现在几乎我国的每一个二四线卫星城的楼价都有越来越高的趋势，甚至有持续上升的方式。在这个凡塘下，一些捷伊不动产方式就再次出现了，更为重要小房屋产权新房子不断涌现，所以除了篦齿楼，或是比较精巧的中学生公寓楼再次出现了。在同样的市中心区下，公寓楼的产品价格一般都是比写字楼要低，但买写字楼的人却比公寓楼还多。到底，为何公寓楼比写字楼昂贵？公寓楼和写字楼有甚么差别？
一、为何公寓楼比写字楼昂贵？
1．日常生活生产成本这一点儿能说是商廉租房的两大下风，因为是非商业性用地，具体来说在电力收费项目上肯定是依照非商业的物业管理类型来缴交，相对于日常生活用电用电要Vertus不少，除了就是商廉租房是难通供热的，这一点儿也会造成诸多不便。虽然很多卫星城现阶段已经能申请由非商业廉租房改成出租廉租房，电话费依照居民标准收，但在二十年内不可受让，这也是导致非商业公寓楼产品价格低于写字楼的重要原因。
2．银行贷款的相同这应该是商廉租房和普通写字楼较大的差别之一，商廉租房以现阶段的政策规定，按揭必须达到四成，银行贷款时限最久只有10年，所以银行贷款利率却是计算方法率的1．1倍。相反普通写字楼按揭较高只要2成，最久能贷30年，利率在相同银行之间都有折扣。
3．税赋的相同具体来说商廉租房是不能享用现阶段的税赋政策折扣的，其次在成交的交易时，商廉租房的税赋问题比普通写字楼要复杂的多。具体有，超额营业税及税项、超额个人所得税、不动产税、新税以及农地营业税等等。
二、公寓楼和写字楼有甚么差别？
1、农地物理性质
地产商的一块地盖写字楼却是公寓楼不是自己下定决心的，是由农地物理性质下定决心的。
拍康达径，非商业用地的产品价格本身就比写字楼用地，村落用地要昂贵，在固定农地生产成本的基础上盖出来的新房子，自然也要以为依据。在同一个市中心区上建设的低生产成本产品，出售时的产品价格也要与此成反比。因此，同市中心区的写字楼用地要比民用公寓楼贵。
2、房屋产权年数
普通写字楼的房屋产权年数只可能是70年，而商廉租房都是紧靠非商业用地或是工业用地上，房屋产权年数上多为50年或是40年。
3、落户价值
大家都知道，购买卫星城里的写字楼能完成落户。如果是学区房，还能享用周边的教育资源，这对同市中心区的公寓楼用户来说，是不享用该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同市中心区的写字楼产品价格要比公寓楼贵。
4、日常生活生产成本
这一点儿能说是商廉租房的两大下风，因为是非商业性用地，具体来说在电力收费项目上肯定是依照非商业的物业管理类型来缴交，相对于日常生活用电用电要Vertus不少，除了就是商廉租房是难通供热的，这一点儿也会造成诸多不便。
虽然佛山现阶段已经能申请由非商业廉租房改成出租廉租房，电话费依照居民标准收，但在二十年内不可受让，这也是导致非商业公寓楼产品价格低于写字楼的重要原因。
5、银行贷款的相同
这应该是商廉租房和普通写字楼较大的差别之一，商廉租房以现阶段的政策规定，按揭必须达到四成，银行贷款时限*长只有10年，所以银行贷款利率却是计算方法率的1.1倍。相反普通写字楼按揭较高只要2成，*长能贷30年，利率在相同银行之间都有折扣。
6、税赋的相同
具体来说商廉租房是不能享用现阶段的税赋政策折扣的，其次在成交的交易时，商廉租房的税赋问题比普通写字楼要复杂的多。具体有，超额营业税及税项、超额个人所得税、不动产税、新税以及农地营业税等等。
7、户型的差异
普通写字楼的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或是三室是主流的户型；商廉租房则多是小户型或是*户型，更具个性，适用特定的人群，所以相对普通写字楼而言，公摊较大。
8、建筑方式
普通写字楼常见的建筑方式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
根据上述的对比能看出，写字楼是由于公寓楼的，但公寓楼也有不少优点，如户型小，总价低，入手的门槛低，对于一些预算比较高的购房者来说也是一个很好的选择，特别是当你挑选到市中心区好、利润大的楼盘的时候。为何公寓楼比写字楼昂贵？公寓楼和写字楼有甚么差别？上面已经解释了公寓楼比写字楼昂贵的特点，你要记住，公寓楼不等于写字楼，二者之间有很多本质上的差别的。你也要小心一些人在销售公寓楼的时候，把它说得跟写字楼一样，但产品价格却低价很多，需要认真鉴别，这样才不会上当受骗。
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