[阳江房屋征收标准]阳江拆迁补偿标准规定,最新阳江拆迁政策规定方案

2017年新一代汕尾市写字楼征地补偿金有关实施细则相信很多汕尾市的朋友非常重视，上面小贴士就汕尾市征地补偿金的有关法律条文法规详列出来，供我们参照。

汕尾市贫困地区写字楼征地补偿金国际标准，是指对被征税的集体土地上建筑商业价值展开的补偿金，按不高于写字楼征税下定决心报告书此年被征税写字楼类似于的消费市场产品价格，并请有评估结果证照的评估结果政府机构展开评估结果确认。汕尾市贫困地区写字楼征地需要掌控什么样科学知识，贫困地区写字楼征地补偿金国际标准是好不好的呢?给我们准备的有关法律条文科学知识，希望对我们有所帮助。

汕尾市集体土地上有两种补偿金形式：一、房屋产权HK500补偿金;二、货币补偿金。

汕尾市房屋产权HK500补偿金：

一、汕尾市写字楼商业价值补偿金国际标准：

这儿的写字楼补偿金，是指对被征税的集体土地上建筑商业价值展开的补偿金，按不高于写字楼征税下定决心报告书此年被征税写字楼类似于的消费市场产品价格，并请有评估结果证照的评估结果政府机构展开评估结果确认。这儿的消费市场产品价格，县级市政府机构单厢依照每月写字楼写字楼消费市场产品价格规律性，制定出相应写字楼消费市场onlyinclude供当地被征地的居民展开参照。如：太原市上海市人民政府特别针对三年Bagalkot经济政策，每月都开具了《太原征地地区写字楼写字楼消费市场onlyinclude》。不清楚自己地区被征地写字楼的产品价格的，能找相关部门土地规划展开进行咨询或索要材料。对评估结果确认写字楼商业价值有提出异议的，能向复查评估结果，对复查结果有提出异议的，能向评估结果专家委员会申请再次鉴别。

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二、汕尾市迁址费和临时性退休金(通称过渡阶段费)

迁址费和临时性退休金用，具体内容金额各县一般都已确认具体内容金额及排序形式，参见各地开具国际标准，在这儿作者所列算的补偿金国际标准，是以平民化被征地人独立自主迁址和过渡阶段形式展开的排序。如果征地人提供周转房，则无须缴付临时性退休金。以太原为例(独立自主迁址)：2012年迁址费20元/万平方米，按2次排序;临时性退休金(过渡阶段费)按25元/万平方米排序，欠费12月以上，每星期减少50%，预期12个月反感24个月的，自第13个月起每星期减少75%，欠费24个月以上的，自第25个月起每星期减少100%

三、汕尾市停产停业损失的补偿金

该服务费特别针对非写字楼类写字楼运营性写字楼展开补偿金，因为属个案，补偿金国际标准不能统一，一般是有征税当事人展开协商确认，协商不成的，可委托房地产产品价格评估结果政府机构评估结果确认。

四、汕尾市征地补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是特别针对贫困人员展开的补助，依照相关部门开具的国际标准确认;公摊补助特别针对所有被征地人的写字楼公摊展开的额外补助，也会开具公摊补助国际标准。如太原开具了《太原市市区被征税写字楼公摊基准补助系数》。奖励是指各征地人鼓励被征地人及时征地而给付的额外补偿金。具体内容国际标准，因地各一，但该服务费不是强制性，是否给付仍看当地经济政策。

五、汕尾市写字楼装修补偿金及家电设备移机补偿金

写字楼装修补偿金也是先有当事人协商，协商不成由评估结果政府机构评估结果确认，家电设备移机也是参照上述形式实施。不过为统一、方便，各县市会依照消费市场产品价格开具具体内容的补偿金国际标准，具体内容金额以发布时征税征地时开具的补偿金国际标准为准。

汕尾市征地货币补偿金形式：

一、写字楼商业价值补偿金

补偿金国际标准同房屋产权交换一样，不过减少了一项：即排序补偿金金时将公摊补助面积排序在内一同作价。

二、临时性退休金和迁址费

参照以上国际标准，仅缴付12个月临时性退休金，迁址费与房屋产权HK500迁址费国际标准相同。

三、其他补偿金项目

对货币补偿金的被征地人，只要符合条件，也享受各种困难补助、征地奖励、停产停业损失，及写字楼专修、家电移机补偿金等。

1、集体土地上写字楼征地补偿金

目前，集体土地征税矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和写字楼征税规范性的法律条文、法规，贫困地区土地征税补偿金国际标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿金国际标准较低，显然不符合实际贫困地区经济发展情况。国家有关法制部门正在制定当中，具体内容什么时间实施，尚不可知。为便于做好征地工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿金国际标准，如河北省开具了冀政(2008)32号文件。贫困地区征税征地包括农用地和宅基地两个方面，上面一一分述：

