2020年1月1日起实行的《场所治理法》划定墟落宅基地由乡镇农民政-局审批，涉及占用农用地的，依法处理农用地转用审批手续嗯。墟落宅基地实行一户一宅，村民建衡宇应该吻合乡（镇）场所使用所有计划.乡村计划，不得占用永世基本农田，并尽力运用本有一些宅基地和村内空闲地嗯。2019年1二月12日，农业墟落部和自-然资源部结合下发《农业墟落部 自-然资源部关于标-准墟落宅基地审批治理的通告》（农经发﹝2019﹞6号，下称《通告》）嗯。 《通告》就宅基地审批中农业墟落部门和自-然资源部门的职责举行了明确，并划定了墟落宅基地审批程-序嗯。该《通告》被指是保证墟落村民建房适当用地需要的主要文件，由于《通告》撇清了部门职责，明确了乡镇责任，标-准了审批程-序，划定了证书样子，等等嗯。那么，宅基地能否能批了呀？据视察，宅基地申请存在“三浩劫题啊”，需过“六道关口啊”，离保证农民适当的建房需要另有较大差异嗯。
1.墟落村民建房需要获取哪些证件呀？
依照《场所治理法》.《城乡计划法》和《农业墟落部 自-然资源部关于标-准墟落宅基地审批治理的通告》，墟落村民建房需要获取乡镇政-局发的《宅基地允许书》和县级自-然资源部门发的《墟落建设计划允许证》嗯。
2.墟落村民申请宅基地存在哪些难题呀？
一是选址难嗯。此前各级政-局在体例场所使用计划时，为了给都市留足进展空-间，尽力将永世基本农田划到墟落嗯。乡村之外普遍是永世基本农田，可选的职位十分少嗯。另外，基本农田.耕地.场所使用所有计划.乡村计划这些数据全在政部-分门，并未公然，村民怎么样知道哪块地能用呀？惟一的办法唯一请自-然资源部门职员到现场检察，帮-助选址嗯。但我们想一想，农民请政-局职员选址有那么简易呀？即便请到现场，能够用的场所不-是我的承包地时，怎样办呀？
两是申请难嗯。由于宅基地实行一户一宅，户口与宅基地互为前置的情形在许多场所仍然存在，想申请宅基地，政-局让你取出户口呀；想立户，公安机关乞求你有衡宇嗯。
三是占用耕地更难嗯。由于占用耕地需要处理农用地转用审批，乡镇在农用地转用允许前不行以批宅基地嗯。而处理农用地转用就不该该一户一户地批，需要累积到一定数量后才启动一次嗯。另外，耕地占补平衡由县级政-局处置，县级财政每逐一年需支付许多，县级政-局经常无努力性，能不办就不办嗯。
3.墟落村民从申请宅基地到住上衡宇需过“六道关啊”
从《农业墟落部 自-然资源部关于标-准墟落宅基地审批治理的通告》看，农民村民从申请宅基地到住上衡宇（处理登记），需过“六道关啊”
一是，村民小组开会讨论和昭示关嗯。
《通告》明确，吻合宅基地申请条件的农民的屋子，向地址村民小组提出宅基地和建房（计划允许）书面申请嗯。村民小组收到申请后，应提交村民小组开会讨论，并将申请理由.拟用地职位和面积.拟建房层高和面积等情形在本小组范围内昭示嗯。
两是，村公司经济组织或者村民委员会搜考核实关嗯。
昭示无阻挡或者阻挡不行立的，村民小组将农民的屋子申请.村民小组开会纪录等原料交村公司经济组织或者村民委员会搜考核实嗯。村公司经济组织或者村民委员会（以下简称村级组织）重点搜考核实提交的原料能否着实有用.拟用地建房能否吻合乡村计划.能否乞求了用地建房相邻权力人看法等嗯。
经村公司经济组织或者村民委员会搜考核实通过的，由村级组织签署看法，报送乡镇政-局嗯。有无分设村民小组或者宅基地和建房申请等事情统一由村级组织处理的，农民的屋子直-接向村级组织提出申请，经村民代表开会讨论通过并在本公司经济组织范围内昭示后，由村级组织签署看法，报送乡镇政-局嗯。
三是，部门联审关嗯。
《通告》重伸，乡镇政-局要探索建设一位窗口对外受理.多部门内里联动运转的墟落宅基地用地建房联审联办制度嗯。收到宅基地和建房（计划允许）申请后，乡镇政-局要实时组织农业墟落.自-然资源部门实地搜考核实申请人能否吻合条件.拟用地能否吻合计划和地类等嗯。
审批工做中，农业墟落部门负-责搜考核实申请人能否吻合申请条件.拟用地能否吻合宅基地适当布置请投降面积标-准.宅基地和建房（计划允许）申请能否通过村组审核昭示等，并综合各有关部门看法提出审批建议嗯。自-然资源部门负-责搜考核适用地建房能否吻合领土空-间计划.用途约束乞求，这个内里涉及占用农用地的，应在处理农用地转用审批手续后，核发墟落建设计划允许证呀；在乡.乡村计划区内运用本有宅基地举行墟落村民衡宇建设的，可根据本省（区.市）有关划定处理计划允许嗯。
四是，乡镇政-局审批关嗯。
依照各部门联审结局，由乡镇政-局对农民宅基地申请举行审批，出具《墟落宅基地允许书》，激励场所将墟落建设计划允许证由乡镇一并发放，并以适当办法公然嗯。乡镇要建设宅基地用地建房审批治理台账，有关原料归档保留，并实时将审批情形报县级农业墟落.自-然资源等部门备-案嗯。
五是，部门开工检验关嗯。
经允许用地建房的农民的屋子，应该在开工前向乡镇政-局或者授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政-局实时组织农业墟落.自-然资源等部门到现场举行-开工检验，丈量批放宅基地，一定建房职位，即治理部门“三出席啊”嗯。
六是，乡镇政-局验收关嗯。
农民的屋子建房完工后，乡镇政-局组织相关部门验收，实地搜查农民的屋子能否根据允许面积.四至等乞求运用宅基地，能否根据允许面积和计划乞求建房，并出具《墟落宅基地和建房（计划允许）验收看法表》嗯。
通过验收的农民的屋子，才气够向不动产登记部门申请处理不动产登记嗯。
起源自-然资源执法论坛
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