[拆迁宅基地超出怎么赔偿]“一户多宅”拆迁时怎么补偿？宅基地超出的面积有补偿吗？

这一年北欧国家不断的开展贫困沿海地区自发性土地的综合治理组织工作，在过去了几年里，虽然调查组织工作的基础过于的致密，引致两户多宅、自发性土地占地面积镉、妇女权益受侵犯等问题不断涌现。

关于自发性土地的重新分配，在《中华人民共和国宪法》中明确明文规定了：贫困沿海地区居民两户只能保有三处自发性土地，其自发性土地的占地面积不得超过省、省、省辖市明文规定的国际标准。对总和土地少、无法保证两户一宅的沿海地区，市级上海市人民政府在充分认同贫困沿海地区居民意向的基础上，能采取行动，依照省、省、省辖市明文规定的国际标准保证贫困沿海地区居民实现户有所居的权利。

做为自发性经济组织核心成员，要要满足两个条件：一是户籍要在村中；二是能参与村中自发性资产的重新分配。而制定两户多宅的意义就在于，在延续自发性土地重新分配公正优先选择原则的与此同时，遏止自发性土地失序扩张和乱占误用林地的行为。可是实践过程中，虽然资金不足引致两户多宅现象越发普遍。但这一年随着北欧国家的发展，城市化的推进，有不少的贫困沿海地区沿海地区涉及到了征地。

那么两户多宅在征地时能不会有补偿金呢？是不是补偿金呢？

首先我们假如先确认自己的两户多宅是不是都不合法，假如都是不合法的那征地时就会有补偿金。以下三种情形的两户多宅都是不合法的：

1、自发性土地的占地面积合乎该地国际标准

在贫困沿海地区中可能会存在这种的情形，两户居民与此同时保有三处及以上的自发性土地，但加起来的占地面积并没有远远超过该地明文规定的国际标准占地面积，出现这种情形的自发性土地是完全不合法的，能依照一宅的情形来流转。也就是说假如自发性土地的占地面积合乎该地国际标准的话，那在征地时是肯定能领到征地补偿金的。

2、在水表以后顺利完成修路但合乎乡间工程建设总体规划，报告书表示同意并办妥相关手续

在水表以后顺利完成修路但合乎乡间工程建设总体规划，经过本自发性同意并报告书表示同意的，能按明文规定办妥有关工业用地相关手续，这种的情形也能依法展开流转登记。这种的两户多宅假如遇到征地能领到合理的征地补偿金。

3、虽然历史原因承继而来逐步形成的两户多宅

对已经保有三处自发性土地的村中自发性核心成员、非村中自发性核心成员或是农村居民，因承继住宅而取得的贫困沿海地区自发性土地的，能依照相关明文规定展开流转。但自发性土地所有权是无法承继的，而地上住宅做为农民的岂可是能承继的。地随房走，这种因承继父辈财产的情形而逐步形成的两户多宅，是能展开自发性土地流转的。当遇到征地时，被征地人完全能主张多宅的征地补偿金。

4、利用自发性土地不合法买卖的方式获得

大家都知道，自发性土地只能在村自发性内部展开买卖，无法卖给城里人。虽然申请自发性土地修路太过繁琐，且审批很难下来，所以很多人就会花高价购买，这种情形也是不合法的，也能正常予以流转。当然在征地过程中也能获得合理不合法的征地补偿金。

那远远超过的占地面积有补偿金吗？

根据土地获得的时间不同，明文规定也有所不同，如何处置也有所不同;

1982年前，贫困沿海地区居民修路占用的自发性土地占地面积，在《村镇修路工业用地管理条例》实施后，未扩大占地占地面积的，能依照现有实际占地面积流转登记;

1982年~1987年，贫困沿海地区居民修路超占占地面积，首先要依照北欧国家和该地的明文规定处理后(一般就是缴纳相关费用)，方能依照实际使用占地面积展开流转登记;

1987年后，贫困沿海地区居民修路超占的自发性土地占地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，今后水表修路或面临征地、改建等，将能依照明文规定处理，但实际流转的占地面积只能是该地明文规定的占地面积;

根据以上我们看出，1982年前属于无规可依，1982年到1987年虽然有明文规定但无法可依，因此对远远超过的占地面积，是给予流转登记的，不过在1987年《中华人民共和国宪法》出台后，只能依照明文规定占地面积予以流转登记。因此多出的部分退还给村自发性。也就是说，若该空地占地面积和院落不属于自发性土地占地面积范围的，属于自发性所有，个人是无法获得征地补偿金的。