[宅基地确认书下补偿]最新农村宅基地退出补偿标准来了，房、地都要给钱？

编者按：在贫困地区自发性土地制度改革试点工作中，自发性土地的强迫无偿选择退出仍旧是贫困户朋友关注的重点。在《中华人民共和国宪法》第62条明确规定下，究竟怎样选择退出，能给多少补偿金，补偿金会不会给得特别低就成为了贫困户们最重视的事情。近日，河南安阳一些县陆续出台了自发性土地无偿使用、确权和选择退出暂行规定，对强迫无偿选择退出的补偿金国际标准问题得出结论了先期的标准答案。

相关规章文档中表示，对司法机关取得的自发性土地整宗强迫选择退出的，推行无偿选择退出，自发性土地选择退出补偿金国际标准参考土地征税区里价格排序，住宅状况不佳的由双方商谈补偿金或服务器端评估结果补偿金国际标准。

换句话说，自发性土地强迫无偿选择退出的补偿金在一定程度上近似于于征地征地中对自发性土地上住宅的补偿金，由地钱和小钱两部份组成。

地钱参考当地的征税化肥地区里综合土地价格国际标准排序，小钱则经商谈或是委派专精评估结果政府机构评估结果得出结论具体金额。应该讲，这一补偿金国际标准还是比较切实可行的。

文档中同时表示，对未整宗强迫选择退出的自发性土地，不展开补偿金，但选择退出占地面积少于167㎡，可推行无偿选择退出。

此即针对历史遗留下来原因、承继等形成的两户多宅超占占地面积情况的明确规定，强迫选择退出超占部份占地面积少于167万平方米的，经济政策科同盘属引导态度，可给予补偿金。

总而言之，自发性土地强迫无偿选择退出的补偿金应当大体于征地补偿金近似于，明显相对较低的补偿金是科熊现象，居民可及时进行咨询专精辩护律师谋求法律条文帮助。

农业贫困地区部在《贫困地区自发性中华人民共和国宪法律条文经济政策概要》第40问中表示，自发性土地强迫无偿选择退出的关键步骤主要包括：

1.贫困户或是非本自发性经济组织核心成员因承继挤占自发性土地的普通用户向村自发性递交口头提出申请；

2.由村自发性或是各村、市中区联络处实地考察、审查；

3.就补偿金金额、项目展开商谈，或是提出申请专精评估结果政府机构展开住宅价值评估结果；

4.自发性土地普通用户与村自发性签订自发性土地选择退出补偿金协议；

5.村自发性依照协议约定的金额、期限支付补偿金款；

6.腾退住宅并将自发性土地交出。

北京楹庭辩护律师事务所需要强调的是，上述5和6两步的顺序不应颠倒，先补偿金，后搬迁的贫困地区征地补偿金原则理应得到参考适用。

我们最后要提示广大贫困户朋友的是，要严格区分强迫无偿选择退出和强制收回自发性土地使用权。若村委会意图通过民事诉讼起诉居民腾房交地的，居民可及时进行咨询专精辩护律师，通过法律条文途径有效维护自己的合法土地权益。无偿选择退出之灵魂就在于强迫而非强制，这是其与合法征税项目的最大区别。从支持改革举措，逐步调整贫困地区自发性土地乱象，珍惜土地资源的角度出发，大家应当参与并支持改革，但试点工作的价值就在于试错，发生争议纠纷都实属正常，大家对此也要有充分的心理准备。

北京楹庭辩护律师事务所专注行政诉讼，专精受理征税征地、关停腾退、低效用地、PPP协议纠纷、招商引资等政企纠纷法律条文问题，本所拥有数位10年以上丰富行政诉讼（非诉+诉讼）经验辩护律师，为厂矿企业提供免费的疑难案件分析，如有需要请搜索北京楹庭辩护律师