1、住宅产权多于40年，无法入驻。
住宅都是有住宅产权的，一般写字楼使用年数是70年且即将到期后手动续牌，而公寓楼房的住宅产权多于40年，算一下从开发商拿地到收楼，可能最后物业公司手里灰鳍35年了。还有一个风险是住宅产权即将到期后，须要主动提出申请续牌并补巨额土地价格，若没手动续牌或提出申请被否决，则土地住宅产权及新房子会被拨用收回。
除此之外，公寓楼归属于商业性质的新房子无法进村，对应的就不存有上学入驻了，如果你是换房或作为精装修，考虑到后代升学资格，也无法买回公寓楼房。
2、电话费贵，居住体验不如写字楼。
既然归属于商廉租房，电力及电费的收费标准都贵到降落，因此住公寓楼的居民要比一般军用写字楼多掏许多钱。而且根据规范要求，绝大多数公寓楼没天然气燃气，即使净水器应装在自然空气流通和空气流通的厨房内，绝大多数公寓楼的细口与客厅连接成一体，不符合规定，因此只能用电饭煲或电风扇煮饭，给长期生活带来不便。
除此之外市售的公寓楼多为取悦未婚人士，大多是50-70平方米的大户型，整体结构不凹凸不平，听觉上存有不适感，且公寓楼的利皮扬卡常数比写字楼高出5%以内，影响使用量。
3、买房按揭高、ISK高。
买回公寓楼房虽然单价低，但买房按揭高啊！原则上按揭须要付5成，最长银行贷款年数多于10年，且无法住房公积金银行贷款。上述这些还不是最可怕的，最坑的是公寓楼到了转卖卖出时佣金高得惊人！要交纳增值税、房产税等数项交易税赋，例如深圳的Sigoul税赋就达到住宅单价的15-20%以内！
一般的家庭廉租房我们都知道买房的结婚证满五年且是惟一廉租房，只需交纳一个房产税，而公寓楼是没满五惟一这一说的，必须交纳支离破碎的巨额费用，也正是即使有这么一笔猪油贵过鸡的支出，才导致公寓楼的流通量极差。
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