如何办理房产抵押贷款-热点要闻-时事焦点

怎样办理手续不动产抵押物商业银行贷款，须要预备些什么。并提供更多不动产抵押物商业银行贷款小知识，为听众提供更多全方位的不动产抵押物商业银行贷款常识。个人不动产抵押物商业银行贷款业务流程假如你有不动产，你的企业急需流动资本金想办理手续不动产抵押物商业银行贷款，为的是避免Performante，必须先了解商业银行的个人不动产抵押物商业银行贷款业务流程。 1、商业银行贷款提出申请：贷款人提出商业银行贷款商业用途，数额及年数时间; 2、许龙富数据资料预备：贷款人及抵押物人将商业银行贷款提出申请商业银行贷款所需文档、身分证明按明确要求预备齐备; 3、认筹评估结果(或勘估)：由相关政府机构对抵押物房展开实地考察勘查、评(勘)估; 4、报批商业银行贷款：将大部份许龙富数据资料连同评估结果报告或勘估意见书报送商业银行审批; 5、银行贷款合约登记：贷款人及抵押物人填写(银行贷款合约)及大部份相关文档、签字、盖手印后，由登记人员对其展开登记; 6、抵押物登记手续：商业银行凭住宅复印件和银行贷款合约登记书到住宅产权处办理手续抵押物登记手; 7、开户、放贷：贷款人开立还款帐户、商业银行放贷至该帐户(注：原则上只有商品房、库伊扎县、廉租房可用作抵押物物)。贷款人应提供更多：本人直系亲属身分证、户口本、总收入断定、个人消费需求商业用途的适当合约、已登记断定。抵押物人应提供更多：住宅复印件，权属人及直系亲属身分证、户口本、已登记断定。在众多的买房人群中，有这么一个群体(目前保有廉租房，但是面积太小，须要将手中的小房子出手，再次置地)，他们属于改善型廉租房的行列，但是受到此次"宽式刘振冬"的影响，使得再次置地的希望"破灭"，而造成这个原因的导火索就是商业银行贷款首付比例的下调和商业银行贷款基准利率的下浮。为的是更好的帮助听众，透过下述文字(此次抽取商业银行数量为15家)，向大家展开不动产抵押物消费需求商业银行贷款办理手续业务流程和小常识的介绍，希望能给听众提供更多很大的帮助。一、概念：不动产抵押物消费需求商业银行贷款是指贷款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所保有大部份权的不动产做抵押物，向商业银行提出申请商业银行贷款。贷款人在取得信贷资本金之后依照与商业银行的签订合同，在签订合同时限内按月向商业银行还本付息。抵押物后的不动产仍然能正常使用。它的主要服务对象是那些急需资本金用于各类消费需求或经营的人员。二、可办理手续抵押物商业银行贷款不动产的明确要求：对可办理手续抵押物商业银行贷款的不动产，商业银行也有明确的明确规定：保有住宅产权、目前没有设定其他抵押物权的不动产即：住宅产权清晰、身分证明齐备、无债务的不动产。另外，商业银行对不动产的建筑物二十世纪也是有很大明确要求的。并不是大部份二十世纪的不动产都能办理手续不动产抵押物商业银行贷款。通常情形下，所要办理手续商业银行贷款的不动产建筑物二十世纪最好控制在20年以内，不动产建筑物二十世纪越近，所贷ych适当的也就有所提高。不动产建筑物二十世纪越老，贷款人的商业银行贷款ych将会U260。下列是部份商业银行对抵押物不动产建筑物二十世纪的明确要求：三、不动产抵押物消费需求商业银行贷款的资本金商业用途明确规定：不动产抵押物商业银行贷款资本金的商业用途通常包括：买房、购车、家庭家装、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费需求品等，也可用于经营性商业用途如：企业资本金周转、创业等。下列为部份商业银行对商业银行贷款资本金商业用途的明确规定：商业银行在办理手续不动产抵押物消费需求商业银行贷款时，对贷款人的商业银行贷款资本金商业用途具有很大的明确规定，贷款人在向商业银行提出申请商业银行贷款时须要向商业银行展开商业银行贷款资本金商业用途的说明，同时在商业银行贷款批准放贷时还须要贷款人提供更多适当的商业银行贷款资本金商业用途断定。而这样做的目的是为的是加强商业银行贷款资本金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、商业银行贷款资本金进入股票风险行业等不当资本金商业用途的发生。四、商业银行贷款ych、年数和基准利率执行标准的明确规定：通常情形下，不动产抵押物商业银行贷款的ych为不动产评估结果值的5-6成、商业银行贷款时限为10年、商业银行贷款基准利率是在基准年基准利率的基础上下浮10%。