上海章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做简而言之的专家，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。这是今天一个来进行咨询的女士让我想到的。她30余岁，成婚好几年了，双方的经济条件都不是太好，担心给没法小孩很好的生活条件，所以商定代格。来进行咨询的是只有100万左右，问能否在市区买车，是否最合适？买车当然是能买到，但只能在南城，非常小，是个小开间。老公房也能买到，但也很小，3/40平米，所以不见得好贷款。至于是否最合适我就没的说了，因为她提到男方不一致同意买车，认为贷款的话阻力太小，比不上住公租房。问题回答的有些敷衍，有些话想说又觉得不最合适。从提问中感觉到这女人的一种不安全感，但这又有谁真能帮助呢？一、我曾接触过一些代格家庭，曾的同事中就有许多。约莫是地产行业阻力太小，又动不动就出差应聘，分居的，所以有的是两口子就优先选择了不要小孩。有一阵儿我还挺艳羡他们的，确实无忧无虑，收入不低也没羁绊，如果有时间就能做他们喜欢的事情，很自由。但二十多年过去，无简而言之可艳羡的了。虽然我们那时还在为小孩着急，但天天都知道为谁辛劳。眼看着小东西一年年长大，浑然不觉各种期盼和憧憬，也是有希望。当然带小孩确实是很辛劳的，浑然不觉不断的麻烦，气人也是常有的是事儿。但小孩如果偶尔做出心暖的一点小事，就能让父母感到幸福感满满。二、再看二十多年前的那些代格母女，最少在我认识这些中，大部分都分了手。没离婚的也绝大多数要了小孩，能坚持到那时还代格的真不多。所以，男的在重婚后也绝大多数都要了小孩，毕竟他们即时有许诺的资本。女的呢，单身的非常多，所以绝大绝大多数恐怕不好再要小孩了。前些天老同事聚会，有位女同事就曾是代格。这个年代没QQ群，他们参加了一个代格国联，在我看来是抱团儿取暖互相打气的组织。二十多年没见，那时他也重组家庭，小孩也该上学了。我问他这个国联怎样了？按他的讲法，谁不想代格了就退出，本是松散的组织。但等到他退出的这时候，这个国联里已经没几个人了。曾热热闹闹上百人的简而言之国联，估算那时连打牌都凑没法一桌了。三、在生小孩这种事情上，女人是可以即时许诺的，即便是术后了也能再一次术后复原。齐白石老先生75岁后生了个儿子呢，一般女人50岁不是新鲜事儿。前几年允许生二胎了，基本如果是女人还后生，那女人就无简而言之困难。而女人就技术难度太小了，主要是生理原因，过了这个年纪再想生，技术难度percentage数增长。我老婆的同学是38岁后悔的，做试管都两次失败，前后折腾了5年。所以据说小孩也不太健康，没大毛病但体质弱，估算是给连累的。过了黄金年龄之后，大人小孩的风险都要增大。再有是心力，女人即便50岁再要小孩也无简而言之，反正也不怎么管。而女人不行，从一生下来到上大学，爸爸是绝对主导。丧偶式育儿，在中国却是很普遍的，爸爸的辛劳可想而知。30余岁说实话说，一旦过了40岁，心力体力就算能支撑也够累的。总而言之吧，我是见过许多对代格母女许诺的了，而女人在绝大绝大多数情况下是占便宜的。按我们公司业余红娘的讲法，那是说好了一起到白头，但却有人偷偷焗了油。四、还有说的是这新房子。我已经遇到过许多代格母女不买车的了，都是心怀不满分担月供的阻力。老家儿要有房说实话说的多，如果也没，那代格母女到老了之后的养老都成问题。假如是能住公租房，不然的话比花不好安顿下来私人的新房子。上海的母女说实话说，绝大多数都有新房子。但有一种情况，占便宜的仍然是女人，也是外省嫁到上海的。在这种情况下，如果两人不买车，一旦闹离婚，女人仍然是梭螺科。不到岁数也落没法户，几乎是什么都落不下。前些年有位好友，说她有位闺密是代格，外省的，想买车但老公不一致同意，而她手中没多少钱，问咋办？这我能有什么配套措施，女人永远是女人买车的拦路虎。本来就懒，许多女人又都其实不然和心怀不满分担阻力，对女人买车的想法基本都是泼凉水话虽如此。假如女人真的强势有能力，一切都他们办，不然谁也没辙。这20多年来没买车的家庭，绝大绝大多数都是因为女人的犹豫和销魂，没配套措施。约莫过了两三年吧，这好友说她闺密离婚了，只分到了一万多+一辆车，问咋办？却是没配套措施啊，当时的房价就说没那时高，那也是动辄4/5万了，上车房最少100多首付，一万多也是个税费而已。好友替这个闺密不值，30余岁了，梭螺科。还比不上当年不嫁人呢，他们凭工资没准儿到买上房了，好歹在上海能落脚，比租房强。30余岁重头开始，比20多可就难多了。前些日子说又结婚了，却是个上海一般女人。说这次的男的还极好，顺从也一致同意马上要小孩，能买车就买车。我说这次也不见得是这男的极好，同等的优先选择标准其实都差不多。更约莫率是这女的成长了，能顺从的就顺从不再任性。所以也想明白了，小孩和新房子许多这时候比女人可信赖儿，是生活的真正支柱。五、总而言之吧，都说优先选择比努力重要，其实优先选择错了也不怕，关键是得给他们留下修改的机会。尤其女人，在没优先选择时，会比女人更无奈。仅供参考。随便买车都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
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