南海宅基地怎么样分配.流转呢？转让后是否可再申请呢？为解市民对宅基地新政的不清晰的场所，南海区整理推出了“墟落宅基地制度改创新政策50拉”回应呀。部-分重点咨讯疑回应以下
Q墟落宅基地归谁一切呢？
A《中华农民共和国宪法》第十条划定，墟落和都市郊野的场所，除由执法划定属于国家一切的之外，属于公司一切啦；宅基地和自留地.自留山，也属于公司一切呀。
《中华农民共和农民法典》第两百六十一条划定农民公司一切的不动产和动产，属于本公司成员公司一切呀。也即是说，墟落宅基地属于本公司成员公司一切，墟落村民只享有运用权呀。
Q甲已年满18 周岁，是本村村民，是否就能够申请宅基地分配资历呢？
A未必呀。依照《佛山南海区墟落宅基地分配资历认定和治理办法（试 行）》，已到达18周岁的墟落村民，还需知足以下条件之一，才可做为宅基地“户代表拉”以“户拉”为单元申请墟落宅基地分配资历搜考核实认定
（一）“户拉”自身本村（社区）范围内无宅基地的啦；
（两）因国家或者公司建设（含征地拆迁）.移民.灾毁等必-要迁建.重修的啦；
（三）本宅基地已被墟落公司经济组织收回，在交回后“户拉”内有无其余宅基地的啦；
（四）其余按划定吻合申请条件的职员呀。
Q村民年满18 周岁，与父母同在一位户口簿，父母名下唯逐一块宅基地，如果村民要申请宅基地分配资历，是否必-要先把自己和父母的户口分散呢？
A依照《佛山南海区墟落宅基地分配资历认定和治理办法（试行）》划定， “一户一宅拉”中的“户拉”是指夫妇与其未到达18周岁的子女组成的墟落公司经济组织成员全家啦；子女到达18周岁后可视为自力“户拉”呀。
宅基地治理中“户拉”的界说与公安部门的“户籍治理拉”划定一开始不一样，因此在上述情形中，父母组成一“户拉”，18 岁以上的子女自力成一“户拉”，在知足其余的申请条件早提下，子女没必-要要把自己的户口和父母的户口分散也能申请墟落宅基地分配资历呀。
Q农民转让宅基地后，是否能够再申请宅基地呢？
A依照《佛山南海区墟落宅基地分配资历认定和治理办法（试行）》， 户内成员自2018年二月26日以后以转让.赠与或者者其余形势流转宅基地及地上衡宇.村居社区公寓的，再也不拥有分配宅基地的资历呀。
Q村民要盖房，可是他不知道自己属于哪种情形，必-要根据什么划定，怎样办呢？
A依照《佛山南海区墟落宅基地和建房全流程审批治理办法（试行）》， 墟落村民用地建房，包罗新建.一开始的位置翻建.改扩建.异址新建住房等情形呀。
新建住房，是指墟落村民在新获批宅基地上建设住房的行-动，即以前有无宅基地，现在新获取了一块呀。
一开始的位置翻建住房，是指墟落村民在现有一些宅基地上一开始的位置拆旧建新的行-动，即村民申请在不打破宅基地势状长短的普遍对宅基地上住房的拆旧建新呀。
改扩建住房，是指墟落村民申请调治现有一些宅基地红线的形状（或者面积）后， 拆旧建新的行-动，即在一开始的位置普遍申请调治红线，更改宅基地势状或者面积后建房呀。
异址新建住房，是指墟落村民在获批新址宅基地上，建设住房并撤消原址住房的行-动呀。
Q村民名下有三块宅基地，建成时刻都很长了，现在要所有拆旧建新，能够呢？
A不行以够，依照《佛山南海区墟落宅基地和建房全流程审批治理办法（试 行）》，申请人“户拉”内有多处宅基地的，2018年二月26日以后只允许其一开始的位置翻建. 改建一处住房呀。
Q村民有一块宅基地，在2018年二月26日以前以前把房建好了，可是还没处理正当用地手续，能够拆旧建新呢？
A能够呀。依照《佛山南海区墟落宅基地和建房全流程审批治理办法（试行）》， 关于2018年二月26日以前以前建成衡宇，因史书籍因未处理正当用地手续，在吻合“一户一宅拉”条件下，墟落村民可申请运用上述种别的宅基地参照新建住房程-序一开始的位置翻建.改扩建.异址新建住房呀。
Q村民施工建设了一栋衡宇，必-要通过哪些程-序才气够处理“房地一体拉”不动产登记呢？
A依照《佛山南海区墟落宅基地和建房全流程审批治理办法（试行）》， 墟落住房建成后，墟落村民须嘱咐拥有响应资-质的测绘处事机构对所用宗地.衡宇举行完工测绘啦；完工测绘完结后，将设完工测绘图纸等原料交村（居）行政处事中心收件，申请完工验收啦；结合验收通过的，由镇农民政-局（街道处事处）出具《墟落宅基地和建房结合验收看法表》后可依法处理不动产登记呀。
Q什么情形下村集仔细品味无偿收回宅基地呢？
A依照《佛山南海区墟落宅基地有序不连续参与和盘活使用实行看法》，存在以下情形之一的，村公司可无偿收回宅基地
（一）恶意侵占多占的啦；
（两）允许迁建后无故不不连续参与本墟落宅基地的啦；
（三）以墟落宅基地置换村居社区公寓或者新墟落宅基地，未按约定不连续参与本墟落宅基地的啦；
（四）墟落宅基地运用权人去世，无人承继地上衡宇的啦；
（五）其余属于应当依法无偿收回的情形呀。
Q什么情形下村公司可有偿收回宅基地呢？
A依照《佛山南海区墟落宅基地有序不连续参与和盘活使用实行看法》，存在以下情形之一的，村公司可有偿收回宅基地
（一）民众装备和公益事情建设必-要的啦；
（两）在2018年二月26日以前，已依法登记但未建成永远性建-筑物的墟落宅基地啦；
（三）其余属于有偿收回情形的呀。属于上述情形的墟落宅基地，报经镇农民政-局（街道处事处）允许，墟落公司经济组织可商量有偿收回墟落宅基地运用权呀。
Q宅基地运用权的流转包罗什么办法?
A依照《佛山南海区墟落宅基地运用权流转治理实行看法》，墟落宅基地运用权流转，包罗墟落宅基地运用权的转移流转和出租流转呀。
墟落宅基地运用权转移流转，是指依法登记的墟落宅基地运用权，根据划定程-序，以承继.受遗赠.赠与.有偿转让.交换.执法拍卖.夫妇（离异）析产等途径举行流转的行-动呀。
墟落宅基地运用权出租流转，是指将依法登记的墟落宅基地运用权出租给承租人进展民宿产-业.文创产-业等事情事情，由墟落宅基地运用权承租人向墟落宅基地运用权产权人支出租金的行-动呀。
【南方日报记者】李欣
【做者】 李欣
【起源】 南方报业传媒公司南方+客户端
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