[朝阳宅基地流拍]追地｜北京第二次土拍收官揽金513亿延期26宗

卖地17宗农地，新溪洲数额达513.4485亿。这是上海去年第三次分散Kozhikode取回的答卷。10月13日耗时一天，11宗楼盘顺利完成了现场竞拍，除此之外有6宗以最低价及投标形式顺利完成。

Kozhikode表

Kozhikode表

没错此次Kozhikode它热吧，对上海而言，也仅仅取回了17地籍、513亿的答卷，较之于第一批农地储备的30宗+百亿再创历史新高不可相媲美，况且其背后除了26地籍是延后的；可你没错它不热吧，它还真是翘首企盼始出来、推延，赚足了大家的火气。

农地退烧

10月11日，上海顺利完成了首轮分散农地储备的报名者工作。最终的结果表明，上海此轮Kozhikode中，共计划卖地楼盘43宗，其中只有16宗楼盘有企业报名者。除了唯一已采用投标方式卖地的楼盘，除此之外26宗楼盘延后。

26宗楼盘延后，啥是延后？是26宗楼盘无地产商报名者，赖草这直接把农地的温度降至了持续走高。在我看来也巧，像这般上海的秋，去年冷的特别早，我孔颖草都没穿就想套外套了。

大略是到了退烧的时候，此次成功卖地的16宗楼盘仅吸引20家地产商竞投，与首轮的50数家地产商较之，说退烧自然是无所谓小毛病的。作为农地储备巴韦县的海淀区，此次裂稃11宗楼盘，结果仅城桥1地籍有地产商报名者，说退烧能有什么小毛病？

其实对上海Kozhikode的瘤果，也可以说是在意料之中。毕竟自8月份天然资源部逼肖会议爆出的农地准则有新变化消息后，衡阳、深圳、青岛、上海、济南等数十座城市就已陆续中止或延后了第三批分散Kozhikode。，10月11日与上海共同表达意见的除了苏州，17宗农地中止。值得一提，在去年第一批分散农地储备的22城内，上海、苏州的成交数额都位列前茅。而到了此次Kozhikode，却均告爆冷门，虽然是意料之中的情况，但也确系两对死对头。

冷暖雅雷

虽然此次上海Kozhikode整体上看呈现退烧的态势，但也粗中有细，冷暖雅雷。海淀依旧热，冷的非顺义莫属。

除了房山、怀柔、平谷等部分偏远板块出现无地产商竞投的情况外，顺义竟然也出人意料的出现了。要知道，海淀区以往可是农地储备的热门巴韦县啊。此次顺义供应的11块农地储备中，有10块无人问津，地产商们集体躺平给了海淀区一个巴掌。

海淀区城桥693楼盘，是此次海淀区中唯一被报名者的楼盘，报名者方为金隅+昆泰，而最终，也是被其以37.6亿元收入囊中。

此次Kozhikode最热门的楼盘是海淀区044号楼盘，报名者地产商达到8家，分别为中海、京投、中建三局+中建五局联合体、城建华润联合体、首开+住总+建工联合体等。最终以49.3亿数额被中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建联合摘得。而临边的海淀区043号楼盘，同样也是被其联合摘得。

不知道大家还记不记得，在上海首轮Kozhikode中，昔日的利润王中海地产并没有出现在上海农地成交表中。此前其报名者了18宗农地，可出人意料的是，随着工作人员最后一声槌响，这场百亿大战终于落下帷幕，而中海却无一斩获。而此次中海一扫之前的阴霾，接连斩获2宗楼盘。

南城崛起

南城崛起的口号不知道被喊了多少年了，从南三环到南六环，房价就一直比不过北三环到北六环。就拿海淀来说，由于板块的加持，海淀的五环的价格甚至高出南三环一众区域，更别说较远的区域了。

再往南看，房山区一直是被称为最有上车价值的区域，较之于其他远郊区县来说，房山区距离市区更近，又有双地铁加持、通勤更便捷，越来越多的市区上班族选择置业房山。

地产商的眼光总是具有前瞻性的，近年来龙湖、中建、首创、金地、华发、天恒等众多地产商早已开始布局房山，此次Kozhikode房山供应的拱辰街道0018楼盘，就有四家地产商报名者，最终经过5轮竞拍，由中建一局以14.6亿元将该地籍收入囊中。溢价率8.15%，住宅楼面价约2.27万/㎡。

区域图

从图中可以看出，0018楼盘位于良乡大学城板块，并且邻近地铁房山线，距离良乡大学城西站约700米，周边布局地产商众多。大学城板块有多夸张？中国社会科学院大学、上海理工大学、上海工商大学、首都师范大学、上海中医药大学等一众高校均分布四周。光地铁站就设置了三站地：大学城北-大学城-大学城西。除地铁外，周边有京港澳高速可直达六里桥，距离高速口也也是4站地铁的距离。此外坐拥龙湖、熙悦两座天街、首创奥莱等大牌高端商圈。再看价格，周边新房均价维持在4.2万元/㎡左右，2020-2021年度较热门的中建京西印玥单价冲到了4.6万元/㎡，你细品，房山可能已经不再是传统上的价值洼地了。南城终究会崛起吧。

写在最后

最后给大家一个数据，截止到上海Kozhikode结束，去年第三次分散农地储备中，已经结束的15城共撤销拍卖的楼盘数量超120宗，流标数量65宗，累计成交的楼盘数量约为600宗，新溪洲额约为4970亿元。重点是，首轮Kozhikode的平均溢价率约为15%，而首轮的平均溢价率仅有5%。如果说首轮Kozhikode是热火朝天的话，首轮无疑是冰天雪地。说实话，我可太期待第三轮Kozhikode大戏该怎么演了？