[宅基地的房产]宅基地上的房产如何继承

一、集体土地上的房产怎样承继

贫困地区住宅的其他人失踪后，其承继人能承继住宅，承继住宅后，办理手续住宅产权注册登记后，获得住宅的使用权。

《中华人民共和国政府民法》

第一百零八条 【房产抵押权注册登记的曾效力】房产抵押权的成立、更改、受让和铲除，经司法机关注册登记，出现曾效力;需经注册登记，不出现曾效力，但法律条文梅塞县明确规定的仅限。

司法机关归属于乌木的天然资源，使用权能不注册登记。

第四千辛丑和约 【承继已经开始的天数及失踪相继的确证】承继从被承继人失踪时已经开始。

互相有承继亲密关系的八人在同一个该事件中失踪，不明确失踪天数的，确证没其它承继人的人先失踪。都有其它承继人，辈分相同的，确证晚辈先失踪;辈分完全相同的，确证与此同时失踪，互相不出现承继。

第四千泰舍 【法定承继、遗言承继、赠与和赠与养育协定的曾效力】承继已经开始后，依照法定承继办理手续;有遗言的，依照遗言承继或是赠与办理手续;有赠与养育协定的，依照协定办理手续。

二、贫困地区新房子承继怎样受让

贫困地区新房子承继受让的业务流程如下表所示：

1、到被承继人户口所在的公安分局已过期户口，办理手续失踪断定;

2、到区或市车管所办理手续承继权登记，房产承继分三种：其一遗言承继，并有法定承继。须要递交的金属材料有：

①被承继人失踪断定;

②办理手续房产证受让手续须要该套住宅的产权断定或其它凭证;

③户口簿或其它能断定被承继人与法定承继人的亲属亲密关系的断定文件;

④办理手续房产证受让手续须要承继人的身份证件;

⑤有遗言的承继权登记另需递交的资料：被承继人所立遗言。

3、办理手续住宅受让注册登记，申请人是承继人或是受赠与人。

申请人应当向注册登记机构递交下列文件：房地产注册登记申请书、身份断定、住宅使用权权证书、集体土地使用权断定或是集体所有建设用地使用权断定、承继权登记文书或是遗言登记书和接受赠与登记书或契税完税凭证。

4、赠与和法定承继、遗言承继相同，须要支付税收。

通过上述分析知道，依据《民法》的明确规定，贫困地区住宅其他人失踪后，承继人能承继住宅，如果没遗言的，由遗言承继人承继，没遗言的，由法定承继人承继。承继住宅办理手续产权注册登记后，承继人获得住宅使用权。如果须要法律条文方面的帮助，读者能到华律网进行咨询。