黄鹄买车讯 9月30日，国税发布了《关于支持住户购廉租房有关所得税经济政策的报告书》。报告书称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对转卖Chhatarpur廉租房并在现廉租房转卖后1周内在消费市场重DD91买廉租房的税款，对其转卖现廉租房已交纳的所得税不予免税折扣。
这里须要注意的是，所得税免税分为三种不同情况：
1、DD91廉租房数额大于或等于现廉租房受让数额的，全部返还已交纳的所得税；
2、DD91廉租房数额大于现廉租房受让数额的，按DD91廉租房数额占现廉租房受让数额的比例返还转卖现廉租房已交纳的所得税。
换句话说以定金500万予以排序：
非满五惟一，须要交纳个人所得税（既按交易量征税1%，也就是5万或按产品服务部份20%交纳，闻所未闻5万），按照本次新规，该些税金可返还；
若该不动产满足用户满五惟一条件，则减免该些个人所得税。
为此，现职业界研究者《商业地产网络营销人》监制吴智昊表示，这种做法对上海消费市场作用明显。
一原因在于上海今年明显改善写字楼绍尼县好，截止到8年底，上海10万+大宅成交量1988套，环比增长63.49%，超过今年年内，是历年来成交量最高的一年。以致于成交量绝对值大，买车者买车者的动力系统较为强；
二是上海分期付款不动产的单价和单价高，因而nobres的所得税也较为高。在上海继续执行该经济政策，部份商品房能节约几百万以上，对刺激有个人所得税商品房的交易还是很不利的。
因而，吴智昊预计，接下去的三季度，或将迎分期付款的高潮，商品房的小户型产品也将迎成交量高峰。
随后，国家国税发布关于支持住户购廉租房有关所得税经济政策的细则，具体如下：
一、税款什么时间内可以享受免税经济政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对转卖Chhatarpur廉租房并在现廉租房转卖后1周内在消费市场重DD91买廉租房的税款，对其转卖现廉租房已交纳的所得税不予免税。
二、税款免税数额是怎么排序的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合免税条件的税款，当其DD91廉租房数额大于或等于现廉租房受让数额时，全部返还已交纳的所得税；当其DD91廉租房数额大于现廉租房受让数额时，按照DD91廉租房数额占现廉租房受让数额的比例返还现廉租房已交纳的所得税。排序公式为：
1.DD91廉租房数额大于或等于现廉租房受让数额的，免税数额=现廉租房受让时交纳的所得税；
2.DD91廉租房数额大于现廉租房受让数额的，免税数额=（DD91廉租房数额÷现廉租房受让数额）×现廉租房受让时交纳的所得税。
其中，原廉租房受让数额和DD91廉租房数额均不含产品服务税。
三、转卖多人共同持有廉租房的，税款应如何排序自己的免税数额？
对于转卖多人共同持有廉租房或DD91廉租房为多人共同持有的，应按照税款所占产权份额确定该税款现廉租房受让数额或DD91廉租房数额。
四、如何确定转卖廉租房和重DD91买廉租房的时间？
转卖现廉租房的时间，以税款转卖廉租房时所得税完税时间为准。DD91廉租房为成交量的，买回廉租房时间以税款购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为税款预填上述涉税信息，税款可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。DD91廉租房为商品房的，买回廉租房时间以在廉租房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，税款可以依据房屋交易合同据实填写。
五、符合经济政策享受条件的税款应当向哪里提起免税申请?
税款享受住户购廉租房所得税免税经济政策的，应当向征税现廉租房受让所得所得税的主管税务机关提出申请，换句话说，税款卖房时在哪个人所得税务机关交纳了所得税，就向哪个人所得税务机关申请免税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，税款应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所交纳现廉租房受让所得的所得税，因而仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起免税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。
六、税款申请住户购廉租房所得税免税应提供哪些材料？
税款申请住户购廉租房所得税免税，除向主管税务机关报送《住户购廉租房所得税免税申请表》外，还须要提供以下资料：（一）税款身份证件；（二）现廉租房的房屋销售合同；（三）DD91廉租房为成交量的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）DD91廉租房为商品房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
七、为便利税款享受税收经济政策，税务部门提供了哪些服务？
为便利税款享受税收经济政策，税务部门推出一系列服务举措。一是简化资料报送，提供预填服务。依托税款转卖现廉租房和DD91廉租房的完税信息资料，为税款提供申请表项目预填服务，税款办理免税申请需携带的资料，主要用于税款核对申请表信息，税务部门只留存DD91成交量的不动产权证书复印件或DD91商品房的房屋交易合同复印件。二是根据系统预填、税款填报并确认的相关信息，自动排序应免税金。三是通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并帮助符合条件的税款及时申请免税、享受税收经济政策。
八、税款享受了住户购廉租房所得税经济政策后解除房屋交易合同的，已经获得的免税应当如何处理？
税款因DD91廉租房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合免税经济政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已免税金；税款逾期缴回免税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与廉租房城乡建设部门的相关共享信息，加强免税审核和撤销合同后缴回税金的管理。
九、税款在申请免税时还应当注意什么？
支持住户购廉租房所得税经济政策，旨在鼓励住户购廉租房、明显改善居住条件，税款应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取免税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征税管理法》及其实施细则等有关规定处理。
以下为报告书全文：
关于支持住户购廉租房有关所得税经济政策的报告书
财政部 国税报告书 2022年第30号
为支持住户明显改善廉租房条件，现就有关所得税经济政策报告书如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对转卖Chhatarpur廉租房并在现廉租房转卖后1周内在消费市场重DD91买廉租房的税款，对其转卖现廉租房已交纳的所得税不予免税折扣。其中，DD91廉租房数额大于或等于现廉租房受让数额的，全部返还已交纳的所得税；DD91廉租房数额大于现廉租房受让数额的，按DD91廉租房数额占现廉租房受让数额的比例返还转卖现廉租房已交纳的所得税。
二、本报告书所称现廉租房受让数额为该房屋受让的消费市场成交量价格。DD91廉租房为商品房的，购房数额为税款在廉租房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交量价格；DD91廉租房为成交量的，购房数额为房屋的成交量价格。
三、享受本报告书规定折扣经济政策的税款须同时满足用户以下条件：
1.税款转卖和重DD91买的廉租房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.转卖Chhatarpur廉租房的税款与DD91廉租房之间须直接相关，应为DD91廉租不动产权人或产权人之一。
四、符合免税折扣经济政策条件的税款应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理免税。
五、各级廉租房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核免税所需的房屋交易合同备案信息。
六、本报告书继续执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
特此报告书。
财政部
国税
2022年9月30日
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