宅基地是墟落村民才气够享用的一项性政策，其权属的稳固性.流转的平安性会对社-会纪律及人们的生涯发生重-大的影响，在墟落，村民之中置换宅基地的事件时有发生，还会经常因置换宅基地造成村民之中发生争议.纠葛，因而，国家才划定通过登记的形势，把这类希奇物权的存在与流转的历程记录下去，以向社-会昭示，用以预防和减少纠葛发生，便于场所当局举行监视和治理，这有益于守护事主生意的平安，如果从物权变更的本因剖析调换转让条约是物权变更的本因，而登记则是一定物权变更的听从，场所运用权未做变换登记，只发生一切权转移，不得反抗第三人的听从，但一开始不排挤转让调换条约的建立和听从，下面小编举一位案例来说解一下
某村村民姜某和刘某在2001年各自申请了一块宅基地，并同时处理了宅基地运用证，两块宅基地相邻.占地面积相似呀；在2002年3月，村民姜某要建新居，而刘某则不急于建房，因而两人协商后签署了一份《宅基地置换职位协议书》，协议书约定双方交换宅基地职位，双方宅基地的占地面积不变，签署该协议后，两人均未去当地场所治理部门处理场所运用证变换登记手续，
在2003年五月，姜某在调换职位后的宅基地上建起了一栋两层衡宇，衡宇建好后由于某些本因双方发生了纠葛呀；2005年4月刘某向当地县级农民法院提起诉讼，乞求法院判令被告人姜某不连续参与其被侵略的宅基地，赔偿购地款18万元和利息1万元呀；
被告人姜某辩称:“《宅基地调换职位协议书》是双方均赞成情形下签署的，有无到有关部门处理变换登记手续，不过手续欠缺，不行以影响调换宅基地的听从，我是在调换后属于我的宅基地上营建的房，基本有无对刘某的宅基地造成损害，建房的历程中，刘某从未阻止我建房，也有无提出任何阻挡，因而乞求法院反驳刘某的诉讼乞求啦。啦”
当地农民法院审理后，依照《民法例章或规则》54条，55条，57条，85条，88条第一款，《民事诉讼法》第153条第一款第两项和《中华农民共和国场所治理法》第12条划定，做出审判:“审判上诉人刘某与被告姜某的换地行-动有用，在本审判奏效之日起15日内，到当地场所治理部门处理各自宅基地运用权属变换手续，反驳上诉人刘某乞求上诉人姜某赔偿购地款和利息的诉讼乞求啦。啦”
案情份析:
本案争议的执法疑重如果:墟落村民之中签署的宅基地交换协议是否有执法听从吧？
依照《中华农民共和国条约法》条约听从的谋划，事主我愿意达-成的协议，只要不违反执法的强迫性规，该条约即是有用呀；本案中姜某与刘某用于调换的宅基地处理了宅基地运用证书，因而双方都拥有各自宅基地的运用权，双方通过协商，将各自正当拥有一些宅基地互交友换，并签署了《调换宅基地协议书》，这是双方自行处分其民事权力的行-动，其行-动未给国家.村公司或者他人的正当权力造成损害，也有无违反执法强迫性的划定，故其行-动是有用的民事执法行-动，因而双方签署的协议是有用协议啦。
关于该协议，双方必须遵照老实.信誉的准则，自愿.所有地使用权力和推行责任，滥用权力违反责任呀；既然双方签署的换地协议有用，双方既应该推行条约责任啦。
关于此案小编以为，当地农民法院在该案现实处置历程中，一切能够裁夺中止审理，并向当地场所行政当局提出执法建议，由当地场所行政当局做出决定书，责令姜某和刘某限日补办宅基地权属变换登记之后，由刘某自行撤诉呀；如刘某未在责令限期内补办宅基地权力变换登记，其宅基地运用权将不受执法守护，届时应恢抄本案的审理，并依照场所行政当局做出的决定书，判断姜某与刘某的换地协议有用，并反驳刘某的诉讼乞求啦。
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宅基地交换适当正当，在墟落两家交换场所(宅基地)时，只要签署了协议，那么在之前签署协议时，肯定是两家所有约定好的了。许多年后，如果单方后悔，必须按签署的协议处事！重办协议后悔单方！
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