[长期租赁宅基地]农村宅基地能否出租以及出租流程是什么

在贫困地区保有一块集体土地，但自己已经无此贫困地区里面定居或生活，集体土地空着破败了又太可是，在这时有些人就会在将集体土地承租，以以获取一定的房租。那么，贫困地区集体土地若想承租和承租业务流程是甚么?华律网有更多科学知识，热烈欢迎下载。

贫困地区集体土地若想承租

贫困地区集体土地廉租房可以承租。

《中华人民共和国政府中华人民共和国政府宪法》

第三十九条贫困地区居民两户只能保有两处集体土地，其集体土地的面积不得超过省、省、省辖市明确规定的标准。贫困地区居民建写字楼，应合乎乡(镇)土地规划规划，并尽可能使用旧有的集体土地和村中空闲地。贫困地区居民写字楼工业用地，经乡(镇)上海市人民政府审查，由市级上海市人民政府核准;其中，牵涉挤占农工业用地的，依前项第十条的明确规定办理手续审核相关手续。贫困地区居民收买、承租廉租房后，再提出申请集体土地的，未予核准。

贫困地区集体土地承租业务流程是甚么

(1)提出申请。提出申请者持提出申报材料向该地村委提出口头工业用地提出申请。村委应在每一个会计年度集中提出申报材料，司法机关召开村委或居民全国代表大会展开表决，并认捐，在认捐之日15个工作日内村中居民未提出异议或者提出异议不成立的，呈报给县区工程建设局所复审。

(2)当晚勘察。乡(镇)上海市人民政府组织工程建设局所展开当晚勘察和广大群众调查，审查修路工业用地和工程建设提出申请条件，并制做勘察供词和审查报告书。

(3)填登记表。工程建设局所复审合乎要求后派发《贫困地区居民写字楼工业用地与工程建设登记表》。

(4)村委审查。村委对提出申请者递交的《贫困地区居民写字楼工业用地与工程建设登记表》展开审查并签订意见建议，断定提出申请者的原写字楼工业用地情形和配偶现定居情形，由相关人士盖章，同时刻字居民委员会印章，报乡(镇)上海市人民政府审查。

(5)审查呈报。乡(镇)上海市人民政府在收到村委呈报的写字楼工程建设工业用地提出申报材料后完成审查并当晚确定规划工业用地范围，并报县工程建设局局复审。县工程建设局局对合乎审核条件的呈报县上海市人民政府。

(6)审核。县上海市人民政府核准工业用地的，由县工程建设局局颁发《工程建设工业用地核准书》。

(7)放样。由工程建设局所牵头协同县区政府人员根据《工程建设工业用地核准书》和《村镇工程建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应在《放样记录卡》上盖章。放样后，工业用地提出申请者方能动工工程建设。

(8)验收发证。新建、改建、扩建贫困地区居民写字楼，应自房屋竣工验收合乎要求之日30个工作日内司法机关提出申请办理手续土地初始登记或者变更登记相关手续和房屋产权登记相关手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

贫困地区集体土地房屋出租合同

承租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就出租甲方集体土地及房产一事达成一致意见建议，并根据中华人民共和国政府有关法律，法规之明确规定，签订本合同。

第一章出租房产

1、甲方同意将位于北京市的房产及空闲工业用地约4亩(以下简称房产)承租给乙方使用。

2、甲方同意乙方将承租房产用于自行定居、休闲、娱乐和法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内定居、经营不受甲方干预。

第二章改扩建及房租

1、为改善定居环境，甲方同意乙方拟对本房产展开改扩建。

2、改扩修路产所需各项相关手续由甲方负责办理手续。

3、房租为

第三章出租期限

1、除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的出租期限为20年，自本房产交付之日计算。

2、本合同3.1条约定的20年出租期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同出租期仍为20年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延10年合约。

第四章水电费用

1、乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府明确规定标准计算，由乙方自行支付。

2、乙方只承担国家法律、法规明确规定和本合同明文约定属于乙方应承担的房租、费用。

第五章甲乙双方保证及责任

1、甲方保证确实保有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。

2、甲方保证办妥房屋改扩建核准相关手续。

3、甲方保证保有完全的资格和权利将房产按本合同的约定出租给乙方。

4、甲乙双方须确保对方根据其定居、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。

5、在本合同有效期内乙方有权根据需要对承租房屋及院落展开翻建、改建或扩建的。

6、在本合同有效期内，甲方未经乙方口头同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。

7、在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。

8、乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。

9、乙方也可对房产外型、内部布局展开设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。

第六章合同提前终止

1、在50年的出租期限内，经甲乙双方协商一致，通过口头协议，可提前终止本合同。

2、若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋展开修复或重建。

3、在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋房租退还乙方，土地补偿归甲方。

第七章违约责任

1、若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50年房租总额的30%的违约金。

2、甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。

3、除本合同明确明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。

第八章争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。

第九章合同生效及其它

1、本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的明确规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。

2、本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方盖章之日生效。

4、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

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