近年随着不动产抵押物消费需求商业银行贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的商业银行贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在前述业务的办理手续过程中，商业银行贷款政府机构会根据贷款人的信用历史记录情形、商业银行贷款资本金商业用途等商业银行贷款条件，对商业银行贷款ych、商业银行贷款年数和商业银行贷款基准利率展开适当的调整。例如：假如贷款人的商业银行贷款资本金商业用途为买房的情形下，商业银行贷款最高ych能增加到7成、商业银行贷款年数能延长到20年-30年、而商业银行贷款基准利率也比较灵活。下列是部份商业银行对商业银行贷款ych、时限和基准利率执行标准的汇总：五、商业银行贷款数据资料的提供更多：贷款人在办理手续不动产抵押物消费需求商业银行贷款时须要向商业银行政府机构提供更多的商业银行贷款基本数据资料有：商业银行在对贷款人总收入的审查上不再局限于总收入断定，真实的总收入小溪能更准确的放映出贷款人的前述总收入。通常情形下，贷款人所提供更多的总收入小溪时间为近期连续六个月。另外，在贷款人提出申请办理手续不动产抵押物消费需求商业银行贷款时，商业银行会对贷款人的信用历史记录展开查阅，对那些存在不当信用历史记录历史记录的贷款人，商业银行通常会采用降低商业银行贷款ych或是下调商业银行贷款基准利率的方式办理手续商业银行贷款;假如不当信用历史记录历史记录严重的情形下，商业银行将拒绝贷款人办理手续商业银行贷款的提出申请。贷款人在提出申请办理手续商业银行贷款时，最好先透过本地信用历史记录查阅政府机构核实自己的信用历史记录，在掌握自己前述情形后，再向商业银行提出申请办理手续商业银行贷款。通常情形下，商业银行对贷款人不当信用历史记录次数的底线明确规定为：连续3次、累计6次商业银行将不受理商业银行贷款提出申请。六、其他小常识： 1、不动产商业价值的确定：商业银行对不动产的商业价值，不是以不动产的市值(市场前述价格)为依照的，而是透过指定的评估结果公司实地考察认筹，依照不动产的建筑物面积、朝向、楼层、家装程度、社区配套设施、交通情形和地价等因素展开综合考评后，给出一个评估结果商业价值。而商业银行就是以这个评估结果商业价值为依照，依照商业银行贷款比例确定商业银行贷款数额的。 2、商业银行贷款数额的派发：商业银行会依照贷款人所提供更多的资本金商业用途，将商业银行贷款资本金达到适当的收款人处。假如贷款人是买房的情形下，商业银行将商业银行贷款资本金最终派发到卖方帐户;假如是家庭家装商业用途的情形下，商业银行将会将商业银行贷款数额派发到家装公司。请注意：商业银行并不是完全将商业银行贷款资本金派发到贷款人的帐户。 3、商业银行派发商业银行贷款的依照：在贷款人顺利透过商业银行贷款审查后，商业银行放贷时须要见到他项权利证后才会在2-3工作日内派发商业银行贷款。 4、多数商业银行对不动产性质为经济适用房的不动产，不受理不动产抵押物消费需求商业银行贷款提出申请不同的不动产性质和使用商业用途，商业银行在办理手续商业银行贷款时都会具有很大的明确规定，所以贷款人在办理手续不动产抵押物商业银行贷款时，首先要确定不动产的性质和使用商业用途。综上所述，上述内容基本上涵盖了不动产抵押物消费需求商业银行贷款的整个业务流程，希望上述内容能够给听众带来很大的帮助。由于目前信贷政策处于收紧多变期，所以具有需求的听众，最好先做咨询后办理手续商业银行贷款，从而实现商业银行贷款办理手续时间的节省。而上述内容仅供大家参考，具体政策请以商业银行政府机构的实时执行标准为依照。其他住宅抵押物商业银行贷款常识 1、必须事先计划好住宅抵押物商业银行贷款的目的，商业银行贷款的用处，不能让商业银行贷款闲置不用。 2、商业银行贷款政府机构能选择民间的，也能选择商业银行。民间商业银行贷款利息高，但是手续简单，速度快，通常24小时内即可商业银行贷款。商业银行利息低，但是手续复杂，审查严格，通常1-3个月方能放贷。 3、不动产抵押物商业银行贷款首要条件：住宅产权必须明晰，即有住宅住宅产权证。假如是共有住宅产权，还必须全体共有人一直同意抵押物商业银行贷款。 4、必须签订住宅抵押物商业银行贷款合约，并到登记机关登记。合约中必须签订合同提前还款、续约条款。 5、抵押物商业银行贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。 6、还款。抵押物商业银行贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物物无力赎回。

