小石头得知，近来广州计划和自-然资源局番禺分辩局依照《广州农民政-局办公厅关于增强墟落衡宇建设治理的实行看法》（穗府办规〔2020〕18号），结合番禺区现实，制订了《番禺区关于增强墟落衡宇建设治理的实行细则（咨询看法稿）》，现正向社-会民众公然乞求看法嗯。
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小石头截取了实行细则之中的部-分重点内容供我们领会，全文可扫描两维码检察嗯。
适用范围
本实行细则适用于标-准番禺区墟落村民宅基地建房和村改居住民在公司场所上建房的治理嗯。
墟落宅基地建房标-准
1.新建.拆建.改建.扩建.加建等宅基地衡宇建设标-准按《广州番禺区农民政-局关于印发番禺区墟落建设计划允许证实一定施细则的通告》（番府规〔2019〕6号）附件1处理嗯。涉及多户合并建房的，每一户建-筑基底面积≤80平方米，建-筑面积≤280平方米嗯。
扫描两维码可检察附件一、
2.举行危房（参与镇街在册危房.砖木结构和经判定为难处置损坏房.部-分或者者整幢危房）一开始的位置重修，重修衡宇掌控在本有正当产权建-筑面积和本基底范围内，不得更改运用性子嗯。
申请危房重修的砖木结构衡宇涉及史书知识名镇名村.传统村子和史书面目区的焦点守护区的，需参与镇街在册危房或者经判定嗯。
经正当赞成的宅基地衡宇涉及掌控性一五一十计划路线或者乡村计划路线，可举行危房一开始的位置重修拉；在掌控性一五一十计划路线或者乡村计划路线建设实行时，村（居）民应合-作路线建设，按划定对吻合建设标-准的住房予以拆迁赔偿嗯。涉及河流治理范围的危房一开始的位置重修，应该获取水务部门的赞成看法嗯。
城镇住民.港澳台同胞.华裔等非本村村民史书上在墟落经正当赞成的宅基地建房准则上举行危房本状修理或者危房一开始的位置重修嗯。
村民公寓式衡宇建设标-准
村民公寓式衡宇建设根据都市栖身小区标-准举行会合建设嗯。每一户村（居）民能够选择1套或者者多套公寓式衡宇，每一户总申请的建-筑面积掌控在280平方米之内嗯。村民公寓式衡宇建设招思考在首层或者地下面为每一户另外放置一位农机（车辆）停放职位和器械装备房嗯。计划推行将墟落衡宇建设与使用公司建设用地建设租赁住房.被征地拆迁安置房.旧村改良复建房等有机结合，保证村（居）民适当的栖身需要嗯。位于中心城区范围的城中村，在未实行改良前，以村委会（村公司经济组织）为主体，按以后3-5年村公司应该新增的建房需要测算建设量，申请选取本村内少许范围.吻合计划的场所先行建设村民公寓式衡宇，本村公司经济组织成员具有宅基地建房资历的，由村委会（村公司经济组织）按宅基地治理划定组织分配，按建设本价缴纳开支拉；分配后结余的衡宇所有确权到村公司组织名下，可按租赁住房治理运用,未分配前必须以村公司经济组织（以投资建设主体一定）为业主举行确权登记，严禁发售给本村之外的职员或者组织机构拉；以后若有吻合新增分户条件的，可放置给新增分户运用并赋予分户确权登记拉；涉及征地拆迁安置的，可做为现成的拆迁安置用房运用并赋予确权登记嗯。
宅基地及住房置换城镇住房标-准
为激励村（居）民会合“上楼吗”栖身，加速城镇化进-程，经区农民政-局审核赞成，能够根据其宅基地上以前确权发证的吻合划定的住房面积一、1的含量，在相邻地域置换成拆迁安置房拉；宅基地住房确权面积小于280平方米的，逾越确权面积部-分按安置房建设本价缴纳开支后举行置换，置换总面积最多不凌驾280平方米拉；宅基地住房确权面积逾越280平方米的部-分，可予以响应的币赔偿嗯。
村（居）民私人非公寓式衡宇建设治理乞求
1.已纳入都市更新三年行-动谋划的乡村或者村改居地域的建设治理乞求
改良实行计划以前赞成的，根据《广州都市更新办法》.《广州农民政-局办公厅关于印发广州都市更新办法配套文件的通告》（穗府办〔2015〕56号）.《广州农民政-局办公厅关于印发广州深入推行都市更新工做实行细则的通告》（穗府办规〔2019〕5号）划定推行，在都市更新改良谋划和实行计划中联接落实村（居）民住房需要，建设公寓式衡宇，不得新增村（居）民衡宇用地，但存量非公寓式衡宇能够举行本状修理嗯。在改良实行计划未赞成前，对属于危房，允许举行危房一开始的位置重修嗯。
