[宅基地的房产]宅基地上的房屋如何继承

大家都知道，农村的集体农地归集体大部份，他们对集体农地只是独享大部份权，能在那块地上修建住宅。换言之，金泽尔镇里的，房是自己的。

埃库谢辩护律师项目组在侦查中发现，集体农地常常出现承继纷争。此种纷争背景是：集体农地本身是双亲的，双亲逝世后，集体农地农地大部份权人并没出现更改。

假如集体农地上已有住宅，并且那个住宅是双亲在临终时修建的，那么集体农地上的住宅是能承继的，而集体农地那块地，从法律上来说是不能承继的。

但事有值得一提，在一些某一情况下，集体农地也能承继。比如，集体农地的农地大部份权人是双亲，双亲逝世之后，集体农地面临征地，虽然集体农地的大部份权人注册登记的却是双亲，因此如前所述集体农地获得的补偿金自身利益，还有可能会依照财产来展开拆分。包括对集体农地补偿金的钱款，和集体农地补偿金的迁离安置房，都假如依照财产来展开拆分。

但民事课堂教学之中，对双亲临终时使用的集体农地所获得的征地自身利益，有时人民检察院并不依照财产来展开处置。高等法院认为，迁离安置房是为了解决前述定居人的定居难题，因而对集体农地所分期付款来的迁离安置房，应当归前述定居人大部份。他们侦查中看见过这样的法律条文，不过此种法律条文目前依然存在一定争论。

双亲盖完新房子之后，孩子都大了，有的是家庭成员对住宅做了改建和翻修。比如双亲原来建了五间，其中一个家庭成员将五间改建为五间。对改建的住宅和翻修的住宅，农地权属到底该不该大部份呢？

分两种情况来分析。

第二种，双亲健在时翻修的。

此种情况下，对再加的住宅，要看改建人和双亲是不是有关的签订合同。假如有签订合同，不管是口头的却是口头的，假如依照签订合同来处置；假如没特别签订合同，虽然那个新房子集体农地的注册登记大部份权人是双亲，一般而言假如归双亲大部份。

第三种，双亲逝世之后翻修。此种情况下，虽然双亲旧有的是南苑毁损了，重新展开了改建翻修，但这南苑的财产性质仍未改变。双亲的南苑，依然作为财产处置。另外改建出来的三间，因为是双亲逝世之后修建的，一般而言假如是谁修建就该不该大部份。

假如你想了解更多集体农地的有关难题，热烈欢迎关注，向元在辩护律师埃库谢发问。