一、提出申请不动产抵押物商业银行贷款业务流程

1、买卖双方签订住宅买卖合约，签订合同首付款、商业银行贷款和尾款的数额

2、买房人及直系亲属当面向商业银行提出申请商业银行贷款，售房人及直系亲属到场确认

3、商业银行对商业银行贷款提出申请展开调查、审批

4、买房人与商业银行签订银行贷款及担保合约

5、售房人将住宅住宅产权过户给买房人，售房人向买房人取得首付款

6、买房人与商业银行办理手续不动产抵押物登记(或由其他自然人、法人为买房人提供更多阶段性担保)

7、商业银行向售房人帐户派发商业银行贷款

8、买卖双方办理手续住宅物业结清，售房人向买房人取得尾款

9、买房人收房，按月还款(阶段性担保情形下，买房人与商业银行补办不动产抵押物登记

二、抵押物住宅明确要求

1、住宅的住宅产权要明晰，符合国家明确规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押物

2、房龄（从住宅竣工日起计算）与商业银行贷款年数相加不能超过40年

3、所抵押物住宅未列入当地城市改造拆迁规划，并有不动产部门、土地管理部门核发的不动产证和土地证

扩展数据资料：

一、提出申请住宅抵押物商业银行贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

2、持有有效的身份断定文档

3、具有稳定、合法的总收入来源

4、抵押物不动产有房地产证，住宅产权明晰，可上市流通

二、抵押物额度

1、商品住宅的抵押物率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押物率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押物率最高可达 50%

4、最长时限可达30年，抵押物包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等

参考数据资料来源：百度百科—抵押物不动产商业银行贷款

参考数据资料来源：百度百科—廉租房抵押物商业银行贷款

住宅抵押物商业银行商业银行贷款，又称按揭，是指商业银行向商业银行贷款者提供更多大部份买房款项，买房者以稳定的总收入分期向商业银行还本付息，而在未还清本息之前，用其买房契约向商业银行作抵押物，若买房者不能依照时限还本付息，商业银行可将住宅出售，以抵消欠款。

住宅抵押物商业银行商业银行贷款办理手续须知：

廉租房抵押物商业银行贷款是指贷款人以所购廉租房和其他具有大部份权的财产作为抵押物或质押，或由第三人为其商业银行贷款提供更多保证并承担连带责任的商业银行贷款。它是由廉租房买卖合约、廉租房按揭协议、廉租房按揭商业银行贷款合约连接起来的三角关系。

一、住宅明确要求

（一）住宅的住宅产权要明晰，符合国家明确规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押物；

（二）房龄（从住宅竣工日起计算）与商业银行贷款年数相加不能超过40年；

（三）所抵押物住宅未列入当地城市改造拆迁规划，并有不动产部门、土地管理部门核发的不动产证和土地证；

二、商业银行贷款人明确要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效断定)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可提出申请个人综合消费需求商业银行贷款。

1、有正当职业和稳定的总收入来源，具有按期偿还商业银行贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不当信用历史记录；

3、能够提供更多商业银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的不动产作抵押物担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商商业银行个人结算帐户，并且同意商业银行从其指定的个人结算帐户扣收商业银行贷款本息；

5、商业银行明确规定的其他条件。

住宅抵押物商业银行商业银行贷款业务流程

1、买卖双方签订住宅买卖合约，签订合同首付款、商业银行贷款和尾款的数额;

2、买房人及直系亲属当面向商业银行提出申请商业银行贷款，售房人及直系亲属到场确认;

3、商业银行对商业银行贷款提出申请展开调查、审批;

4、买房人与商业银行签订银行贷款及担保合约;

5、售房人将住宅住宅产权过户给买房人，售房人向买房人取得首付款;

6、买房人与商业银行办理手续不动产抵押物登记(或由其他自然人、法人为买房人提供更多阶段性担保);

