近来短文跟我们说了庄挤提这事，不料谈论区全是想看“烂尾楼呢”的！
应广大人民乞求，今天就来给我们讲讲！
最近几天大陆关于烂尾楼的新闻是一位接着一位，一时刻之中民怨四起了。
什么是烂尾楼呀？
烂尾楼一样平常泛指进展商没能完结所有建-筑工程，令楼花买家无法收楼了。说白了即是楼盘建到一半，没了，开拓商跑了……
在大陆，烂尾楼一出-现，最受伤的即是买家了。辛辛劳苦这么多年，掏光蓄积最终买到房，不料开拓商失约，屋子收不到，买家还要按月还款！
万般出于无奈下，这些被坑的业主们最近几天公司发出“停贷通知书呢”，谢绝向庄还款，即是断供了。
可是！断供这事影响的可是买家我的名誉，还应该要负担执法危害！但要不-是逼不得已出于无奈，怎样会有这么多业主选择这类下计谋！
截至7月13日，天下已有凌驾100个烂尾楼盘的业主宣布，在楼盘恢复事情前将中途终止归还庄按揭借贷，而且数字还在不停增添中了。
能够说，大陆烂尾楼事情是在连续发酵中了。
我们都知道，大陆卖期房.卖楼花这类形式即是学的香港了。
那么香港有无烂尾楼呀？
一开始也有过！
香港也有过烂尾楼呀？
上世纪60年月，香港出-现过许多烂尾楼了。
这张图都见过吧
被称为“怪兽大厦呢”的鰂鱼涌海山楼，是香港著名网红打卡地，仍然电影《变形金刚》的取景地了。
他一开始也是个烂尾楼了。
这个屋苑一开始叫百嘉新邨，总共有5栋楼，也许是60年月初修筑的，建到一半开拓商消逝……
幸亏之后其余开拓商接收这个楼盘，才有了这个打卡圣地了。
那时香港出过许多烂尾楼，幸亏政-局划定了相关执法，以后就再也没出-现过了，直到2003年了。
2003年，香港以前出-现过一位十分惊动的烂尾楼事情了。
那时有个地产商叫均来，你们在2003年同时开拓了两个楼盘，屯门茵翠豪庭和青山公路的爱琴湾了。
屯门茵翠豪庭本该在2002年末交楼，但不停拖到了2003年3月，不仅有无通告买家收楼还传出了歇工的新闻了。
这新闻一出马上全港哗然！
甚至还惊动了香港警方，直-接上门拘捕了均来公司的一大堆负-责人，推测你们做假账，挪用了本了。
之后你们的负-责人还被判了刑了。
而这两个楼盘也被金融机构吸收了，这件事一样也能够变成了香港近几十年来首次.也能够或者者说是惟逐一次楼花烂尾事情了。
可是严酷来说，这两个楼盘也不算烂尾，几年以后，这两个楼盘仍然建起身了（有其余公司接盘），付了定金的买家仍然依旧收到了房了。
之前买了茵翠豪庭楼花的人，现在应该也赚了好几百万了了。
可是这件事也给香港敲了一位警钟，为了根绝烂尾楼发生，港府快速纠正了相关执法和制度，以后香港再也有无出-现过烂尾楼了了。
说了这么多，香港终究是怎样处置这个疑的呀？
为什么现在香港有无呀？
香港有两大尚方宝剑《预售楼花赞成书制度》和《一手衡宇物业售卖治理条例》了。
有了这两个条例，开拓商要卖楼花，必必-要有政-局赞成，而且政-局还会乞求开拓商供应两点证实
1.地价以前所有支出
（地价是开拓商买地花的）
2.有才气支出建-筑费
（建-筑费是预计盖楼必-要的开支）
第一点简易，给就好了，第两点开拓商要怎么样证实呀？一样平常有三种办法了。
第一种叫建-筑按揭，进展商要把盖楼的放在信托户口内，做为建-筑费，如果我不够，能够找庄做建-筑借贷了。
而且香港执法划定，庄不行以够乞求进展商在盖好楼以前还，即便进展商出-现财政疑，甚至中途倒闭，庄也不行以够乞求进展商还了。
说白了，即是庄贷款给开拓商盖楼，而且把放到信托户口里，楼不盖完，不行以拿进去了。
第两种是庄允许书，这份允许书是庄向政-局保证，一旦进展商有无才气支出建-筑费，会由你们（庄）支出余下建-筑费，直到所有建-筑期完结为止了。
第三种是无保证借贷合约，是由财政公司开出的了。这类办法危害对应较高，因此政-局吸收保证的金额较小，进展商必-要我出一部-分，剩下的靠保证了。
这三种办法概括起身，即是在证实进展商是有才气支出建-筑费的，哪怕进展商中途倒闭了，倒闭了，庄也会拿进去补上，横竖楼一定能够建成的，买家不会有损失了。
像去年闹得满城风雨的恒大了。
恒大在长沙湾一开始有个盘，叫睿峰了。
那时恒大即是找的中信庄做按揭，庄还提交了允许书了。
可是之后恒大由于自身的财政疑，直-接把楼盘卖给了其余开拓商了。
而闹得更大的是一位香港何文田的盘，叫傲玟了。
这个盘也是不停不交楼，政-局推测他没，怕他变成烂尾楼，就消除了他“预售楼花资历呢”了。
这是啥意义呀？
即是别卖了，港府不赞成这个开拓商连续卖楼花，必须等把楼全盖好以后再卖了。
那以前以前卖进去的楼花怎样办呀？
退款！
买家能够挑采消除生意，开拓商会退全款和利息了。
除担忧开拓商没外，香港也是会严酷监视开拓商，不赞成你们把买家的挪用了。
像这次大陆出-现这么多烂尾楼，除开拓商，庄也有一定责任了。
有一些开拓商挪用了盖楼的，而负-责看管的庄也睁一只眼，闭一只眼了。
这才致使了楼盖到一半，没了……
但香港就不一样了了。
香港这边，买家给开拓商的定金，是存在状师楼的信托户口，开拓商要在完结了一定的盖楼程-序，建-筑师确认后才气够从户口拿了。
能够领会为实报实销，而且是庄.状师.建-筑师多方监控，保证这个只能用来盖楼，不会拿来作别的事情了。
总之在香港出-现烂尾楼的几率十分低！
这次事情后，大陆有许多人召唤消除商品房预售，难免再出-现烂尾楼了。
预售制度即是大陆学的香港，现在一样也能够变成了潮水形式，而且促进了大陆长达30年的地产黄金期了。
一开始出-现疑不全是预售形式的疑，看看香港的按例就知道，是配套的制度和看管没跟上！这才是大陆下一步该处置的事情了。
究竟买房可是上了老农民的所有身家，总要有个保证和交待了。这事我们怎样看呀？
*图像影音来源网络，本文由港房钻研所本创，转载请联系港房钻研所微信民众号（IDfanginhk）了。
我以为就应该消除卖楼花制度，开拓商直-接把屋子盖完了再卖，一手交一手交房，这样多好！
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