2、贫困地区宅基地写字楼补偿金

因国家正在抓紧制定集体土地和写字楼征税征地补偿金新国际标准，目前仍按生效的法律条文、法规展开补偿金，宅地地上写字楼仅作为附着物予以补偿金。相信新的法规出台后，可能完全参照集体土地写字楼征税补偿金项目予以索赔，再次我们将拭目以待。在这儿我只是简单估算应该补偿金项目：1、宅基地补偿金费;2、写字楼补偿金费及装修费;3、退休金和迁址费;4、困难补助和奖励;5、写字楼内各项家电移机补偿金;6、非写字楼写字楼营运损失补偿金等。

农用地征税补偿金：

一、土地补偿金费：排序形式：各政府因地制宜制定出各地区土地征税的产品价格(区片价)，乘以被征税土地的面积，就是土地补偿金费国际标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省上海市人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征税，则按新出台经济政策再详尽实施，未出台具体内容实施细则的，一般按被征税耕地前三年平均年产值16倍缴付土地补偿金费。土地补偿金费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

二、收容补助费：此补偿金项目一般和土地补偿金费合并排序，见国土资见(2004)238号文件明确规定，土地补偿金费和收容补助费合计按30倍排序。如果分开排序的话，退休金国际标准则按被征税耕地前三年平均年产值14倍。此服务费专款专用，用于补助需收容的人员。如果是由村集体组织负责收容被征税土地人员的，该服务费由村集体统一使用和收容。

三、青苗补偿金费或附着物补偿金：青苗补偿金费按征地时当季作物的产值排序。地上附着物补偿金费亦由各社区市政府开具具体内容补偿金国际标准。以太原市为例，太原市政府以石函办(2007)27号文件开具《太原征税集体土地青苗和地上建筑附着物补偿金国际标准的通知》。其他市县也均有此明确规定。被征税人可依照此国际标准排序这两项服务费。需要注明的是该两项服务费均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

汕尾市城中村改造征地补偿金

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民经济政策，其征地与集体土地上写字楼征税征地、贫困地区集体土地征税征地有本质区别。城中村改造征地是由政府倡导、开发商投资、村民独立自主征地一种三方结合形式，其征地主体是村集体组织自行独立自主征地。而集体土地征税征地和贫困地区集体土地征税征地，是以政府名义展开的征地，其征地主体具有本质的区别。城中村改造征地补偿金项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿金方案确认。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300万平方米同一地段高层写字楼：这是太原市政府倡导和下定决心的补偿金形式，这是底线，不能高于此国际标准。当然各村基本参照此国际标准履行，也有各别村甚至会提高补偿金国际标准，如：将300万平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时性退休金、迁址费：临时性退休金按15元/万平方米排序，迁址费按10元/万平方米，按两次排序;这是截至2011年的国际标准。不过最近集体土地征税征地将该两项金额展开了提高。城中村改造补偿金想必也会参照此国际标准展开相应提高。

三、地上写字楼补偿金款及装修款：无明确具体内容国际标准可供参照，一般由评估结果政府机构展开评估结果确认，当然评估结果政府机构有评估结果具体内容国际标准。屋内装修补偿金基本类似于。

四、停产停业损失：该项服务费主要很对营运性行写字楼展开的补偿金，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司展开的停业期间内补偿金的损失，一般由协商确认或评估结果确认。

五、征地奖励：各村制定各村奖励国际标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按消费市场价位展开补偿金，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如征地时消费市场产品价格提高也相应提高补偿金。

七、其他补偿金或补助：各村根据以上国际标准或参照以上国际标准的基础上，另行对困难住户或另行缴付和补偿金服务费，这主要村集体组织通过补偿金方案确认，因村而定。

综上叙述，因城中村改造实行一村一策，各村补偿金的项目并不一定按上述项目展开补偿金，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿金项目展开简述。但最近因城中村改造征地的矛盾不断加剧，原因是各村之间征地补偿金金额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿金方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。