大楼的所有权。彼时，这单交易刷新英国自2014年以来最大的单一资产收购纪录。

然而，黄隆这个为创纪录而生的富翁并未就此罢休。中渝置地此后还曾联合其它财团，多次发起对英国伦敦金融城海外产项目的收购，包括与富力以4.7亿英镑（约合人民币40亿元）共同接过万达经手过的九榆树广场等。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向GT500财经新闻报道分析道，中渝置地这类房企并不是依靠物业营销或高周转来获利，而是通过赚取物业增值差价的方式获利。中渝置地在英国伦敦购置物业或出于两方面考虑：一是子公司抛售的海外土地资产溢价水平较高，资金回笼效果不错；二是在当时英国脱欧背景下，英国伦敦物业估值偏低，增值机会大。

黄隆左手抛售海外资产，右手便在香港与海外置业的举动，引来了众人的质疑。一时间，关于武汉郑裕彤跑了的言论喧嚣尘上。

黄隆对此曾澄清称自己其实没有跑，私人还有很多项目在大陆做。另外中渝跟富力也有很多项目在合作。

在中渝置地2018年中期业绩发布会上，中渝置地副主席林孝文曾表示，国内项目对集团的收入贡献不会超过5%，对子公司的回报比例不大，但如果未来在一线城市，尤其北京、上海等地有不错的项目，我们也会考虑和参与。

GT500财经新闻报道日前就中渝置地海外业务的具体情况、后续计划等问题，曾多次致电子公司，并将采访提纲发至子公司邮箱及IR主管邮箱中。对方表示，电话里不方便澄清，将在讨论后申明邮箱。此后，中渝置地委派财关子公司给与申明，称子公司对GT500财经新闻报道所定的问题未明澄清。

力图转型为国际地产投资子公司的中渝置地，接下来将在海外如何开展业务？一切都仍是未知数。

为大D会核心成员，常常胸丽鱼

16岁只身赴港的黄隆，现在是中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际等4家香港股市上市子公司的主席。目前，上述4家上市子公司的总市值近150亿港元。

除了前述房产物业权益外，黄隆旗下的上市子公司还拥有着香港西区海底隧道、大老山隧道、驾驶培训学校Alpha Hero集团及电子道路收费系统快易通等的部分权益，从香港人的交通出行中收租。

在黄隆庞大的资产版图背后，一条精心编织的关系链若隐若现。有人说他善于处理各方关系，能够胸丽鱼。

就像黄隆所言：一个成功的商人，只有努力地去适应社会，而不能让社会来适应你。在香港摸爬滚打的数十年里，高调的武汉商人黄隆与香港众多商界元老的关系，可以用有钱齐齐搵，有难齐齐当来形容。

黄隆也是大D会核心成员之一。大D会的其他核心成员还包括新世纪发展的郑裕彤、（0127.HK）的李泽楷及英皇的杨受成等。因几位富翁经常相聚打一款名为锄大地的纸牌游戏，得名大D会。

（与他的好友李泽楷不同的是，胸丽鱼的黄隆却未曾与女明星传出过绯闻。黄隆的老婆是何方神圣？为什么能让这样一位富翁对她死心塌地？由于该文是一篇严肃报道，不准备涉及黄隆的八卦，但对此感兴趣的小伙伴可在GT500财经新闻报道微信公众号后台申明老婆查阅GT500君找到的一些资料）