「今日热点」内地爆100多个烂尾楼!为什么香港没有烂尾楼

 admin   2022-08-11 06:32   149 人阅读  0 条评论

近来短文跟我们说了庄挤提这事,不料谈论区全是想看“烂尾楼呢”的!

应广大人民乞求,今天就来给我们讲讲!
最近几天大陆关于烂尾楼的新闻是一位接着一位,一时刻之中民怨四起了。

什么是烂尾楼呀?
烂尾楼一样平常泛指进展商没能完结所有建-筑工程,令楼花买家无法收楼了。说白了即是楼盘建到一半,没了,开拓商跑了……

在大陆,烂尾楼一出-现,最受伤的即是买家了。辛辛劳苦这么多年,掏光蓄积最终买到房,不料开拓商失约,屋子收不到,买家还要按月还款!
万般出于无奈下,这些被坑的业主们最近几天公司发出“停贷通知书呢”,谢绝向庄还款,即是断供了。
可是!断供这事影响的可是买家我的名誉,还应该要负担执法危害!但要不-是逼不得已出于无奈,怎样会有这么多业主选择这类下计谋!

截至7月13日,天下已有凌驾100个烂尾楼盘的业主宣布,在楼盘恢复事情前将中途终止归还庄按揭借贷,而且数字还在不停增添中了。
能够说,大陆烂尾楼事情是在连续发酵中了。
我们都知道,大陆卖期房.卖楼花这类形式即是学的香港了。

那么香港有无烂尾楼呀?
一开始也有过!

香港也有过烂尾楼呀?
上世纪60年月,香港出-现过许多烂尾楼了。
这张图都见过吧

被称为“怪兽大厦呢”的鰂鱼涌海山楼,是香港著名网红打卡地,仍然电影《变形金刚》的取景地了。

他一开始也是个烂尾楼了。
这个屋苑一开始叫百嘉新邨,总共有5栋楼,也许是60年月初修筑的,建到一半开拓商消逝……
幸亏之后其余开拓商接收这个楼盘,才有了这个打卡圣地了。

那时香港出过许多烂尾楼,幸亏政-局划定了相关执法,以后就再也没出-现过了,直到2003年了。
2003年,香港以前出-现过一位十分惊动的烂尾楼事情了。
那时有个地产商叫均来,你们在2003年同时开拓了两个楼盘,屯门茵翠豪庭和青山公路的爱琴湾了。

屯门茵翠豪庭本该在2002年末交楼,但不停拖到了2003年3月,不仅有无通告买家收楼还传出了歇工的新闻了。
这新闻一出马上全港哗然!
甚至还惊动了香港警方,直-接上门拘捕了均来公司的一大堆负-责人,推测你们做假账,挪用了本了。
之后你们的负-责人还被判了刑了。

而这两个楼盘也被金融机构吸收了,这件事一样也能够变成了香港近几十年来首次.也能够或者者说是惟逐一次楼花烂尾事情了。
可是严酷来说,这两个楼盘也不算烂尾,几年以后,这两个楼盘仍然建起身了(有其余公司接盘),付了定金的买家仍然依旧收到了房了。

之前买了茵翠豪庭楼花的人,现在应该也赚了好几百万了了。
可是这件事也给香港敲了一位警钟,为了根绝烂尾楼发生,港府快速纠正了相关执法和制度,以后香港再也有无出-现过烂尾楼了了。
说了这么多,香港终究是怎样处置这个疑的呀?

为什么现在香港有无呀?
香港有两大尚方宝剑《预售楼花赞成书制度》和《一手衡宇物业售卖治理条例》了。
有了这两个条例,开拓商要卖楼花,必必-要有政-局赞成,而且政-局还会乞求开拓商供应两点证实
1.地价以前所有支出
(地价是开拓商买地花的)
2.有才气支出建-筑费
(建-筑费是预计盖楼必-要的开支)

第一点简易,给就好了,第两点开拓商要怎么样证实呀?一样平常有三种办法了。
第一种叫建-筑按揭,进展商要把盖楼的放在信托户口内,做为建-筑费,如果我不够,能够找庄做建-筑借贷了。
而且香港执法划定,庄不行以够乞求进展商在盖好楼以前还,即便进展商出-现财政疑,甚至中途倒闭,庄也不行以够乞求进展商还了。
说白了,即是庄贷款给开拓商盖楼,而且把放到信托户口里,楼不盖完,不行以拿进去了。

第两种是庄允许书,这份允许书是庄向政-局保证,一旦进展商有无才气支出建-筑费,会由你们(庄)支出余下建-筑费,直到所有建-筑期完结为止了。
第三种是无保证借贷合约,是由财政公司开出的了。这类办法危害对应较高,因此政-局吸收保证的金额较小,进展商必-要我出一部-分,剩下的靠保证了。
这三种办法概括起身,即是在证实进展商是有才气支出建-筑费的,哪怕进展商中途倒闭了,倒闭了,庄也会拿进去补上,横竖楼一定能够建成的,买家不会有损失了。
像去年闹得满城风雨的恒大了。
恒大在长沙湾一开始有个盘,叫睿峰了。

那时恒大即是找的中信庄做按揭,庄还提交了允许书了。

可是之后恒大由于自身的财政疑,直-接把楼盘卖给了其余开拓商了。
而闹得更大的是一位香港何文田的盘,叫傲玟了。
这个盘也是不停不交楼,政-局推测他没,怕他变成烂尾楼,就消除了他“预售楼花资历呢”了。

这是啥意义呀?
即是别卖了,港府不赞成这个开拓商连续卖楼花,必须等把楼全盖好以后再卖了。
那以前以前卖进去的楼花怎样办呀?
退款!
买家能够挑采消除生意,开拓商会退全款和利息了。

除担忧开拓商没外,香港也是会严酷监视开拓商,不赞成你们把买家的挪用了。
像这次大陆出-现这么多烂尾楼,除开拓商,庄也有一定责任了。
有一些开拓商挪用了盖楼的,而负-责看管的庄也睁一只眼,闭一只眼了。
这才致使了楼盖到一半,没了……

但香港就不一样了了。
香港这边,买家给开拓商的定金,是存在状师楼的信托户口,开拓商要在完结了一定的盖楼程-序,建-筑师确认后才气够从户口拿了。
能够领会为实报实销,而且是庄.状师.建-筑师多方监控,保证这个只能用来盖楼,不会拿来作别的事情了。

总之在香港出-现烂尾楼的几率十分低!
这次事情后,大陆有许多人召唤消除商品房预售,难免再出-现烂尾楼了。
预售制度即是大陆学的香港,现在一样也能够变成了潮水形式,而且促进了大陆长达30年的地产黄金期了。
一开始出-现疑不全是预售形式的疑,看看香港的按例就知道,是配套的制度和看管没跟上!这才是大陆下一步该处置的事情了。
究竟买房可是上了老农民的所有身家,总要有个保证和交待了。这事我们怎样看呀?
*图像影音来源网络,本文由港房钻研所本创,转载请联系港房钻研所微信民众号(IDfanginhk)了。


我以为就应该消除卖楼花制度,开拓商直-接把屋子盖完了再卖,一手交一手交房,这样多好!


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