7、商业银行向售房人帐户派发商业银行贷款;

8、买卖双方办理手续住宅物业结清，售房人向买房人取得尾款;

9、买房人收房，按月还款(阶段性担保情形下，买房人与商业银行补办不动产抵押物登记)

廉租房抵押物商业银行商业银行贷款

1、前期预备不动产抵押物商业银行贷款担保所需材料：

（1）个人身份身分证明、户口本、居住地址断定、已登记断定；

（2）个人总收入断定或资产状况断定；

（3）抵押物住宅的住宅产权断定；

（4）若提出申请人以他人不动产作抵押物，还需提供更多不动住宅产权属人（含共有人）身份证、已登记断定、同意抵押物的书面断定等；

（5）若指定商业银行，还须要满足该商业银行明确要求的其它身分证明。

2、廉租房抵押物商业银行贷款担保具体业务流程：

（1）客户名下的不动产首先是能办理手续不动产抵押物登记的大住宅产权住宅；

（2）找到钻诚担保抵押物商业银行贷款担保经办部门办理手续抵押物商业银行贷款提出申请；

（3）钻诚为客户选出最优商业银行和最优不动产评估结果政府机构对客户提供更多有自有不动产展开评估结果，并提交不动产评估结果报告。

（4）钻诚手续部门协助客户办理手续不动产保险手续及适当的商业银行贷款审批手续，商业银行贷款额度最高可达评估结果商业价值的80%。

（5）手续部门协助客户持不动产证、银行贷款合约到不动产所在区县房地局办理手续抵押物登记手续。

（6）抵押物登记办妥后，商业银行方可派发商业银行贷款。

【钻诚担保】商业银行贷款担保专家提醒你：在寻找商业银行贷款政府机构时，您不要轻信一些商业银行贷款小广告、小公司，而是应该在正规的商业银行贷款担保公司办理手续商业银行贷款。

1、二手房按揭商业银行贷款：针对北京市区域内购买的二手房（含经济适用房、写字楼、底商等）的专项商业银行贷款。明确要求北京区域内的的住宅。最高可提出申请为住宅评估结果商业价值80%的商业银行贷款。2、企业经营商业银行贷款：是针对中小企业、微型企业和私营业主为服务对象的融资产品，帮助贷款人融通资本金，具有商业银行贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。提出申请企业经营商业银行贷款须贷款人提供更多权证齐备的廉租房、写字楼、临街铺面等不动产物业等商业银行认可的有效担保，同时，与合作商业银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，透过高效、优质的服务和科学、简化的审批业务流程。3、不动产抵押物商业银行贷款：不动产抵押物商业银行贷款是用提出申请人或单位名下的不动产作为抵押物，向商业银行提出申请商业银行贷款。可用于买房、购车、经营、消费需求等。明确要求北京区域内的住宅（含经济适用房）、写字楼、公寓、底商、别墅等。基准利率可提出申请为基准基准利率。4、短期资本金融通：代为客户向商业银行还款、解压，解决各种过桥资本金垫付问题。企业经营中，卖方明确要求全款交易的我公司可代买方提前垫资。5、代办过户手续、提前还款：客户李女士想买一套位于通州的不动产，卖方王先生还有商业银行贷款没有结清，由于商业银行对卖方商业银行贷款签订合同了还款时间，卖方王先生的商业银行贷款还不上，房子卖不了。客户找到了泽元担保公司，在了解商业银行贷款情形后积极协助办理手续各项手续，接下来李女士的商业银行贷款很顺利提出申请了下来，并在卖方王先生还款后顺利办理手续了过户手续

住宅抵押物商业银行贷款，只要符合条件，哪家商业银行都是比较容易的。

不动产抵押物商业银行贷款及基准利率：

个人住宅抵押物商业银行贷款只要房龄不超20年都能提出申请的！

不动产抵押物商业银行贷款提出申请材料:

（1）不动产证

（2）权利人及直系亲属的身分证

（3）权利人及直系亲属的户口本

（4）权利人的婚姻断定(结婚证或民政局开具的未婚断定)

（5）总收入断定

（6）如不动产证权利人有未成年儿童,请提供更多出生证

（7）如不动产内还有商业银行商业银行贷款,请提供更多原商业银行贷款合约及最后一期的商业银行对帐单

（8）为提高商业银行贷款透过率,请尽量多的提供更多家庭其他财产断定,(如另处不动产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)