2.暂未纳入都市更新三年行-动谋划.位于城镇开拓界限内的乡村或者村改居地域建设治理乞求
新增分户住房主要通过建设公寓式衡宇或者联排式衡宇处置，不得新建单家独院式衡宇，足够使用现有存量建设用地，完结基本装备和民众处事装备建设嗯。
关于持有公司场所房契.公司场所运用证（私人衡宇建设用地）及宅基地证（吻合“一户一宅吗”及宅基地建房标-准）的村（居）民私人非公寓式衡宇主要通过加建.一开始的位置重修或者改建等形势实行建设，核发《建设工程计划允许证》嗯。
3.暂未纳入都市更新三年行-动谋划.位于城镇开拓界限外的乡村建设治理乞求主要实行空心村改良和零碎建房治理，落实“建新拆旧吗”嗯。依照乡村计划审批村民私人衡宇，核发墟落建设计划允许证嗯。激励建设公寓式衡宇和联排式衡宇嗯。落实乡村计划布置微面目管控乞求，彰显岭南特色嗯。
建设治理程-序
1.举行本状修理，吻合以下情形的无需处理计划审批手续嗯。
（1）内里适当调治各楼层层高，但不增添建-筑高度且不做为不动产权证变换建-筑面积的依照嗯。
（2）非文物守护单元.非史书建-筑.非传统面目建-筑及非事务守护对-象，替换本坡屋顶的屋面原料.更改衡宇屋顶结构或者将坡屋顶改为平屋顶，不凌驾衡宇本有坡屋顶檐口高度嗯。
（3）仅在衡宇内里增设梁.柱等结构加固.替换楼板或者撤消.改建衡宇内里楼梯，不影响衡宇外立面嗯。
（4）吻合建-筑计划标-准，提高或者下降室大陆台不大于0.45米，且不增添建-筑高度嗯。
（5）非文物守护单元.非史书建-筑.非传统面目建-筑及非事务守护对-象，替换外墙饰面材质或者替换门窗，不更改衡宇门窗职位.尺寸嗯。
2.核发建设工程计划允许证
申请加建.一开始的位置重修或者改建的村（居）民私人衡宇，无需申请计划计划条件，经镇街确认吻合“一户一宅吗”和建房面积标-准的，直-接申请处理衡宇建-筑加建.一开始的位置重修或者改建的建设工程计划允许证嗯。
村民委员会（村公司经济组织）对村民建房能否吻合申请条件举行初审和昭示后，申请人向镇农民政-局（街道处事处）提出申请，镇农民政-局（街道处事处）报计划和自-然资源当局审核赞成后核发建设工程计划允许证嗯。
3.核发墟落建设计划允许证
吻合“一户一宅吗”政策的本村村民，具有本村公司经济组织成员资历的，能够户为单元向村委会（村公司经济组织）提出私人衡宇建设申请（含新建.加建.拆建等情形），由镇街根据《广州农民政-局办公厅关于印发广州墟落建设计划允许实行办法的通告》（穗府办规〔2020〕17号）和《广州番禺区农民政-局关于印发番禺区墟落建设计划允许证实一定施细则的通告》（番府规〔2019〕6号）划定审批嗯。
4.核发《墟落宅基地赞成书》按《番禺区墟落宅基地运用审批治理指点看法》（详细称呼以最终出台文件为准）处理嗯。
5.涉及不行以够移动文物或者史书建-筑.传统面目建-筑.事务守护对-象等建-筑，应按史书知识名城守护有关划定实行守护修补嗯。文物守护单元或者史书建-筑.传统面目建-筑.事务守护对-象等守护建-筑更改结构平安的本状修理工程，按相关文物守护.史书知识名城守护等划定处理嗯。
6.涉及在文物守护单元和史书知识街区.史书知识名镇.史书知识名村.史书建-筑.史书面目区和传统村子的焦点守护范围和建设掌控地带的宅基地衡宇建设，应吻合守护计划和《广州史书知识名城守护条例》相关划定嗯。申请人应提交史书知识守护计划或者衡宇计划结局图等，由镇街组织对其能否吻合史书知识守护请投降面目协调举行搜考核实嗯。
征集期自2021年4月9日至2020年4月19日（共10日）嗯。
看法反映途径
1.可发电子邮件至cunzhenke@gz.gov.cn嗯。
2.可邮寄书函至广州番禺区大龙街清河东路石岗村路段215号计划大厦16楼耕地守护和乡村计划科嗯。
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【记者 小石头】
【编辑 方米妮】
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