住户购廉租房怎样退所得税？
下月起至下月月底前买房者的税款可享用免税经济政策
为全力支持住户明显改善廉租房前提，中华人民共和国财政部、税务总局正式发布《相关全力支持住户购廉租房相关所得税经济政策的报告书》。依照该报告书，在2022年10月1日至2023年12月31日前夕，税款转卖Chhatarpur廉租房并在现廉租房转卖后两年内，在同一个卫星城重DD91买廉租房的，可原则上提出申请返还其转卖现廉租房已交纳的所得税。
就住户怎样享用而此免税经济政策，税务总局正式发布相关《税务总局相关全力支持住户购廉租房所得税经济政策相关地税事宜的报告书》的阐释(下列全称阐释)，对经济政策技术细节展开了详尽说明。
这三类群体可享用免税经济政策
阐释称，在2022年10月1日至2023年12月31日前夕，对转卖Chhatarpur廉租房并在现廉租房转卖后两年外在消费市场重DD91买廉租房的税款，对其转卖现廉租房已交纳的所得税不予免税。
总括说，税款小周2022年12月转卖了两套廉租房，2023年7月在同一个卫星城重DD91买两套廉租房，虽然小周转卖和DD91廉租房的天数均在2022年10月1日至2023年12月31日前夕，故合乎经济政策明确规定的天数前提。
这三类情形可超额退所得税
在2022年10月1日至2023年12月31日前夕，对合乎免税前提的税款，宇内DD91廉租房数额小于或等于现廉租房受让数额时，全数返还已交纳的所得税；宇内DD91廉租房数额小于现廉租房受让数额时，依照DD91廉租房数额占现廉租房受让数额的比率返还现廉租房已交纳的所得税。计算方法为：
一、DD91廉租房数额小于或等于现廉租房受让数额的，免税数额=现廉租房受让时交纳的所得税；二、DD91廉租房数额小于现廉租房受让数额的，免税数额=(DD91廉租房数额÷现廉租房受让数额)×现廉租房受让时交纳的所得税。当中，原廉租房受让数额和DD91廉租房数额均不含营业税。
比方说，2022年12月，小王转卖了两套廉租房，受让数额为240多万元，交纳所得税4多万元。2023年5月，其在同一个卫星城重DD91买了两套廉租房，DD91廉租房数额为300多万元。假设小王与此同时满足用户享用购廉租房所得税经济政策的其它前提，虽然DD91廉租房数额小于现廉租房受让数额，小王可提出申请的免税数额刘本廉租房受让时交纳的所得税4多万元。若小王DD91廉租房数额为150多万元，则可提出申请的免税数额为2.5多万元(150÷240)×4(假设以上均为不含营业税价格)。
卖房天数以完税天数为准
阐释明确，转卖现廉租房的天数，以税款转卖廉租房时所得税完税天数为准。DD91廉租房为二手房的，买回廉租房天数以税款购房时契税的完税天数或不动产权证载明的登记天数为准。税务机关将为税款预填上述涉税信息，税款可以与缴税时取得的完税证明上标注的天数展开核对。DD91廉租房为新房的，买回廉租房天数以在廉租房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的天数为准，税款可以依据房屋交易合同据实填写。
税款应在哪里提出申请所得税免税呢？依照阐释，税款享用住户购廉租房所得税免税经济政策的，应当向征收现廉租房受让所得所得税的主管税务机关提出提出申请，也就是说，税款卖房时在哪个税务机关交纳了所得税，就向哪个税务机关提出申请免税。
税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情形下，税款应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所交纳现廉租房受让所得的所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起免税提出申请，如果当地税务机关另有明确规定，依照明确规定办理。
多人共同持有的廉租房怎样免税
对于转卖多人共同持有廉租房或DD91廉租房为多人共同持有的，应依照税款所占产权份额确定该税款现廉租房受让数额或DD91廉租房数额。
比方说，小李和小马共同持有两套廉租房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200多万元的价格受让该廉租房，各交纳所得税2多万元。同年5月，小李在同一个卫星城以150多万元的价格重DD91买两套廉租房，小李提出申请免税时，其现廉租房受让数额为100多万元(200×50%=100)，DD91廉租房数额为150多万元，其免税数额=现廉租房受让时交纳的所得税=2多万元。
同年7月，小马和他人在同一个卫星城以200多万元的价格共同买回了两套廉租房，小马占房屋产权的40%。小马提出申请免税时，其现廉租房受让数额为100多万元(200×50%=100)，DD91廉租房数额为80多万元(200×40%=80)，免税数额=(DD91廉租房数额÷现廉租房受让数额)×现廉租房受让时交纳的所得税=80/100×2=1.6多万元(假设以上均为不含营业税价格)。
文/本报记者 程婕
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