为加速推行电白区农房管控微面目提升工程，破解墟落“有新居无新村了”难题的题目，加速生态宜居美丽 墟落建设，由电白区农业墟落局.电白区自-然资源局.电白区住房和城乡建设局.茂名自-然资源局电白城乡计划办公室结合制订的《茂名电白区推行农房管控和墟落面目提升实行细则（试行）》（以下简称《细则》）近来正式实行，有用期为3年了。
《细则》提出，要根据“一户一宅.建新拆旧.带图审批.现场办公.管好工匠.管住原料了”的工做乞求，通过标-准审批.严酷看管.从严执行执法，所有完成墟落农房建设先批后建.一户一宅.节俭场所.高效使用，坚决遏止新增墟落违建，提升墟落建设面目了。
村民一户只能拥有一处宅基地，每一户用地面积:平当地域和都市郊野每一户80平方米以下啊；丘陵地域每一户120平方米以下啊；山区每一户150平方米以下，建-筑面积掌控在500平方米之内了。人均场所少.不行以保证一户拥有一处宅基地的，在足够尊重敬爱村民愿望的普遍，能够选取对应会合统建.多户联建（确需凌驾500平方米的，应该依法处理施工允许证，并从严掌控）等办法推行农人公寓式衡宇，保证墟落村民户有所居了。村民衡宇易地新建的，应该按协议在建成新居屋后六个月内撤消本有建-筑物一开始不连续参与本宅基地了。
属于墟落公司经济组织成员的村民拥有以下情形之一的，能够申请运用宅基地:已依法登记结婚或者者本户中有两名以上已达法订亲龄的未婚子女需要分户，本有宅基地不行以安置的啊；因自-然灾难.乡村公益事情建设等本因致使宅基地不行以运用，需要另行安置的啊；因实行乡村计划或者者旧村改良，需要调治搬迁的啊；现有宅基地面积低于省划定标-准，栖身确有难题，需要新建住房或者者扩张宅基地面积的啊；执法.法例划定的其余情形了。
村民申请新宅基地，有以下情形之一的，则不予赞成:不吻合乡村计划的啊；本有宅基地上住房已叛逆.出租或者者赠与他人的啊；本有宅基地被依法征收，已选择供应安置房或者者币赔偿的啊；本有宅基地运用面积低于省划定标-准，栖身确有难题，另行申请宅基地，但谢绝与本公司经济组织或者者村民委员会签署不连续参与本有宅基地协议的啊；已拥有一处宅基地且面积不低于省划定标-准的啊；所申请的地块存在权属争议的啊；在地质灾难易发区选址建房应该引起地质灾难的啊；执法.法例划定的其余情形了。
《细则》实行后，建-筑工匠将持证上岗，墟落建房会越发标-准了。邓建青 摄
《细则》清晰，遵照《场所治理法》有关划定，墟落村民衡宇用地由镇（街道）审核赞成，这个内里，涉及占用农用地的应依法处理农用地转用审批手续，涉及运用林地的应依法处理运用林地审核审批手续了。村民建房需要运用宅基地的要根据以下程-序举行审批:村民以户为单元向地址经济合做社（村民小组）提出书面申请，并填写申请表了。村经济合做社（村民小组）核对后，将申请理由.用地种别.职位.占地面积.建-筑面积.建-筑计划（计划图纸）等原料举行昭示（许多于5个工做日），无阻挡后逐级报村委会.镇（街道）搜考核实审批了。
《细则》划定，墟落宅基地用地建房将实行全程看管，实行“五出席了”（即赞成前搜考核实出席.赞成后丈量放线出席.施工平安治理出席.违建查处出席.建成后核对验收出席）监视工做制度了。同时，将建设墟落建-筑工匠登记制度，所有建-筑工匠实行培训，持证上岗，向社-会昭示了。另外，区住建局.区市场看管局和各镇（街道）等部门将增强看管，严禁向犯罪建-筑供应建-筑原料了。
《细则》还指出，墟落建房要重视样板示范乡村建设，睁开现范建立行-动啊；要整治与修复守护兼顾，分类推行乡村面目提升啊；要重视乡村农房微改良，推行新建农房面目塑造啊；要严酷实行《电白区墟落面目修复提升负面清单（试行）》，严防严控做漂亮管了。
【南方日报.南方+见习记者】邓建青
【做者】 邓建青
【起源】 南方报业传媒公司南方+客户端
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