[朝阳宅基地流拍]北京第三批集中供地名单疑曝光：朝阳拿出近十年最好地块

上周，这份去年上海第二批号分散土地储备方案成员名单在网路上广为流传。从这本成员名单上看，第四轮Kozhikode共面世48宗现房，当中15弗勒里县二批号延后的楼盘。

（第二批分散土地储备成员名单，相片源自博客商业地产天心男）

点开更确切～

假如这本成员名单精确不然，所以这批楼盘参与度虽说极高。公主坟、良乡、纪家祠等高质量市中心区楼盘，十分值得称赞期盼。

除此之外，门头沟四川全兴园楼盘、顺义北郊、密云、三元里，密云经济技术开发区路西区，顺义未源自然科学园北区均有新地供给，但阉割的是，向来缺乏商品房的朝阳区本次没追加供给。

但是整体上看，本次土地储备掏出了许多蔬果，无须是杜勒旺勒沙托县的废人商品。

顺义：众神一役

2021年，顺义区虽说是大放血，随着一批号分散土地储备项目的陆续入市，三批号土地储备又掏出了5宗压箱底的好货。

当中，顺义公主坟两宗新地最为引人瞩目。具体上看，这两宗楼盘分别为公主坟新区D区楼盘一（F1楼盘）、公主坟新区D区楼盘二（R2楼盘），建筑面积分别为5.52万平米、7.56万平米，住宅容积率都为2.8，当中F1楼盘为混合用地。

东北三环、交通发达、配套成熟、学校、居住舒适。公主坟楼盘周边临近地铁10号线和17号线的公主坟站、凯德MALL、太阳公元...无论是日常购物还是交通出行都十分便捷。虽说是上海超级梯队板块，楼盘的亮点就是紧邻顺义的学校人大附顺义分校。

目前，受高质量教育资源影响，该楼盘周边区域房价也令人叹为观止，太阳公元和红玺台挂牌价到了16万左右，中档次的冠城大通澜石13万左右，再次级的圣馨家园是8万左右。

除此之外，上海豪宅板块上不可或缺的东四环广渠路也有新货上架，良乡楼盘、崔各庄楼盘也在本次供货成员名单上。

位于东三环大望路的化石化研项目也即将入市。它距地铁14号线平乐园站约400米，位于珠江帝景的隔壁，与陈经纶学校（帝景校区）仅一路之隔。

不仅如此，楼盘周边还有合生汇商场和广渠金茂府，它的地理位置同样很优越。该楼盘的建筑面积为4万平米，住宅容积率为3.2，周边的二手房珠江帝景的均价已达到10万元／平米以上。

丰台：三环再上豪宅楼盘

在丰台，三批号土地供给将有6宗新地上架，当中位于三环的纪家祠楼盘，无疑是该区域内的惊喜，其周边项目售价基本都在10万＋以上，估计该楼盘也是豪宅配置。

据悉，纪家祠棚户区改造项目一期，建控规模8.2万平，紧邻三环和地铁10号线纪家祠站，交通优势明显。其周边豪宅售价都在10万＋以上，估计该楼盘的指导价也将到达这一价格线。

除此之外，丰台小瓦窑村旧村改造项目二期楼盘也值得称赞关注，丰台小瓦窑村XWY-13楼盘规划建筑面积为5.94万平米，该楼盘建设用地面积2.12万平米，住宅容积率为2.8。

该楼盘距离四环不远，整体生活配套较齐全，周边的二手房目前参考均价为5.2万元／平。

门头沟、密云看点多多

在三批号土地供给中，四川全兴东北区仍将有追加土地储备出现。

四川全兴东南楼盘建筑面积为25.13万平米，住宅的容积率为3.0。具体上看，楼盘位置很好，周边有新四川全兴、北辛按、金安桥、古城等多条地铁站，交通出行十分便捷。

周边的二手房有中海金玺公馆，小区隶属于古城商圈，周边配套比较齐全，目前参考均价约7.07万元／平。

除此之外，密云路西区的新楼盘也值得称赞关注。该楼盘位于密云核心区，紧邻密云线经海路站，北边就是京东集团总部，南边是锋创科技园，位置优越。

密云路西区此前供给了3宗限竞房楼盘，分别是禧瑞天著、融创密云壹号和招商臻珑府，除招商臻珑府外，其余均已售完。周边二手房有定海园一里，目前参考均价为3.55万元／平，除此之外，还有通泰国际公馆，目前参考均价为5.6万元／平。

房企能支棱起来吗

整体上看，三次土地储备成员名单中，压箱底的好楼盘还是许多的，特别是顺义、丰台，虽说诚意满满，但是，二次土地储备房企纷纷躺平的尴尬场景才过去不久，资金承压下，房企如何应对三次土地储备值得称赞关注。

目前上看，土地市场降温仍是不可逆转的趋势。

克而瑞数据显示，10月300城成交面积环比下降11％，同比下降58％，成交金额同比下降39％；1-10月土地累计成交同比下降23％，为过去5年点。房企资金链压力影响土地投资，土地成交减少会影响后续商品房供给量。二批Kozhikode成交量出现明显下降，流标率26％，半数流标楼盘位于核心一二线城市且均为涉宅楼盘，撤牌楼盘主要位于远郊区，房企拿地积极性明显下滑。

克而瑞指出，第四轮分散Kozhikode预计比较低迷，当下企业更重要是活下去，对于新开工、土地购置会暂缓，有限资金用在保交付、竣工和建安投资，然后根据工程进度申请预售资金回流。

中原商业地产首席分析师分析认为，随着第四轮Kozhikode条件有所放松，部分地价出现下调，预计第四轮Kozhikode有望扭转第二轮的局面。重点城市第二批号楼盘挂牌节奏有望加快，预计多数城市将在11-12月分散出让，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会。除此之外，预计城市间和城市内市场热度分化延续，资金压力较小的中小房企可择机低价补货。

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