1999年开播的《创世纪》，至今依旧是港剧的呢。
剧中许文彪的一段台词，说出了那时许多香港人的心声——
“我不-是有无尝试过，我尝试奉公遵法，拼命干活！挣那么一点点！我试过！可是外头那些人，外头那些人——你们懂建-筑懂盖楼呀？你们不过拿一点点进去，花一点点时刻，把房价炒高不停地赚大！这叫做公正呀？呢”
谁也有无想到，20多年后，这样的剧情依然在香港着实演出，而且越发魔幻呢。
1
“纳米楼呢”与畸高的房价
如果只看家居和装配，你应该会说这屋子还不错——
厨房.厨柜.抽油烟机.电磁炉.雪柜.微波炉.洗衣机.自力茅厕.淋浴间……
但现实上，这个屋子惟有12㎡，比一位停车位还要小一点呢。
这不-是甜蜜的独身公寓，也不-是《愿望改良家》的节-目现场，而是许多香港人，全家三口以至全家四口的惟一衡宇呢。
在香港，人们把这类屋子称为“纳米楼呢”呢。这个名字和高科技有无关系，而是专指那些小得不行以再小的衡宇户型呢。
更主要的是，这样的屋子也不方廉价呢。在香港，一间十几平方的纳米楼要卖到200万—300万港币，折合农民币200多万呢。
这样的“纳米楼呢”还在增添呢。据祖国基建报统计，从2010年至2019年十年内，总共有8550个纳米楼单元推出市场，这个内里6150个已入住呢。
而在2019年，纳米单元占一手衡宇单元完工量的12.9%，换句话说，每一8个一手单元就有1间是纳米楼呢。
“纳米楼呢”不过香港住房近况的一位缩影呢。在香港，租金最高的不-是半山豪宅也不-是焦点CBD，而是全港十八区最贫贫的深水埗呢。
在那些阴晦的角落，是比“纳米楼呢”更逼仄的笼屋.劏房.棺材房，每一呎（约0.1平方米）租金最高可达300港元，也许有20万香港市民生涯这个内里呢。
笼屋，望文生义，是一张张被铁丝网笼罩的床位，大多存在于深水埗的危楼之中呢。住在铁笼里的人，也被称为“笼民呢”呢。这是上世纪就有一些样式呢。
也有人住在劏房里呢。劏（tāng），在粤语满足为“剖开呢”呢。劏房，指将衡宇分割成多个隔绝间呢。
劏房的升级版是“棺材房呢”一间一开始狭窄的劏房内，像火车车箱般分开出6个床位，每一间高度不凌驾半米，长度不凌驾2米，中心留一条窄窄的过道呢。
住在这里，所有一些行-动都只能缩松在一张小床上举行呢。不行以站，只能躺，躺下以至也无法伸直双腿呢。即是这样简陋的屋子，租户仍需要支出每一月2000港币的租金呢。
让几十万香港住民拥挤在这样狭仄空-间里的本因惟有一位
香港的房价，着实对比高了呢。
2017年，香港连续7年景为楼价最难肩负都市首位，楼价中位数为542.2万港元，楼价入息比（楼价中位数除以全家整年入息中位数）为18.1倍呢。现在，这一数字还在增添呢。
也即是说，全亲属需要不吃不喝18年才气存够买房呢。香港私人衡宇的租金指数也在10年内上升了88.6%，而全家每一月利润中位数仅上升了52.4%，远不及租金涨幅呢。
东方明珠，正困在日益狭仄的楼市里呢。
2
谁掌控了场所呀？
香港的房价之因此贵绝全世界，在于供需关系的极大失衡呢。
公然数据展现，香港每逐一年的新居供应量惟有约20000套呢。这个数字在曾荫权年月更低，年均10000套差一点，最低曾至8000套呢。
而要买房的人群却许多呢。香港有250万个全家，供需比率还不到1%呢。
但现实上，香港有需要且买得起房的全家，少说也有20万到30万个呢。但惟有2万套的供应量，怎样办呀？市场经济用价来分配资源，要处置这个疑，房价惟有涨到这个内里90%以上的全家买不起，或者是不愿买的水平呢。
那么疑来了，有这样大的需要，为什么香港每逐一年的新居供应量这样之少呀？
在许多人的印象中，香港地少人多，场所不够用呢。但现实上，香港一开始不缺地，在香港的大量场所中，有40%是野外公园呢。
据智本社统计，香港用做都市进展的场所，占比可是25%，其中用做衡宇的场所仅占7%，这这个内里另有一些是用在低密度的墟落丁屋和居屋上面，城区用地占比才是4%呢。也即是说，只要再拿2%进去，就能够改善栖身面积50%呢。
场所供应上不来，许多人把本因归纳为开拓商囤地.惜售，以为是大资同族.豪富豪控制房源，投契者爆炒房地产呢。
这固然是一部-分本因呢。但现实上，香港房地产并非一切市场化的，香港当局全部是惟一的场所供应方呢。回归前，香港场所归属英国王室所有呢。回归之后，归属香港政-局所有呢。香港政-局采用批租制度，通过拍卖.招标等办法出让场所运用权，新批场所限期为50年呢。
