7月31日，广州暂停捷伊商务人士公寓楼项目审核，让许多人连公寓楼都买没法了，
在广州许多人都买得起房，即便数十亿上一千万两套的新房子，不是平凡人能够得到的的。因此许多人，想著买两套公寓楼住着。即便，公寓楼要昂贵许多。
今天，澄海要是跟大家科学普及一下，为何公寓楼要比写字楼昂贵，优劣分别是甚么。
先而言公寓楼的缺点
1、文凭和入驻：即使公寓楼是归属于商务人士物理性质，因此是民用场馆，因此新房子没文凭，也就导致了小孩子无法读书，小孩子无法入驻。
2、税赋高：买回公寓楼，需要交3%房产税，5%营业税，交易的价格差更要交20%的超额税。
3、房屋产权天数短： 公寓楼的房屋产权是40年，但普通写字楼的房屋产权是70年，反之亦然是买新房子，但公寓楼房屋产权少30年，因此变得没所以合算。
4、转卖难：即使税赋高的原因，再加之房屋产权天数短的问题，因此转卖难，买入后极难买进。
5、电话费贵： 即使是商业性用水，因此电话费跟店铺是一样的。住进来电话费理所应当就很贵啦。
再而言公寓楼的缺点：
1、单价低，按揭低： 许多人如果说 是存了许多年都凑不如按揭来买写字楼，所以这种情况，能有个新房子来住着也极好，因此会有一些人把最终目标切入单价低按揭低的公寓楼。
2、不限牌不限贷：这个对没买车席位的人而言，或是对有许多钱擅于股权投资的人而言，不限牌不限贷的公寓楼，吗是很适宜买三套来股权投资了，即便能承租啊，廉租房的人不会在意新房子是写字楼还是公寓楼，只会考量区位呢方便快捷，定居自然环境与否住着难受。
3、区位好： 公寓楼一般都处于市中心，区位很方便快捷，门口四通八达，因此许多人愿意租住公寓楼，因此公寓楼也比较好承租，自住也很方便快捷。
所以，假如说你在广州，手上有100万现金，是买公寓楼呢还是买写字楼呢？澄海能毫不犹豫的告诉你，当然是买写字楼啦！100万现金作为按揭的话，能买一个罗湖区、龙华区、光明区的一室一厅或是两室一厅，住着还是极难受的。
所以问题来了，位置我已经选好了，现在谁给我准备100万呢？
想知道更多好玩有趣的知识吗？记得关注哦！
发表评论