[美联储还加息么]央行加息100个基点，2023年房价继续要跌！美联储还要再加息

根据CBC报导，虽然经济衰退率仍高于最终目标，澳大利亚欧洲央行在昨天上午10点发布关键性基准利率调查报告书，将关键性基准利率上调100个百分点，提升到2.5%。

不久前正式宣布基准利率后，澳大利亚欧洲央行副行长Tiff Macklem表示，加欧洲央行可能需要更慢地采行措施以减少经济衰退率。

高官们在政策新闻稿中说："虽然经济明显处于需求失衡状况，经济衰退率高且不断增加，更多的企业和顾客预计今年高经济衰退率将持续更较长时间，执委会决定将提升基准利率的方式提早。"

在此之前市场两极化预计今年本次会升息75个百分点，居然加欧洲央行纸制升息100个百分点，是更让人瞠目结舌。

这一出人意料的行径说明了高官们对攀升的经济衰退束手无策，根本无法选择采行更保守的暴力行动，甚至冒着造成轻微经济危机的风险。

CBC报导称，本次升息是自1998年年来的最小升息振幅，加欧洲央行大幅提升了借款生产成本，以企图控制失去平衡的经济衰退率。

关键性基准利率上调至2.5%，这是20多年来加欧洲央行基准利率的最小至多跌幅。

加欧洲央行的基准利率会影响澳大利亚人从银行贷款人获得抵押物银行贷款和信贷限额的基准利率。

在禽流感开始时，加欧洲央行将基准利率上调至破纪录的高点，随即，自今年3月年来，加欧洲央行已三次上调基准利率，以对付经济衰退率。

目前澳大利亚的经济衰退率率已升到40年来的最低水平。5月份的经济衰退率环比达到7.7%，成为1983年年来最低消费需求价格跌幅！

在调查报告的一个第三章中，欧洲央行宣称今年在预估经济衰退率方面的轻微错误。它主要将这些轻微错误归因于全球因素，但也提及了国内廉租房生产成本。

盲目的升息，并不能或者说化解经济衰退率问题，

还有可能损害本国重要产业——房地产，

但这并不能阻止欧洲央行正式宣布升息。

欧洲央行说，房地产活动已经从它描述的禽流感期间的"不可持续的增长速度"大幅减弱。它预计今年随着基准利率上升，廉租房交易和价格都将在2023年持续下降。

房屋销售平台HouseSigma业务发展总监Michael Carney表示，2016年年来，欧洲央行的基准基准利率从未超过1.75%。今天澳大利亚欧洲央行升息100个百分点，将使澳大利亚抵押物银行贷款压力测试进入未知领域。

澳大利亚抵押物银行贷款和廉租房公司（CMHC）首席经济学家Bob Dugan表示：

过去两年澳大利亚楼价的高增长率是不可持续的，现在廉租房生产成本已经达到了大部分新购房者无法承受的水平，这将导致2022年市场整体放缓，预计今年借款生产成本的增加，导致2022和2023年楼价增长进一步放缓。

预计今年抵押物银行贷款基准利率要到2024年才会稳定下来，到时候，在家庭收入和移民增加的双重支持下，楼价将恢复到温和增长的水平。

但经济学家们也担忧，欧洲央行的升息暴力行动会将澳大利亚经济拖入衰退，最终使一些澳大利亚人失去工作。随着经济增长的停滞，企业被迫冻结招聘和削减生产成本，由此会导致失业率的攀升。

而欧洲央行的经济学家们已经明确表示，当务之急就是将经济衰退率减少到2%。而目前的经济数据显示，5月份的经济衰退率率达到了39年来的最低值7.7%，主要是受能源、食品和廉租房生产成本上升的推动。

经济学家预计今年，澳大利亚统计局下周发布最新一轮月度经济数据时，经济衰退率率将再次上升，但随着升息的继续，经济衰退率率将在今年晚些时候开始降温。

欧洲央行更要升息

预计今年澳大利亚未来将跟进

今天，美国公布6月份的顾客价格指数（CPI）环比增长为9.1%，高于之前5月份8.6%的40年高点，再攀新高，创下自1981年11月年来最快的年度速度加速增长。

Capital Economics高级美国经济学家Michael Pearce说："这份调查报告证实了欧洲央行将需要在7月底的会议上再次升息75个百分点，虽然有些人将与更让人震惊的5月CPI调查报告相提并论，但背景有些不同。商品价格大幅下跌，我们已经看到经济放缓的更明确迹象，这两点将促使未来的价格压力减弱。"

而随着欧洲央行的升息，美元上涨加币下跌，为了避免冲击，澳大利亚势必会跟进升息，后续究竟会如何，谁也不得而知。

当前全球多个国家都正面临经济衰退困局，除了国际局部地区战争带动了能源和大宗商品价格、全球供应链出现问题之外，解封后市场商品和服务供需不匹配也是一大问题。

经过禽流感将近3年的摧残，社会的经济生产能力现在赶不上人们的需求，因此中间出现了落差。

最后分析师也预估，即便澳大利亚欧洲央行正式宣布第4次升息，到2022年底之前，还有可能迎来2次升息！

根据Royal Lepage的数据，今年第二季度标志着自2019年初年来楼价首次出现环比下降，整个澳大利亚的楼价平均下降4.9%。

多伦多和温哥华这两大房地产市场，甚至是整个澳大利亚的房市，究竟会因为升息发生什么样的变化，人们现在也根本无法保持观望，屏息以待了。