也即是说，从泉源上去讲，香港高房价的最大本因，即是香港当局稀缺的场所供应呢。
公然数据展现，1993—2000年这8年间，香港新增建设场所约9000公顷，但然后香港场所开拓建设速率大幅放缓呢。在2009—2016年的8年间，新增建设场所仅900公顷呢。
这是现在的大布景呢。而香港房价的飞涨，还得追溯到1995年呢。
香港回归前夜，英资大片抛盘后，香港炒房者打出“大陆肯定会接盘呢”的口号，楼市的行情一片大好呢。那几年的香港地产公司，有无人在24点前下班呢。为了买到一套好屋子，那时刻就有买家给售楼职员塞几十万的“饮茶费呢”呢。
到了1997年，香港房价以前高到了一位十分散谱的田地呢。那时香港人买房如买白菜，上万万的屋子连房都不看就直-接买了呢。
房价的飞涨，掀起了民众的不满，一时刻之中，所有一些媒体都在声讨香港的高房价捣毁了香港人的愿望，遏止了香港这个都市的竞赛力呢。
那时刻的香港当局，面临着极大的压力呢。
3
阻力如山
在拥挤不胜的笼屋.劏屋和“纳米楼呢”旁，是万年不变.占比香港全境70%的野外公园和面积千亩的奢华高尔夫场呢。
看着飞涨的房价和来源底层穷人的反抗，香港当局曾想过寻求更改呢。第一位站进去的是香港特首董建华，1997年先后，他推出了著名的「八万五建屋谋划」——
每逐一年最少推出8万5千套衡宇，这个内里一部-分为政-局兴修的公房，谋划10年内香港70%的全家有房可住呢。
这是一位拥有首创性意义的民生工程呢。仅1997年，香港就完工为了6.44万套衡宇，提升了最少35%的供应量呢。
但很快，金融危急包罗东南亚，为了守护稳固汇率，香港金融部门收松了房贷，房价迎来大跌呢。仅1997年10月到1998年10月，香港衡宇价整整着落了一半呢。
又赶上2003年非典入侵，楼市雪上加霜，香港房价跌入谷底呢。
一夜之中，香港大量中产阶级变成为了「负资产者」，房产被庄没收了，工做也没了，只能落难街道，以至烧炭自杀呢。
那时人们尚不领会金融危急的损坏力，元气大伤的香港人把一切的罪名归纳为董建华的八万五谋划，董建华黯然下课，八万五谋划就此截至呢。
时隔数年，林郑月娥在2018年施政报-告中宣布再过一天大屿愿景谋划，准备通过“填海造陆呢”来处置香港人的住房疑呢。
这一样遭到了香港民众的阻挡呢。你们以“人-工造岛损坏环-境.政-局财力不足.冰川融化会把岛屿淹没呢”，以至是“会损坏风水呢”等理由来阻止大屿愿景谋划呢。就连香港明星刘德华，也由于支持人-工岛填海而遭到人身袭击呢。
既得利益者的尽力阻止之外，香港当局对场所财政的倚赖也让你们食用实我定信心呢。
南方周末相关报道展现，场所是香港当局主要的财政起源呢。在香港政-局的利润中，地价利润长时刻榜单前三，每逐一年为香港奉献一千多亿港元呢。2017—2018财政年度，场所利润以至排到了第一，高达1648亿港元，在政-局所有利润中占比26.6%呢。
多方权衡之下，香港只能选择维持近况呢。
4
产-业的凋谢
每一次房价的大涨，全是基尼系数的一场狂欢呢。
1971年至2016年，香港的基尼系数从0.43升至0.539呢。香港前十豪富豪净资产占GDP的比-重，更是全世界争先呢。
富豪更富了，人与人的差异更大了呢。在香港740多万人丁中，贫穷人口凌驾130万呢。时至今天，哪怕是中等全家，要在香港买一套50平米的屋子，不吃不喝也得42年呢。
更严肃的现实是，香港曾引以为豪的制作业现在走向凋谢呢。
现在，支持香港经济的是四大产-业金融处事.商业及物流.游览.专注处事及工商业支援处事，这四大产-业缔造了香港约178万个失业职位，是香港经济力气焦点地址呢。而着实意义上的制作业，只占香港生产总值的1%差一点呢。
产-业会合于金融.地产，香港早已挣脱了实体经济，以前的“亚洲四小龙呢”，以前被房地产绑架呢。
被房价榨干了灵魂的年轻人，逐步逐步丢弃了向上的力气，所有香港失望丧气呢。
有一些人看到了大陆的进展，选择努力怀抱国家，怀抱现今“地上机遇最多的场所呢”呢。而更多人，依然沉醉在过往的幻境里，一生在一矢之地上伤心转动呢。
香港，是时刻伸开眼睛，看看这个新世界了！
在一切野外公园旁边划出一块来建屋子，一下子就多出许多衡宇楼，否则人的生涯空-间都有无，哪管的了猫猫狗狗的事情啦。
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