[朝阳宅基地流拍]最新！北京三批次土拍名单公布，附34宗拟供地明细

6月1日，上海的二批号土地储备落大幕，本次分散土地储备共申报17宗楼盘，成交量14宗楼盘，流标3宗，成交量投资金额499.6亿元。

上海此轮分散土地储备共面世 17 宗楼盘，当中，顺义 5 宗、海淀 5 宗、门头沟 1 宗、顺义 3 宗、顺义 2 宗、密云 1 宗。

最后有 14 宗楼盘成功成交量，3 宗楼盘流标，当中有 7 宗楼盘在 5 月 31 周线上竞拍各个环节中以最低价成交量。本次分散土地储备总计成功完成卖地建设工业用地约 74.37 万平方米，约追加 144.7 万平方米商品住宅，成交量万平方销售价格约为 3.45 多万元 / 万平方米，综合性溢价率为 5.35%。

6月2日，上海非官方正式发布了《上海市统筹规划禽流感防控工作和平衡经济增长的工作计划》，计划明晰上海三季度将再成功完成三批土地储备，这也是上海首度提出会有四批号的分散土地储备。

而前段时间，互联网广为流传了上海三批号Kozhikode的楼盘详细情况，一起来看：

比较关注的楼盘中：

顺义区

此次拟供给的顺义区永安F2楼盘，有这么几个参考数据资料：

1、顺义区永安F2拉维县，是由两宗R2写字楼工业用地、1宗F3多用途工业用地，以及1宗A334特殊教育工业用地组成，其他数据资料里，还有多宗序号017的中学工业用地。

