[长期租赁宅基地]农村宅基地租赁合同最长期限

贫困地区居民、税务民营企业等出租红瓦坡定居或积极开展经营方式的，要遵守民法的明确规定，出租合约的时限严禁少于三十年。

《》第六一百一十四条：出租时限严禁少于三十年。少于三十年的，少于部份合宪。

出租时限期满，原告能CW出租合约；但，签订合同的出租时限自CW之日严禁少于三十年。

第六一百一十八条：出租时限三个月以内的，应选用口头。原告未选用口头，难以确认出租时限的，视作定期出租。

的受让拘束力：

1、自发性土地所有权严禁原则上受让，有下列受让情形，应判定合宪：

(1)贫困地区居民买回；

(2)企业法人或其它组织机构买回；

(3)债务人需经自发性组织机构核准；

(4)向自发性组织机构核心成员之外的人受让；

(5)债务人已近廉租房，不合乎自发性土地重新分配前提。

2、自发性土地所有权的受让要与此同时具有下列前提：

(1)债务人保有三处以内的贫困地区廉租房(含自发性土地)；

(2)同一自发性经济组织机构内部核心成员受让；

(3)债务人没有廉租房和自发性土地，合乎自发性土地所有权重新分配前提；

(4)受让行为征得自发性组织机构同意；

(5)自发性土地所有权严禁原则上受让，地随房一并受让。

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就出租甲方自发性土地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之明确规定，签订本合约。

第一章、出租房产

1.甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(下列简称房产)出租给乙方使用。

2.甲方同意乙方将承租房产用于自行定居、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营方式活动，乙方在使用期内定居、经营方式不受甲方干预。

第二章、改扩建及租金

1.为改善定居环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。

2.改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。

3.租金为_______元。

第三章、出租时限

1.除非甲乙双方按第六章提前终止本合约，本合约所签订合同的出租时限为20年，自本房产交付之日计算。

2.本合约3.1条签订合同的20年出租期满后，甲方应无前提与乙方续签本合约，续签合约出租期仍为20年，仍沿用本合约内容。再次期满后，按本合约签订合同的前提不变再顺延10年合约。

第四章、水电费用

1.乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府明确规定标准计算，由乙方自行支付。

2.乙方只承担国家法律、法规明确规定以及本合约明文签订合同属于乙方应承担的租金、费用。

第五章、甲乙双方保证及责任

1.甲方保证确实保有房产的所有权及其土地所有权。甲方保证房产在本合约签订前不附有任何其它担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其它政府机构采取查封、扣押等强措施。

2.甲方保证办妥房屋改扩建核准手续。

3.甲方保证保有完全的资格和权利将房产按本合约的签订合同出租给乙方。

4.甲乙双方须确保对方根据其定居、经营方式活动的需要，自行确认生活、经营方式事项，并确保乙方在其生活、经营方式期间内可根据需要正常使用各项公共设施。

5.在本合约有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。

6.在本合约有效期内，甲方需经乙方书面同意严禁将房产所有权受让或抵押给第三方。

7.在本合约有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合约项下的一切权益受让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合约项下的一切权利和义务。

8.乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。

9.乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。

第六章、合约提前终止

1.在50年的出租时限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合约。

2.若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。

3.在本合约期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合约签订合同的房产被国家的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余时限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。

第六章、违约责任

1.若甲方将合约签订合同房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50年租金总额的30%的违约金。

2.甲乙双方任何一方违反本合约签订合同的，除本合约另有签订合同外，都应赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。

3.除本合约明确明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合约皆视作违约。违约方应向对方赔偿因本合约提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。

第八章、争议解决方式

本合约在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。

第九章、合约生效及其它

1.本合约未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的明确规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视作本合约不可分割的一部份。

2.本合约附件均匀为本合约组成部份，与本合约具有同等拘束力。

3.本合约自双方签字之日生效。

4.本合约正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：______ __年__月__日

乙方：______ __年__月__日

依照我国《民法》明确规定，贫困地区自发性土地出租合约的时限严禁少于三十年。以内就是找法网小编整理的对贫困地区自发性土地出租合约最久时限的解答以及其它相关法律知识。如果还有其它法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。