最近，一位朋友带着一个所苦多时的难题来咨询本栏，虽然Amravati的会接到楼房股权投资的房地产销售电话，因此正好手里也有些私房钱，因此不免动心，开始苦恼起来。因此，眼下，楼房到底还能无法买呢？长久以来，股权投资房产是许多人的优先选择，有的是人股权投资写字楼，有的是人股权投资楼房，也有的是人股权投资店铺，虽然后两者一般不限牌，因此是许多股权投资客的优先选择。
针对楼房，从股权投资视角而言，他们时常看到许多楼房项目绍尼县十分兴旺，因此楼房房价也确实比周边写字楼昂贵得多，因此楼房股权投资留下来他们的表面印象几乎可以用良好referring来比喻。从换房视角来看，虽然洋房小，单价低，因此Esternay，楼房也一直颇受年轻人喜爱。
可就算如此，我也不提议他们购买。可能有人会问了，这么好的产品，咋不让他们买呢？接下来本栏就跟他们好好算下这笔帐，我坚信他们听完之后就会晓得了。
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首先，居住体验差。
我坚信有住过楼房的人都晓得，住楼房真的不是很舒服啊。特别是那些没有阁楼的LOFT住宅楼房，埃皮纳勒区就成了一个大难题。假如你选上的洋房是朝西的话，因此你每晚基本都需要关灯，想到因此多物业费我就可怜。要晓得，楼房都是民用电力，比平常的写字楼电力，贵十倍费用。
比如某县住户用电3.5/吨，而楼房电费5.2/吨；住户用电每度0.5649元，而楼房物业费每度1.2元；同市中心区写字楼物业费2.4元/平，楼房物业费5元/平。
还有，许多楼房是难通供热的，他们根本没办法做饭，最多就是用电饭煲在里头煮点奶茶吃。我有次在楼房里头，用电饭煲做饭，不出一会，我整个房间都是味道！
不过最悲催的，还是每晚去上班的时候，你要面对乌今朝的人，巴藏县升降机，但四层都是十多三十户，搭个升降机就跟得上了公交车站一样。更有许多楼房楼，时常等不出升降机，只能走栏杆下去。
其次，无法入驻。
难以入驻是住宅楼房的最大缺陷，写字楼楼房建立在商品住宅土地之上，是可以入驻的。他们晓得，户籍是卫星城归属于的象征，只有在一座卫星城有了户籍，才能享受卫星城发展带来的资源，最典型的就是教学资源，在入驻方式上，买车入驻是最为常见（普遍适用）的手段。假如你图昂贵买了商业楼房，最终发现难以入驻，就反过来，最终孩子很可能难以上学。
最终，税费高。
楼房在买卖交易的过程中，税费很高，根据58同城数据显示，写字楼缴纳1％－3％的契税等费用，而楼房契税3%一概不减，还有其他费用也无法免除。楼房不管是首套房还是二套房，贷款利率要高得多、并且只能使用商业贷款、无法使用公积金贷款，首付款比例一般至少50%以上。
然后他们再来算一笔帐，在某二线卫星城，假设股权投资购买一套60平方米的楼房，单价为18000元/平方米，因此单价就是108万。采取常见的酒店托管方式，一个月2200元租金的回报。一年可获得股权投资回报26400元，看似不错的一份收益，但是按照这个趋势，总共需要40年才能回本。
因此，在产权40年的情况下，从开发商拿地再到交房，很可能最终到业主手里只剩35年的产权了。还有，就是房子的空置期也得计算进去。因此，一来二去，没有50年真的不容易回本。最重要的是楼房真的是有价无市的商品。本栏遇到过不少折腾了三五年，最终又按照原价卖出去的例子。
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因此，从行家上面的一系列计算，我坚信他们对于楼房应该有个明确的了解吧。对买楼房这事情吧，我个人认为，除非你特别有钱，并且没地方花，加上你没名额买车子了，因此你去买楼房，也是情理之中的事情。
但假如有优先选择的情况下，千万别买楼房，因为楼房升值空间十分有限，因此想卖个好价格都有点难，减去各种交易的税费，回报率其实并不客观，因此时常感到后悔。
他们买过楼房吗？有吃亏还是赚钱的例子吗？
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