2、据说，顺义区永安F2这Monpazier写字楼楼盘，会在三批号中全部申报供给，总体规模在27.36万㎡，比当时美好里润园+汇卡姆17万㎡的规模大一点儿。

盲猜会是写字楼+幼稚园或是F3配搭供给，限售也大机率会与美好里润园和汇卡姆完全一致，下浮或是上调的几率都极小。

估计旁边的润园和汇卡姆会庆幸，还好开盘早。

亦庄

除了顺义区，亦庄的土地储备也很有看头，前段时间两年，亦庄房价走高，销冠100的后台经常有粉丝来问，亦庄还有没有土地储备计划。

答案是：现在有了。

亦庄三批号拟土地储备分布在：旧宫、台湖和马驹桥附近。

1、拟供给的旧宫楼盘位置在五环以内，到旧宫地铁站的距离大概在1公里左右，旁边是顺义区实验中学（大兴分校）。

楼盘附近还九年一贯制学校规划，看了下，旧宫写字楼楼盘总规模在9.5万㎡，容积率2.8，比中海兴叁號院稍微高一些。

如果没记错的话，当时中海是以11.2%的溢价拿下兴叁號院楼盘，此次旧宫楼盘能以什么价格成交量，就还蛮重要的。

真是替中海心碎30秒，刚刚拿地没多久，就有竞品在三批号供给，操盘难度被动提升。

2、同样心碎的还有绿城桂语听澜，亦庄三批号拟供的032、0033楼盘，就在桂语听澜旁边。

如果说中海兴叁號院对阵三批号旧宫楼盘，还有距离四环更近的优势可打，那桂语听澜跟未来的竞争对手，就是一路之隔，直接pk。

同样的写字楼工业用地，容积率2，0032楼盘还比桂语听澜有更宽裕的面宽条件，这下就比较难搞了。

3、除了旧宫与台湖，亦庄马驹桥也有供给计划，楼盘大概的位置在亦庄金悦郡附近。 （因为没拿到多规文件，实际位置可能有偏差）

目前金悦郡的网签率在46.35%，亦庄橡树湾的网签率为92.7%，从数据来看亦庄金悦郡应该库存，但亦庄橡树湾是真卖完了。

这么看来，亦庄金悦郡也是有点惨兮兮，本来被亦庄橡树湾压着打，好不容易把亦庄橡树湾熬走了，这又来一个新竞品。

不过，刚需小伙伴们可以关注起来了，但不知道ZF对区域的限售，会在一个什么水平上，盲猜一下很可能不会低于4万。

但前段时间一张预售证，金悦郡的网签价在3.9万/㎡，亦庄橡树湾则飙到了4.1万/㎡，所以新土地储备块的指导价估计会在4万/㎡以上。

如果低于4万/㎡，就不要想太多，直接冲吧。

顺义

发现了，顺义每次土地储备都很积极，此次也是顺义最先官宣，拟供北四村棚户区改造项目A楼盘项目6004、6005楼盘。

位置在建发·珺和府旁边。

楼盘位置不错，靠着生命科学园，到地铁顺义线生命科学园站也不远。

此次供给的6004楼盘、6005楼盘，容积率分别为2.8和2.7，估计也是个高板社区没跑了，6006就是一批号拿地的建发·珺和府。

恭喜建发迎来竞品。（ps：ZF爸爸真的很喜欢在前批号项目旁边供新地啊）

顺义

顺义三批号拟供4个楼盘，总体建筑规模接近50万㎡，这四个楼盘不会全部成功申报，成交量，估计会有取舍和选择吧。

房山

房山拟土地储备块都是些老面孔，也就佳世苑三期和高教园9号地与长阳镇06、07街区棚改值得关注。

佳世苑三期也是老朋友，如果没有记错的话也不止一次LP，只是不知道，如果此次再要申报的话，起拍价会不会有所调整。

今年房山只在一批号土地储备中成交量1宗楼盘，估计三季度会象征性地有所动作，但估计情况不会太乐观。

顺义

顺义平房棚改和崔各庄奶西棚改位置相对不错，二批号中崔各庄奶西小竞拍了一波，估计顺义也是趁热打铁。

刚刚过去的二批号成交量中，城建、华润、万科、懋源都报名了奶西318楼盘，不知道此次有没有兴趣再来一轮。

不过，懋源和华润在二批号中都有所斩获，担子就搭在城建和万科身上了。

3、平房乡PF-44、PF-45楼盘的位置也相对不错，到地铁6号线黄渠地铁站不远，旁边就是保利首开和锦薇棠。

想当年，和锦薇棠也是个比较复杂的项目，商品住宅+共产+养老和商办，操盘难度直逼五颗星，不过二手房已经突破10万+/㎡了。

楼盘容积率2.5，限高60，估计会是个小高项目。实际上，平房楼盘二批号就进过拟供给成员名单，但不知道当时为啥没供出来。

据说此次申报的机率会比较大。

海淀

大家相对关注的海淀，呼声比较高的青塔楼盘没有进入拟土地储备成员名单 （但不到最后申报谁知道会不会供呢）， 相反，拉了造甲村项目北楼盘出来。

看情况，楼盘位置应该离中海甲叁號院不远，这片区域自从2019年诞生了甲叁號院之后，就一直没有新地卖地，估计此次会吸引一些关注。

不过，回忆甲叁號院的操盘，就知道这宗楼盘的操作难度不低，需要一家技术大拿上场压阵。

海淀槐新旧改也是老面孔，只是在规模上做了拆分，011楼盘被拆分成东侧与西侧部分。

011东侧部分是纯写字楼，建筑规模7.22万㎡，011楼盘西侧部分则加载了商办，总体建筑规模在12.47万㎡。

之前销冠100的后台，有很多读者在问，槐新楼盘到底什么时间能挂出来，因为楼盘本身挨着新宫地铁站，位置还算不错。

附近除了天悦壹号以及金府大院，已经蛮长时间没有新地供给，天悦壹号的平层是卖完了，目前在售只有叠拼。

不过，今年海淀的大平层项目，供给已经蛮多了，虽然新宫楼盘位置不错，还是比较怀疑，房企们的热情程度。

大红门棚改上货，之前海淀正式发布的2022年土地储备手册中，并没有看到这宗楼盘的身影。

说起来，大红门棚改一期A区，是今年4月份拿到的改造核准批复。

四至范围：东至部队工业用地，南至大红门西前街，西至木材厂西路，北至大红门西路。