[朝阳宅基地流拍]朝阳这块好地流拍了，北京土拍冷了吗？

Kozhikode以后，我是真误以为这俩楼盘是地产商内心深处的芭比。

咋呢？顺义乡城县乡这俩楼盘，都在新贵市中心区不远处，旁是销售价格10万的晴短蕊，那不过众位大明星很久以前就购得的大宅工程项目啊。

邻近的基础工程建设还极好，紧邻赛道和森林公园，离高球俱乐部队也挺近。楼盘前提也说实话，工业用地低，也有便携式的基础工程建设。

结论几块流标，几块最低价成交量。看起来挺极好的楼盘，是不是就忽然倍受地产商的冷遇了呢？

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貌似楼盘的特性并不差

俩楼盘的产品质量吗说实话了。

流标的楼盘工业用地1.3，高度限制多于18米，今后的确是做排屋大宅的。西边除了幼稚园基础工程建设，还能化解一小部分的基础教育市场需求。西边除了西便门河流，回去设计规划不然，今后自然景观估算极好。

邻近的基础工程建设也说实话，原本就在华北局市中心区里边，旁有渡假村，有赛道除了溜冰场，不远处除了乡城县乡华北局商务区已经开始工程建设中，该有的是顶豪实用性两个许多。

从各个方位来看，两个楼盘的前提都挺好。结论两个临时取消Kozhikode，另两个以中海+首开联合体用46亿的最低价拿走。

遇冷可能的原因是什么？归根结底，还是性价比不高。

首先是总价高，流标的楼盘起价要63亿，对地产商来说也是两个不小的支出。楼面价5万元起步，Kozhikode过程中几家地产商抬一下价格，利润要被进一步压缩。

更重要的是，对注重周转率的地产商来讲，豪宅并不像刚需或者改善盘那么好卖。看上海二手房市场你会发现，几千万乃至上亿的房子，在这一轮二手房走势里下跌得非常明显。

动辄几千万的支出，也决定了豪宅工程项目的成交量周期，远比刚需和改善来的长。

地价高其实并不算两个核心因素。以后绿城拿的旧宫楼盘总价也高达67亿，但是胜在地段成熟，而且区域内比较缺改善产品。溢价就算高一点，只要品质过关，也有利润。

楼盘值不值，关键在货比货。

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审慎乐观是开发商对上海楼市的态度

开发商对土地的态度，也是对房地产后市的两个预判。

这一轮楼盘投票比较明显了，2月份红红火火的抢地潮，要么总价低，要么地段好，抢的都是改善型商品房楼盘。

豪宅楼盘遇冷，并不能说明市场冷却，只是两个信号：开发商是清醒的。

在改善产品供应长期缺位的上海市场，针对性抢两个有明显市场需求的楼盘类型，摆明是一件有的是赚的事。

土地市场上有针对性的冷热，背后的态度是谨慎乐观。在上海土地货架上不缺好地的情况下，把手头的资金投给更好卖的产品，必然是两个优质的选择。

就拿这次的Kozhikode来说，是花费60多亿买两个豪宅楼盘，忍受长时间的去化周期，还是等后续东坝总价更低，卖得更快的限竞房楼盘？这个选择并不难选。

所以这次的Kozhikode遇冷，并不是上海土地市场的热度降了。只是这两块地在并不恰当的时候，以两个过高的价格放在了土地市场的货架上。

下次限竞房楼盘Kozhikode的反应，才是上海Kozhikode市场真正的主流声音。